Provisionsfrei! Modernes Reihenhaus 145m²/5 Zimmer mit Wintergarten, PV-Anlage & Smart-Home

Reihenmittelhaus zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45888

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

3.166 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Provisionsfrei von Privat - Keine Maklerkosten

Hier trifft hochmoderne Bauweise auf ein intelligentes Raumkonzept und eine Lage, welche das Beste vereint: die Ruhe der Natur und die urbane Infrastruktur des Ruhrgebiets. Auf 145 qm² hält Ihr im Jahr 2020 erbautes Traumhaus ein echtes Platzwunder für die ganze Familie bereit.

Das Haus wurde konzipiert um das Leben gemeinsam zu genießen - großzügig, lichtdurchflutet und bis ins letzte Detail durchdacht. Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen. Das Erdgeschoss - das Herzstück des Hauses ist der etwa 50m²große offene Wohn- Essbereich. Hier findet das Leben statt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches Gäste-WC sowie einen freundlichen Eingangsbereich. Über den Wohnbereich gelangen Sie zudem in Ihren neuen Garten. Terrassen/-Außenschränke dienen als Sichtschutz und bieten zusätzlichen Stauraum. Der Außenbereich des Grundstückes ist ein absolutes Highlight. Durch den Wohnbereich gelangen Sie direkt in den hochwertigen mit Markisen versehenen Kalt Wintergarten, welcher die Garten Saison fast auf das ganze Jahr verlängert. Die Terrasse ist gepflegt und lädt zum Entspannen ein. Für gesellige Abende sorgt zudem eine Grillüberdachung -hier wird wetterunabhängig gegrillt. In den oberen Etagen finden sich vier hervorragend geschnittene und lichtdurchflutete Schlafzimmer. Ob Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Ankleide oder Home-Office mit integriertem Gym - hier findet jedes Familienmitglied seinen passenden Raum. Das moderne Bad im 1. OG lässt keine Wünsche offen und ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Im 2.OG findet sich zudem ein funktionaler Hauswirtschaftsraum der lästige Alltagsdinge ellegant verschwinden lässt. Der Spitzboden über dem Dachgeschoss bietet mit 19m² viel Platz für Erinnerungen die sich im Laufe eines Familienlebens ansammeln. Ein absolutes Highlight ist die zukunftsweisende Technik der Immobilie:

•Photovoltaik (Baujahr 2025): Die Anlage inklusive großem Batteriespeicher sorgt bei Sonnenschein für hohe Autarkie.

•Smart Home: Das gesamte Haus ist vernetzt. Rollläden, Beleuchtung, Markisen und Heizung lassen sich bequem per Smartphone oder auf Wunsch per Sprachsteuerung bedienen. Zusätzlich befindet sich auf jeder Etage ein Touchscreen-Dashboard zur zentralen Steuerung.

•Sicherheit: Ein integriertes Sicherheitssystem mit Einbruchschutz, Sirene und Kameras sorgt für ein rundum sicheres Gefühl.

Ausstattung Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen: Ausstattungshighlights auf einen Blick:

•Energie & Technik: Fernwärme, neue PV-Anlage (2025) inkl. großem Batteriespeicher für maximale Autarkie.

•Wohnkomfort & Fenster: Elektrische Rollläden in allen Räumen (komplett nachgerüstet, bis ins Dachgeschoss!), maßgefertigte Fliegengitter an allen Fenstern sowie an der Gartentür.

•Sicherheit & Zugang: Smarte Türschlösser für schlüssellosen Komfort, integriertes Alarmsystem mit Einbruchschutz, Sirene und Kameraüberwachung.

•Premium-Außenbereich: Hochwertiger Kaltwintergarten (ausgestattet mit Oberglas- und Senkrechtmarkise sowie integrierten Ventilatoren für ein perfektes Klima). Zusätzlich eine Grillüberdachung mit beweglichem Lamellendach.

•Sanitär: Modernes Vollbad mit Wanne und bodengleicher Dusche im 1. OG, zusätzliches Gäste-WC im EG.

•Stauraum & Parken: 19 m² Spitzboden, Hauswirtschaftsraum, praktische Außen- und Terrassenschränke, 2 Pkw-Stellplätze direkt vor der Tür (Garage optional für 21.900 € erwerbbar).

Wichtiger Hinweis zum Inventar: Da die Bedürfnisse bei der Haussteuerung so individuell sind wie die Bewohner selbst, ist das Smart Home flexibel verhandelbar. Die vernetzte Grundausstattung ist vorhanden, die genauen Steuerungs- und Hardwarekomponenten können wir jedoch gemeinsam abstimmen, um eine maßgeschneiderte, optimale Lösung zu kreieren. Auch die maßgefertigte Einbauküche kann nach Vereinbarung gegen Aufpreis übernommen werden.

Das Objekt ist ein hochwertig ausgestattetes, energieeffizientes Haus, in dem Sie sich sofort Ihren Traum vom modernen Wohnen erfüllen können. Sind Sie bereit für Ihr neues Raumwunder? Überzeugen Sie sich selbst! Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Unterlagen und einen persönlichen Besichtigungstermin. Telefonnummer 015121702474.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten und bevorzugten Lage von Gelsenkirchen Bulmke-Hüllen. Sie profitieren nicht nur von der ruhigen Lage einer Sackgasse in einem modernen Neubau Gebiet, sondern von der perfekten Balance: Wenige Schritte entfernt beginnt hinter der angrenzenden Schrebergarten Anlage das Naturschutzgebiet Hüller Bach und Landschaftspark Pluto V das zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Verweilen einlädt. Die direkte Anbindung an die Erzbahntrasse ist ein Paradies für Fahrradfahrer oder Inlineskater - hier können Sie stundenlang im grün durch das Revier cruisen. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage müssen Sie auf nichts verzichten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an den ÖPNV sowie das Autobahnnetz A40/ A42 ist exzellent. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Provisionsfrei von Privat - Keine Maklerkosten Hier trifft hochmoderne Bauweise auf ein intelligentes Raumkonzept und eine Lage, welche das Beste vereint: die Ruhe der Natur und die urbane Infrastruktur des Ruhrgebiets. Auf 145 qm² hält Ihr im Jahr 2020 erbautes Traumhaus ein echtes Platzwunder für die ganze Familie bereit. Das Haus wurde konzipiert um das Leben gemeinsam zu genießen - großzügig, lichtdurchflutet und bis ins letzte Detail durchdacht. Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen. Das Erdgeschoss - das Herzstück des Hauses ist der etwa 50m²große offene Wohn- Essbereich. Hier findet das Leben statt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches Gäste-WC sowie einen freundlichen Eingangsbereich. Über den Wohnbereich gelangen Sie zudem in Ihren neuen Garten. Terrassen/-Außenschränke dienen als Sichtschutz und bieten zusätzlichen Stauraum. Der Außenbereich des Grundstückes ist ein absolutes Highlight. Durch den Wohnbereich gelangen Sie direkt in den hochwertigen mit Markisen versehenen Kalt Wintergarten, welcher die Garten Saison fast auf das ganze Jahr verlängert. Die Terrasse ist gepflegt und lädt zum Entspannen ein. Für gesellige Abende sorgt zudem eine Grillüberdachung -hier wird wetterunabhängig gegrillt. In den oberen Etagen finden sich vier hervorragend geschnittene und lichtdurchflutete Schlafzimmer. Ob Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Ankleide oder Home-Office mit integriertem Gym - hier findet jedes Familienmitglied seinen passenden Raum. Das moderne Bad im 1. OG lässt keine Wünsche offen und ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Im 2.OG findet sich zudem ein funktionaler Hauswirtschaftsraum der lästige Alltagsdinge ellegant verschwinden lässt. Der Spitzboden über dem Dachgeschoss bietet mit 19m² viel Platz für Erinnerungen die sich im Laufe eines Familienlebens ansammeln. Ein absolutes Highlight ist die zukunftsweisende Technik der Immobilie: •Photovoltaik (Baujahr 2025): Die Anlage inklusive großem Batteriespeicher sorgt bei Sonnenschein für hohe Autarkie. •Smart Home: Das gesamte Haus ist vernetzt. Rollläden, Beleuchtung, Markisen und Heizung lassen sich bequem per Smartphone oder auf Wunsch per Sprachsteuerung bedienen. Zusätzlich befindet sich auf jeder Etage ein Touchscreen-Dashboard zur zentralen Steuerung. •Sicherheit: Ein integriertes Sicherheitssystem mit Einbruchschutz, Sirene und Kameras sorgt für ein rundum sicheres Gefühl. Ausstattung Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC Bemerkungen: Ausstattungshighlights auf einen Blick: •Energie & Technik: Fernwärme, neue PV-Anlage (2025) inkl. großem Batteriespeicher für maximale Autarkie. •Wohnkomfort & Fenster: Elektrische Rollläden in allen Räumen (komplett nachgerüstet, bis ins Dachgeschoss!), maßgefertigte Fliegengitter an allen Fenstern sowie an der Gartentür. •Sicherheit & Zugang: Smarte Türschlösser für schlüssellosen Komfort, integriertes Alarmsystem mit Einbruchschutz, Sirene und Kameraüberwachung. •Premium-Außenbereich: Hochwertiger Kaltwintergarten (ausgestattet mit Oberglas- und Senkrechtmarkise sowie integrierten Ventilatoren für ein perfektes Klima). Zusätzlich eine Grillüberdachung mit beweglichem Lamellendach. •Sanitär: Modernes Vollbad mit Wanne und bodengleicher Dusche im 1. OG, zusätzliches Gäste-WC im EG. •Stauraum & Parken: 19 m² Spitzboden, Hauswirtschaftsraum, praktische Außen- und Terrassenschränke, 2 Pkw-Stellplätze direkt vor der Tür (Garage optional für 21.900 € erwerbbar). Wichtiger Hinweis zum Inventar: Da die Bedürfnisse bei der Haussteuerung so individuell sind wie die Bewohner selbst, ist das Smart Home flexibel verhandelbar. Die vernetzte Grundausstattung ist vorhanden, die genauen Steuerungs- und Hardwarekomponenten können wir jedoch gemeinsam abstimmen, um eine maßgeschneiderte, optimale Lösung zu kreieren. Auch die maßgefertigte Einbauküche kann nach Vereinbarung gegen Aufpreis übernommen werden. Das Objekt ist ein hochwertig ausgestattetes, energieeffizientes Haus, in dem Sie sich sofort Ihren Traum vom modernen Wohnen erfüllen können. Sind Sie bereit für Ihr neues Raumwunder? Überzeugen Sie sich selbst! Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Unterlagen und einen persönlichen Besichtigungstermin. Telefonnummer 015121702474. Lage Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten und bevorzugten Lage von Gelsenkirchen Bulmke-Hüllen. Sie profitieren nicht nur von der ruhigen Lage einer Sackgasse in einem modernen Neubau Gebiet, sondern von der perfekten Balance: Wenige Schritte entfernt beginnt hinter der angrenzenden Schrebergarten Anlage das Naturschutzgebiet Hüller Bach und Landschaftspark Pluto V das zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Verweilen einlädt. Die direkte Anbindung an die Erzbahntrasse ist ein Paradies für Fahrradfahrer oder Inlineskater - hier können Sie stundenlang im grün durch das Revier cruisen. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage müssen Sie auf nichts verzichten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an den ÖPNV sowie das Autobahnnetz A40/ A42 ist exzellent. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.