schöne Doppelhaushälfte in ruhiger Siedlungslage - 797

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rottal Inn Kreis, Bayern · 84359

Kaufpreis

355.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

3.660 €

pro m²

Beschreibung

https://immobilien-hasler.de/detail.php?id=1126

Youtubevideo - komplett https://www.youtube.com/watch?v=oF6OFh_4Lyw

Youtubevideo - Ausschnitte https://www.youtube.com/shorts/_V02xKqAsmE

Matterport - Virtuelle Tour https://my.matterport.com/show/?m=R2JjyjNSmJy

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Bedarfsausweis Treibhausgasemissionen 36,24kg/CO2-Äquivalent/(m²a) Endenergiebedarf 135,3kWh(m²a) – Klasse E Primärenergiebedarf dieses Gebäudes 149,3kWh/(m²a)

Doppelhaushälfte mit Garage Bauweise: Massiv Baujahr: 2001 Grundstück: ca. 397m² - Fl.-Nr.: 1185/19 Grundstück - Zugang: 1/2 von 23m² - Fl.-Nr.: 1185/51

Wohnfläche - Gesamt: ca. 96,85m² Wohnfläche - EG: ca. 46,96m² Wohnfläche - 1.OG: ca. 49,88m²

Nutzfläche – Keller und Garage: ca. 64,59m² Nutzfläche - nicht ausgebautes Dachgeschoss: ca. 45,45m²

Zimmer: 3 Etagen: KG/EG/1.OG/DG

Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung normale Heizkörper teilweise Fußbodenheizung Baujahr: 2001

Fenster: 2-fach Isolierverglasung - Kunststoff Baujahr: 2001

Wasser/Abwasser: Stadt

Einbauküche Wintergarten Balkon Gartenhaus Garage

Raumaufteilung:

Keller: voll unterkellert, gefliest Flur, Raum 1, Heizraum + Abstellraum

Erdgeschoss: Windfang, WC, großer u. heller Wohn- u. Essbereich, Küche, Wintergarten

1.Obergeschoss: Flur, Schlafen 1, Bad mit Wanne u. Dusche, Schlafen 2, Balkon

Dachgeschoss: nicht ausgebaut, ausbaufähig, Ver- und Entsorgungsleitungen vorhanden, normaler Treppenzugang, nicht isoliert, eingebrettert, derzeit Lagerraum (Speicher)

bewegliche Gegenstände: Der Verkäufer hat keine Räumungsverpflichtung. Sämtliche Gegenstände sind nicht von besonderem Wert und sind mitverkauft.

Lage Lagebeschreibung

Makrolage – Simbach am Inn / Region Rottal-Inn

Simbach am Inn liegt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn direkt an der Grenze zu Österreich und bildet zusammen mit der Nachbarstadt Braunau am Inn ein bedeutendes grenzüberschreitendes Zentrum. Die Region profitiert wirtschaftlich von einem stabilen Mittelstand, Handwerksbetrieben sowie größeren Industrieunternehmen im Umfeld, insbesondere in den Regionen Burghausen, Mühldorf und Braunau.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße B12 sowie die im Ausbau befindliche Autobahn A94 (München–Passau) sehr gut. Dadurch sind wichtige Wirtschaftsstandorte wie München und Passau zügig erreichbar. Der Bahnhof Simbach am Inn bietet zudem Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr Richtung München und Linz.

Neben der wirtschaftlichen Stärke zeichnet sich die Region durch ihre hohe Lebensqualität aus: Die naturnahe Lage im Inntal, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie die unmittelbare Nähe zu Österreich machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Mikrolage – Waldhauser Feld, 84359 Simbach am Inn

Das Waldhauser Feld befindet sich in einem ruhigen und überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiet am Ortsrand von Simbach am Inn. Die Lage ist besonders bei Familien beliebt und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in wenigen Fahrminuten Entfernung im Stadtzentrum von Simbach. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Weitläufige Felder, Wiesen und nahegelegene Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Die Nähe zum Inn rundet das naturnahe Wohnumfeld ab.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr gut: Die Innenstadt von Simbach sowie die Nachbarstadt Braunau am Inn sind schnell erreichbar, ebenso die regionalen Verkehrsachsen.

Insgesamt überzeugt das Waldhauser Feld durch seine ruhige, familienfreundliche Lage mit gleichzeitig guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld.

Sonstiges Unternehmensdaten – Links

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Webseite - Allgemein: www.immobilien-hasler.de

Webseite - Immobilienmarkwertermittlung: www.immomarktwert.de

Webseite - Immobilienleitfaden: www.immobilienleitfaden.com

Gerne können Sie uns auch anrufen oder Sie schreiben uns ganz einfach eine E-Mail. Tel.: 08571/98345-0 Tel.: 08571/5679 Mobil: 0171/3607668 E-mail: info@immobilien-hasler.de

Bei uns ist Ihr Objekt in besten Händen. Immobilien Hasler

Immobilien Hasler Verkauf - Ankauf - Vermietung - Hausverwaltung Adolf-Kolping-Str. 3 84359 Simbach am Inn Tel. 08571/98345-0 Tel. 08571/5679 Fax: 08571/98345-20 Mobil: 0171/3607668 E-mail: info@immobilien-hasler.de

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Herr Marco Hasler Geprüfter Immobilienkaufmann (IHK) Geprüfter Immobilienfachwirt (IHK) Zertifizierter Verwalter Bachelor Professional of Real Estate Management (CCI) ADA-Schein (Ausbildereignungsprüfung) (IHK) DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter für Standardobjekte DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 für Standardobjekte mit DEKRA-Siegel

Objektbeschreibung schöne Doppelhaushälfte in ruhiger Siedlungslage - 797 Objektnummer 797 Standort 84359 Simbach am Inn Baujahr 2001 Wohnraum 97,00 m² Grundstücksgröße 397,00 m² Zimmer 3 Balkone 1 Garagen 1 Energieausweis Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse E Energieverbrauchskennwert 135,30 kWh m² a Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Preis 355000 € Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. https://immobilien-hasler.de/detail.php?id=1126 Youtubevideo - komplett https://www.youtube.com/watch?v=oF6OFh_4Lyw Youtubevideo - Ausschnitte https://www.youtube.com/shorts/_V02xKqAsmE Matterport - Virtuelle Tour https://my.matterport.com/show/?m=R2JjyjNSmJy Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Bedarfsausweis Treibhausgasemissionen 36,24kg/CO2-Äquivalent/(m²a) Endenergiebedarf 135,3kWh(m²a) – Klasse E Primärenergiebedarf dieses Gebäudes 149,3kWh/(m²a) Doppelhaushälfte mit Garage Bauweise: Massiv Baujahr: 2001 Grundstück: ca. 397m² - Fl.-Nr.: 1185/19 Grundstück - Zugang: 1/2 von 23m² - Fl.-Nr.: 1185/51 Wohnfläche - Gesamt: ca. 96,85m² Wohnfläche - EG: ca. 46,96m² Wohnfläche - 1.OG: ca. 49,88m² Nutzfläche – Keller und Garage: ca. 64,59m² Nutzfläche - nicht ausgebautes Dachgeschoss: ca. 45,45m² Zimmer: 3 Etagen: KG/EG/1.OG/DG Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung normale Heizkörper teilweise Fußbodenheizung Baujahr: 2001 Fenster: 2-fach Isolierverglasung - Kunststoff Baujahr: 2001 Wasser/Abwasser: Stadt Einbauküche Wintergarten Balkon Gartenhaus Garage Raumaufteilung: Keller: voll unterkellert, gefliest Flur, Raum 1, Heizraum + Abstellraum Erdgeschoss: Windfang, WC, großer u. heller Wohn- u. Essbereich, Küche, Wintergarten 1.Obergeschoss: Flur, Schlafen 1, Bad mit Wanne u. Dusche, Schlafen 2, Balkon Dachgeschoss: nicht ausgebaut, ausbaufähig, Ver- und Entsorgungsleitungen vorhanden, normaler Treppenzugang, nicht isoliert, eingebrettert, derzeit Lagerraum (Speicher) bewegliche Gegenstände: Der Verkäufer hat keine Räumungsverpflichtung. Sämtliche Gegenstände sind nicht von besonderem Wert und sind mitverkauft. Lage Lagebeschreibung Makrolage – Simbach am Inn / Region Rottal-Inn Simbach am Inn liegt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn direkt an der Grenze zu Österreich und bildet zusammen mit der Nachbarstadt Braunau am Inn ein bedeutendes grenzüberschreitendes Zentrum. Die Region profitiert wirtschaftlich von einem stabilen Mittelstand, Handwerksbetrieben sowie größeren Industrieunternehmen im Umfeld, insbesondere in den Regionen Burghausen, Mühldorf und Braunau. Die Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße B12 sowie die im Ausbau befindliche Autobahn A94 (München–Passau) sehr gut. Dadurch sind wichtige Wirtschaftsstandorte wie München und Passau zügig erreichbar. Der Bahnhof Simbach am Inn bietet zudem Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr Richtung München und Linz. Neben der wirtschaftlichen Stärke zeichnet sich die Region durch ihre hohe Lebensqualität aus: Die naturnahe Lage im Inntal, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie die unmittelbare Nähe zu Österreich machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. ________________________________________ Mikrolage – Waldhauser Feld, 84359 Simbach am Inn Das Waldhauser Feld befindet sich in einem ruhigen und überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiet am Ortsrand von Simbach am Inn. Die Lage ist besonders bei Familien beliebt und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in wenigen Fahrminuten Entfernung im Stadtzentrum von Simbach. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Weitläufige Felder, Wiesen und nahegelegene Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Die Nähe zum Inn rundet das naturnahe Wohnumfeld ab. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr gut: Die Innenstadt von Simbach sowie die Nachbarstadt Braunau am Inn sind schnell erreichbar, ebenso die regionalen Verkehrsachsen. Insgesamt überzeugt das Waldhauser Feld durch seine ruhige, familienfreundliche Lage mit gleichzeitig guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Sonstiges Unternehmensdaten – Links Weitere Angebote finden Sie auf unserer Webseite - Allgemein: www.immobilien-hasler.de Webseite - Immobilienmarkwertermittlung: www.immomarktwert.de Webseite - Immobilienleitfaden: www.immobilienleitfaden.com Gerne können Sie uns auch anrufen oder Sie schreiben uns ganz einfach eine E-Mail. Tel.: 08571/98345-0 Tel.: 08571/5679 Mobil: 0171/3607668 E-mail: info@immobilien-hasler.de Bei uns ist Ihr Objekt in besten Händen. Immobilien Hasler Immobilien Hasler Verkauf - Ankauf - Vermietung - Hausverwaltung Adolf-Kolping-Str. 3 84359 Simbach am Inn Tel. 08571/98345-0 Tel. 08571/5679 Fax: 08571/98345-20 Mobil: 0171/3607668 E-mail: info@immobilien-hasler.de unsere Internetseite: www.immobilien-hasler.de unsere Internetseite: www.hasler-hausverwaltung.de unsere Internetseite: www.hasler-immobilien.de unsere Internetseite: www.hausverwaltung-hasler.de unsere Internetseite: www.immo-inn.de unsere Internetseite: www.immobilien-hasler.com unsere Internetseite: www.hasler-hausverwaltung.de unsere Internetseite: www.immobilienannonce.de unsere Internetseite: www.immobilientrader.com Immobilienmarktwertermittlung: www.immobilienmarktwert.com Immobilienmarktwertermittlung: www.immomarktwert.de Immobilienleitfaden: www.immobilienleitfaden.com Immobilienleitfaden: www.hasleruniversity.com Immobilienleitfaden: www.hasleruniversity.de ImmobilienScout24: https://www.immobilienscout24.de/anbieter/profil/immobilien-hasler ImmoWelt: http://www.immowelt.de/profil/immobilien-hasler ImmoNet: http://www.immonet.de/immobilienmakler/408504.html Facebook: https://www.facebook.com/Immobilien.Hasler Twitter: https://twitter.com/ImmoHasler Kleinanzeigen: https://www.kleinanzeigen.de/pro/Immobilien-Hasler-Verkauf-Ankauf-Vermietung-Hausverwaltung Instagram Immobilien Hasler: www.www.instagram.com/immobilienhasler Instagram Immobilienleitfaden: www.instagram.com/immobilienleitfaden Instagram Immobilienmarktwert: https://www.instagram.com/immobilienmarktwert Instagram Hausverwaltung Hasler: https://www.instagram.com/hausverwaltunghasler Youtube: https://www.youtube.com/@immobilienhasler Matterport – Immobilien Hasler: https://discover.matterport.com/account/UfthsjWfXEM?edit=true unsere AGBs und die Widerrufsbelehrung für Verbraucher https://www.immobilien-hasler.de/agb.php unsere Datenschutzerklärung https://www.immobilien-hasler.de/datenschutz.php unser Impressum https://www.immobilien-hasler.de/impressum.php Herr Marco Hasler Geprüfter Immobilienkaufmann (IHK) Geprüfter Immobilienfachwirt (IHK) Zertifizierter Verwalter Bachelor Professional of Real Estate Management (CCI) ADA-Schein (Ausbildereignungsprüfung) (IHK) DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter für Standardobjekte DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 für Standardobjekte mit DEKRA-Siegel

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 355.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.500 €): 1.518 € / Monat
20% Eigenkapital (71.000 €): 1.349 € / Monat
30% Eigenkapital (106.500 €): 1.180 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 377 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

schöne Doppelhaushälfte in ruhiger Siedlungslage - 797

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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