Gepflegtes Mehrfamilienhaus-Ensemble mit zwölf Wohneinheiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45899

Kaufpreis

780.000 €

Zimmer

Bäder

668 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

1.168 €

pro m²

Beschreibung

Die beiden Wohnhäuser wurden im Jahr 1957 in massiver Bauweise errichtet und kontinuierlich instand gehalten. Sie sind vollständig unterkellert und verfügen über ein klassisches Walmdach mit langlebigen Betondachsteinen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003. Die verbauten doppelverglasten Kunststofffenster sorgen für einen soliden energetischen Grundstandard...

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser Exposé an.

Ausstattung NORMALE AUSSTATTUNG

• Walmdach mit Betondachsteinen • Gaszentralheizung (2003) • Flachheizkörper • 2-fach-verglaste Kunststofffenster tlw. mit Rollläden • Laminat -und Fliesenboden • Putzfassade • Balkone

Lage Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gut frequentierten Lage von Gelsenkirchen-Beckhausen. Das direkte Umfeld ist geprägt durch eine gewachsene Mischung aus Wohnhäusern, Mehrfamilienhäusern sowie Geschäften und Dienstleistungsbetrieben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in die Gelsenkirchener Innenstadt. Über die nahegelegenen Autobahnen A2 und A42 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz – ideal für Berufspendler.

Die Lage vereint somit eine gute Erreichbarkeit mit einer soliden Infrastruktur. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die eine zentrale und alltagstaugliche Umgebung schätzen, wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Vermietbarkeit legen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Das gepflegte Mehrfamilienhaus-Ensemble liegt im Gelsenkirchener Stadtteil Beckhausen, in einer gewachsenen und urban geprägten Wohnlage entlang einer gut angebundenen Hauptverkehrsachse. Das Umfeld besteht überwiegend aus kompakten Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Gewerbeeinheiten und bietet eine alltagsnahe Infrastruktur. Durch die zentrale Lage innerhalb des Stadtteils bestehen kurze Wege in die umliegenden Bereiche Horst und Buer sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Nachbarstadt Gladbeck. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖPNV-Verbindungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Mieter. Die beiden Wohnhäuser wurden im Jahr 1957 in massiver Bauweise errichtet und kontinuierlich instand gehalten. Sie sind vollständig unterkellert und verfügen über ein klassisches Walmdach mit langlebigen Betondachsteinen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003. Die verbauten doppelverglasten Kunststofffenster sorgen für einen soliden energetischen Grundstandard... Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser Exposé an. Ausstattung NORMALE AUSSTATTUNG • Walmdach mit Betondachsteinen • Gaszentralheizung (2003) • Flachheizkörper • 2-fach-verglaste Kunststofffenster tlw. mit Rollläden • Laminat -und Fliesenboden • Putzfassade • Balkone Lage Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gut frequentierten Lage von Gelsenkirchen-Beckhausen. Das direkte Umfeld ist geprägt durch eine gewachsene Mischung aus Wohnhäusern, Mehrfamilienhäusern sowie Geschäften und Dienstleistungsbetrieben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in die Gelsenkirchener Innenstadt. Über die nahegelegenen Autobahnen A2 und A42 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz – ideal für Berufspendler. Die Lage vereint somit eine gute Erreichbarkeit mit einer soliden Infrastruktur. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die eine zentrale und alltagstaugliche Umgebung schätzen, wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Vermietbarkeit legen. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.