Großzügiges Einfamilienhaus: Moderne Ausstattung mit Garten und Garage!

Reiheneckhaus zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45899

Kaufpreis

389.000 €

5.5

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

3.777 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die Diele im Erdgeschoss, welche alle Räume miteinander verbindet und ausreichend Platz für eine große Garderobe bietet. Herzstück des Hauses ist das helle und großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Die große Fensterfront mit Blick in den eigenen Garten sorgt für einen angenehmen Lichteinfall und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Gleichzeitig lädt der Raum zum Entspannen, Verweilen und gemeinsamen Familienleben ein.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die geräumige Küche mit moderner Einbauküche und ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich. Gegenüberliegend ergänzt ein modern gestaltetes Gäste-WC die Etage ideal.

Im Dachgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Die Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich wurde der Spitzboden wohnlich ausgebaut und wird derzeit als weiteres großes Schlafzimmer genutzt.

Auch der Keller des Hauses wurde wohnlich ausgebaut. Hier befinden sich ein weiteres großes Schlafzimmer, ein praktischer Lagerraum sowie ein separater Waschraum. Die ausgebauten Bereiche bieten zusätzlichen Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den eigenen Garten mit Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien – sowie eine große Garage direkt am Haus.

Ausstattung AUFTEILUNG

EG:

Wohn-Esszimmer
Küche
Gäste-WC
Diele

DG:

Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Bad
Diele

Spitzboden:

großer ausgebauter Raum, genutzt als Schlafzimmer

Keller:

großer ausgebauter Kellerraum 1, genutzt als Schlafzimmer
Kellerraum 2
Kellerraum 3
Kellerflur

AUSSTATTUNG

massiv erbaut, Stahlbetondecken
Dach gedämmt
Klinkerfassade
massive Dachziegel
2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
Fliegengitter (Faltsystem)
EG elektrische Rollläden
Vaillant Gas-Zentralheizung erneuert 2018
Wände & Decken tapeziert, weiß gestrichen vor ca. 5 Jahren
wohnlich ausgebauter Spitzboden & Keller
Garage in Übergröße mit direkten Zugang zum Garten
Stellplatz vor der Garage
Garten mit Terrasse
elektrische Markise
inkl. moderner großen Einbauküche
Bad mit Badewanne & Dusche
Gäste-WC

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung im Gelsenkirchener Stadtteil Horst. Das Wohngebiet wurde Anfang der 2000er Jahre neu erschlossen und zeichnet sich bis heute durch eine gepflegte Nachbarschaft, moderne Einfamilienhäuser sowie ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld aus. Besonders Familien profitieren von der verkehrsberuhigten Lage sowie der guten Infrastruktur im direkten Umfeld.

Die Horster Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten, Banken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Verschiedene Supermärkte wie REWE, PENNY oder Lidl befinden sich ebenso in komfortabler Entfernung wie der traditionelle Marktplatz im Zentrum von Horst. Auch weitere Nahversorgungsangebote und kleinere Fachgeschäfte prägen das Wohnumfeld.

Für Familien mit Kindern bietet die Lage ein attraktives Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten sowie Grundschulen wie die Grundschule am Schloss Horst, die Nordsternschule oder die Katholische Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise auch bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich durch die Nähe zum Nordstern Park, einem der bekanntesten Naherholungsgebiete im Ruhrgebiet. Der ehemalige BUGA-Park verbindet Industriekultur mit weitläufigen Grünflächen, Rad- und Spazierwegen sowie zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten. Der Park erstreckt sich entlang des Rhein-Herne-Kanals und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, sportlichen Aktivitäten und Familienfreizeit.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegenen Autobahnen A42 und A2 sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Die Innenstädte von Essen, Bottrop und Gladbeck liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über verschiedene Bus-, Straßenbahn- und U-Bahn-Haltestellen wie Gelsenkirchen Schloß Horst oder Essener Str.. Dadurch sind sowohl die Gelsenkirchener Innenstadt als auch die umliegenden Städte bequem erreichbar.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die ruhiges und familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten regionalen Anbindung verbindet.

Sonstiges Ein AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ mit vielen, weiteren Innenfotos, dem bemaßten Grundriss und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.

Provisionsfrei für Käufer!

inkl. großer Einbauküche
ausgebauter Spitzboden
ausgebauter Keller
große, verlängerte Garage
Außenstellplatz vor der Garage
Garten mit Terrasse

Die 5,5 Zimmer verteilen sich auf den Wohnbereich sowie den ausgebauten Spitzboden und den ausgebauten Kellerraum, die ebenfalls beheizt sind. Aktuell verfügt das Haus über insgesamt vier Schlafzimmer: zwei im Dachgeschoss, eines im Spitzboden sowie eines im Kellerbereich. Zwei der vier Schlafzimmer befinden sich somit in ausgebauten Bereichen des Hauses, die nicht zur offiziellen Wohnfläche zählen.

Die Gesamtwohn- und Nutzfläche des Hauses beträgt ..... m² und setzt sich wie folgt zusammen:

Wohnfläche: ..... m² EG ..... m²
DG ..... m²
Nutzfläche: ..... m² (keine Wohnfläche!) KG ..... m² Spitzboden ..... m²

... siehe ausführliches Exposé

Energieausweis Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis Ausstellungsdatum: 07.04.2031 Baujahr Gebäude: 2000 Baujahr Anlagentechnik: 2018 Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas Energiekennwert: 153,10 kWh/(m²*a) Energieeffiziensklasse: E Heizungsart: Gas-Zentralheizung

WICHTIGER HINWEIS:

Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden. Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer kleinen, modern erschlossenen Wohnsiedlung aus den frühen 2000er Jahren und ist über eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße erreichbar. Bereits beim ersten Eindruck überzeugt die Immobilie durch ihre zeitlose bräunliche Klinkerfassade sowie den gepflegten Vorgarten, die dem Haus einen charmanten und einladenden Charakter verleihen. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die Diele im Erdgeschoss, welche alle Räume miteinander verbindet und ausreichend Platz für eine große Garderobe bietet. Herzstück des Hauses ist das helle und großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Die große Fensterfront mit Blick in den eigenen Garten sorgt für einen angenehmen Lichteinfall und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Gleichzeitig lädt der Raum zum Entspannen, Verweilen und gemeinsamen Familienleben ein. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die geräumige Küche mit moderner Einbauküche und ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich. Gegenüberliegend ergänzt ein modern gestaltetes Gäste-WC die Etage ideal. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Die Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich wurde der Spitzboden wohnlich ausgebaut und wird derzeit als weiteres großes Schlafzimmer genutzt. Auch der Keller des Hauses wurde wohnlich ausgebaut. Hier befinden sich ein weiteres großes Schlafzimmer, ein praktischer Lagerraum sowie ein separater Waschraum. Die ausgebauten Bereiche bieten zusätzlichen Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den eigenen Garten mit Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien – sowie eine große Garage direkt am Haus. Ausstattung AUFTEILUNG EG: + Wohn-Esszimmer + Küche + Gäste-WC + Diele DG: + Schlafzimmer 1 + Schlafzimmer 2 + Bad + Diele Spitzboden: + großer ausgebauter Raum, genutzt als Schlafzimmer Keller: + großer ausgebauter Kellerraum 1, genutzt als Schlafzimmer + Kellerraum 2 + Kellerraum 3 + Kellerflur AUSSTATTUNG + massiv erbaut, Stahlbetondecken + Dach gedämmt + Klinkerfassade + massive Dachziegel + 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster + Fliegengitter (Faltsystem) + EG elektrische Rollläden + Vaillant Gas-Zentralheizung erneuert 2018 + Wände & Decken tapeziert, weiß gestrichen vor ca. 5 Jahren + wohnlich ausgebauter Spitzboden & Keller + Garage in Übergröße mit direkten Zugang zum Garten + Stellplatz vor der Garage + Garten mit Terrasse + elektrische Markise + inkl. moderner großen Einbauküche + Bad mit Badewanne & Dusche + Gäste-WC Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung im Gelsenkirchener Stadtteil Horst. Das Wohngebiet wurde Anfang der 2000er Jahre neu erschlossen und zeichnet sich bis heute durch eine gepflegte Nachbarschaft, moderne Einfamilienhäuser sowie ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld aus. Besonders Familien profitieren von der verkehrsberuhigten Lage sowie der guten Infrastruktur im direkten Umfeld. Die Horster Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten, Banken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Verschiedene Supermärkte wie REWE, PENNY oder Lidl befinden sich ebenso in komfortabler Entfernung wie der traditionelle Marktplatz im Zentrum von Horst. Auch weitere Nahversorgungsangebote und kleinere Fachgeschäfte prägen das Wohnumfeld. Für Familien mit Kindern bietet die Lage ein attraktives Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten sowie Grundschulen wie die Grundschule am Schloss Horst, die Nordsternschule oder die Katholische Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise auch bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich durch die Nähe zum Nordstern Park, einem der bekanntesten Naherholungsgebiete im Ruhrgebiet. Der ehemalige BUGA-Park verbindet Industriekultur mit weitläufigen Grünflächen, Rad- und Spazierwegen sowie zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten. Der Park erstreckt sich entlang des Rhein-Herne-Kanals und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, sportlichen Aktivitäten und Familienfreizeit. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegenen Autobahnen A42 und A2 sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Die Innenstädte von Essen, Bottrop und Gladbeck liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über verschiedene Bus-, Straßenbahn- und U-Bahn-Haltestellen wie Gelsenkirchen Schloß Horst oder Essener Str.. Dadurch sind sowohl die Gelsenkirchener Innenstadt als auch die umliegenden Städte bequem erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die ruhiges und familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten regionalen Anbindung verbindet. Sonstiges ***Ein AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ mit vielen, weiteren Innenfotos, dem bemaßten Grundriss und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.*** Provisionsfrei für Käufer! + inkl. großer Einbauküche + ausgebauter Spitzboden + ausgebauter Keller + große, verlängerte Garage + Außenstellplatz vor der Garage + Garten mit Terrasse Die 5,5 Zimmer verteilen sich auf den Wohnbereich sowie den ausgebauten Spitzboden und den ausgebauten Kellerraum, die ebenfalls beheizt sind. Aktuell verfügt das Haus über insgesamt vier Schlafzimmer: zwei im Dachgeschoss, eines im Spitzboden sowie eines im Kellerbereich. Zwei der vier Schlafzimmer befinden sich somit in ausgebauten Bereichen des Hauses, die nicht zur offiziellen Wohnfläche zählen. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche des Hauses beträgt ..... m² und setzt sich wie folgt zusammen: - Wohnfläche: ..... m² EG ..... m² DG ..... m² - Nutzfläche: ..... m² (keine Wohnfläche!) KG ..... m² Spitzboden ..... m² ... siehe ausführliches Exposé Energieausweis Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis Ausstellungsdatum: 07.04.2031 Baujahr Gebäude: 2000 Baujahr Anlagentechnik: 2018 Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas Energiekennwert: 153,10 kWh/(m²*a) Energieeffiziensklasse: E Heizungsart: Gas-Zentralheizung WICHTIGER HINWEIS: Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden. Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!