Sehr attraktive Kapitalanlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45884

Kaufpreis

645.000 €

Zimmer

548 m²

Wohnfläche

1901

Baujahr

1.177 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktives Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten – Vollvermietetes Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, den guten Modernisierungsstand sowie eine nachhaltige Vermietungssituation. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 548 m² bietet die Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und langfristige Wertentwicklung legen.

Die insgesamt sieben Wohneinheiten verfügen zusammen über rund 26 Zimmer und ermöglichen eine vielseitige Vermietung. Im Jahr 2019 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und befindet sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Die durchgeführten Maßnahmen haben den Wohnkomfort erhöht und schaffen eine hervorragende Grundlage für eine langfristig stabile Vermietung.

Auch optisch und energetisch wurde das Gebäude aufgewertet: Die Frontfassade wurde hochwertig neu verklinkert, während die Rückfassade gedämmt und neu verputzt wurde. Diese Investitionen tragen sowohl zur Energieeffizienz als auch zum langfristigen Werterhalt der Immobilie bei.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Garten, der den Mietern als zusätzliche Freifläche zur Verfügung steht und die Wohnqualität der einzelnen Einheiten erhöht.

Alle sieben Wohnungen sind derzeit vollständig vermietet. Die Immobilie erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 2.927,85 € sowie eine monatliche Gesamtmiete von 4.379,85 €. Damit bietet das Objekt bereits heute stabile Mieteinnahmen und eröffnet gleichzeitig Potenzial für zukünftige Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine interessante Kapitalanlage für Investoren dar, die auf der Suche nach einer gepflegten, voll vermieteten Immobilie mit solider Ertragsbasis und langfristiger Perspektive sind.

Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch die Möglichkeit der Gartennutzung und bietet damit zusätzlichen Raum für Erholung im Freien – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Grünen.

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Deutschland in einer etablierten, überwiegend wohngeprägten Umgebung. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Alltagsinfrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung erreichbar. Ebenso profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Kindertagesstätten, Schulen und medizinischer Versorgung.

Dank einer soliden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie gut erreichbaren Hauptverkehrsachsen ist sowohl die Innenstadt als auch das Umland komfortabel zu erreichen. Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, praktischer Infrastruktur und verlässlicher Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv – insbesondere im Hinblick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Nachfrage im Wohnsegment.

Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Seit dem 25.5.2018 gilt die neue Europäische Datenschutzverordnung (EU-DSGVO). Sie erhöht für Sie als Kunden die Transparenz zur Verarbeitung Ihrer Daten. Unter folgendem Link www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz können Sie unsere Datenschutzhinweise einsehen. Diese geben Ihnen Aufschluss über die Verarbeitung und Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten bei der Wüstenrot Immobilie GmbH

Objektbeschreibung Attraktives Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten – Vollvermietetes Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, den guten Modernisierungsstand sowie eine nachhaltige Vermietungssituation. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 548 m² bietet die Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und langfristige Wertentwicklung legen. Die insgesamt sieben Wohneinheiten verfügen zusammen über rund 26 Zimmer und ermöglichen eine vielseitige Vermietung. Im Jahr 2019 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und befindet sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Die durchgeführten Maßnahmen haben den Wohnkomfort erhöht und schaffen eine hervorragende Grundlage für eine langfristig stabile Vermietung. Auch optisch und energetisch wurde das Gebäude aufgewertet: Die Frontfassade wurde hochwertig neu verklinkert, während die Rückfassade gedämmt und neu verputzt wurde. Diese Investitionen tragen sowohl zur Energieeffizienz als auch zum langfristigen Werterhalt der Immobilie bei. Ein weiterer Pluspunkt ist der Garten, der den Mietern als zusätzliche Freifläche zur Verfügung steht und die Wohnqualität der einzelnen Einheiten erhöht. Alle sieben Wohnungen sind derzeit vollständig vermietet. Die Immobilie erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 2.927,85 € sowie eine monatliche Gesamtmiete von 4.379,85 €. Damit bietet das Objekt bereits heute stabile Mieteinnahmen und eröffnet gleichzeitig Potenzial für zukünftige Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine interessante Kapitalanlage für Investoren dar, die auf der Suche nach einer gepflegten, voll vermieteten Immobilie mit solider Ertragsbasis und langfristiger Perspektive sind. Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch die Möglichkeit der Gartennutzung und bietet damit zusätzlichen Raum für Erholung im Freien – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Grünen. Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Deutschland in einer etablierten, überwiegend wohngeprägten Umgebung. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Alltagsinfrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung erreichbar. Ebenso profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Kindertagesstätten, Schulen und medizinischer Versorgung. Dank einer soliden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie gut erreichbaren Hauptverkehrsachsen ist sowohl die Innenstadt als auch das Umland komfortabel zu erreichen. Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, praktischer Infrastruktur und verlässlicher Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv – insbesondere im Hinblick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Nachfrage im Wohnsegment. Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Seit dem 25.5.2018 gilt die neue Europäische Datenschutzverordnung (EU-DSGVO). Sie erhöht für Sie als Kunden die Transparenz zur Verarbeitung Ihrer Daten. Unter folgendem Link www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz können Sie unsere Datenschutzhinweise einsehen. Diese geben Ihnen Aufschluss über die Verarbeitung und Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten bei der Wüstenrot Immobilie GmbH