7-Familienhaus mit Baugrundstück und Entwicklungspotenzial in Gelsenkirchen-Resse

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45892

Kaufpreis

820.000 €

Zimmer

Bäder

557 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

1.472 €

pro m²

Beschreibung

Aktuell erwirtschaftet dieses Objekt eine jährliche Kaltmiete von 36.440 Euro wovon 1.075 Euro auf die Stellplätze entfallen. Die aktuelle Miete pro Quadratmeter beträgt somit 5,29 € und ist nach Wegfall der Mietpreisbindung (in 5-6 Jahren) erheblich steigerungsfähig.

Die Aufteilung im einzelnen: EG, 1. OG und 2 OG rechts: Jeweils 3-Zimmer-Wohnungen auf 77m²

OG und 2 OG links: Jeweils 4-Zimmer-Wohnungen auf 92m² DG rechts: 2 Zimmer-Wohnung auf 62m² DG links: 3 Zimmer-Wohnung auf 82m²

Alle Wohnungen verfügen über ein modernes Tageslichtbadezimmer, eine geräumige Küche und einen rückseitigen, über das Wohnzimmer erreichbaren, Balkon.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass zum Zeitpunkt der Objektaufnahme keine Bilder der vermieteten Einheiten möglich waren.

Ausstattung Beheizt wird das Objekt mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahre der Erbauung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral. Zur Trockenhaltung des Kellergeschosses wird eine dauerhafte Grundwasserabsenkung umgesetzt.

Verklinkerte Fassade
Hoch geflieste Badezimmer
Fenster überwiegend mit Rollladen ausgestattet
Betontreppenhaus
Balkone
Stellplätze
Baugrundstück

Lage Ihre neue Immobilie befindet sich in Gelsenkirchen-Resse, einem etablierten Wohnstandort im Nordosten der Stadt, der für seine familienfreundliche, grüne und zugleich gut angebundene Lage bekannt ist.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar, während die nahegelegene A2 eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets gewährleistet.

Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen die Resser Mark, die Zoom Erlebniswelt, das Freizeitbad Copa Ca Backum in Herten sowie weitere Grün- und Freizeitanlagen in der Umgebung, darunter die Halde Hoheward und der Schlosspark.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus guter Infrastruktur, Naherholung und attraktiven Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 138kWh, Gas, Baujahr 2001 Energieeffizienzklasse: E

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Objektbeschreibung Das im Jahr 2001 errichtete, teilunterkellerte 7-Familienhaus befindet sich auf einem ca. 600 m² großen Grundstück. Darüber hinaus stehen Ihnen zusätzlich rund 800 m² als attraktive Entwicklungsfläche für ein mögliches Wohnbauprojekt zur Verfügung. Diese Fläche ist im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche ausgewiesen. Aktuell erwirtschaftet dieses Objekt eine jährliche Kaltmiete von 36.440 Euro wovon 1.075 Euro auf die Stellplätze entfallen. Die aktuelle Miete pro Quadratmeter beträgt somit 5,29 € und ist nach Wegfall der Mietpreisbindung (in 5-6 Jahren) erheblich steigerungsfähig. Die Aufteilung im einzelnen: EG, 1. OG und 2 OG rechts: Jeweils 3-Zimmer-Wohnungen auf 77m² 1. OG und 2 OG links: Jeweils 4-Zimmer-Wohnungen auf 92m² DG rechts: 2 Zimmer-Wohnung auf 62m² DG links: 3 Zimmer-Wohnung auf 82m² Alle Wohnungen verfügen über ein modernes Tageslichtbadezimmer, eine geräumige Küche und einen rückseitigen, über das Wohnzimmer erreichbaren, Balkon. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass zum Zeitpunkt der Objektaufnahme keine Bilder der vermieteten Einheiten möglich waren. Ausstattung Beheizt wird das Objekt mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahre der Erbauung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral. Zur Trockenhaltung des Kellergeschosses wird eine dauerhafte Grundwasserabsenkung umgesetzt. - Verklinkerte Fassade - Hoch geflieste Badezimmer - Fenster überwiegend mit Rollladen ausgestattet - Betontreppenhaus - Balkone - Stellplätze - Baugrundstück Lage Ihre neue Immobilie befindet sich in Gelsenkirchen-Resse, einem etablierten Wohnstandort im Nordosten der Stadt, der für seine familienfreundliche, grüne und zugleich gut angebundene Lage bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar, während die nahegelegene A2 eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets gewährleistet. Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen die Resser Mark, die Zoom Erlebniswelt, das Freizeitbad Copa Ca Backum in Herten sowie weitere Grün- und Freizeitanlagen in der Umgebung, darunter die Halde Hoheward und der Schlosspark. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus guter Infrastruktur, Naherholung und attraktiven Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 138kWh, Gas, Baujahr 2001 Energieeffizienzklasse: E Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)