Einzigartige Chance in Gelsenkirchen: Charmantes Zechenhaus mit Potenzial

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45896

Kaufpreis

154.900 €

Zimmer

80 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

1.936 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Gelsenkirchen und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich. Angrenzend liegt das gemütliche Wohnzimmer, das sich als zentraler Lebensmittelpunkt des Hauses gestalten lässt. Aktuell verfügt die Immobilie über ein Gäste-WC. In der Diele wurde jedoch bereits eine Öffnung zu einem ehemaligen Schuppen geschaffen, sodass hier die Möglichkeit besteht, ein vollwertiges, modernes Badezimmer zu realisieren.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer nutzen lassen. Zusätzlich bietet der Spitzboden eine attraktive Ausbaureserve. Hier kann weiterer Wohnraum entstehen, ein Büro, Hobbyraum oder ein weiteres Kinderzimmer, wodurch zusätzliche Quadratmeter geschaffen werden.

Das großzügig geschnittene Grundstück überzeugt mit einem weitläufigen Garten, der viel Platz für Erholung, Familie oder kreative Gartengestaltung bietet. Vor dem Haus wurde bereits ein Baum gefällt; der vorhandene Stumpf kann entfernt und die Fläche neu gepflastert werden, sodass die Möglichkeit zur Schaffung eines PKW-Stellplatzes besteht.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial in ruhiger Lage, ideal für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen neu gestalten möchten.

Ausstattung

Ruhige Wohnlage
Großer Garten
Kunststofffenster
Ausbaureserve im Spitzboden
Stellplatzmöglichkeiten
Fernwärmeanschlussmöglichkeit (Angebot liegt vor)

Lage Die Immobilie liegt in der Heidestraße in Gelsenkirchen-Scholven, einer ruhigen Wohnstraße im nördlichen Stadtgebiet von Gelsenkirchen. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie grünen Wohnbereichen, ideal für alle, die eine entspannte und familienfreundliche Wohnlage suchen.

Die Heidestraße ist verkehrstechnisch gut eingebunden und bietet über das umliegende Straßennetz schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, und mit dem Auto sind die wichtigen Verkehrsknotenpunkte des Ruhrgebiets gut zu erreichen. Die nächste S-Bahn- oder Regionalbahnstationen in Gelsenkirchen-Buer Nord und Gelsenkirchen-Hassel gewährleisten gute Verbindungen im regionalen Nahverkehr und in das Stadtzentrum von Gelsenkirchen sowie in benachbarte Städte.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte und Bäckereien befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu erreichen. Darüber hinaus bieten die nahe gelegenen Stadtteile und das Zentrum von Gelsenkirchen ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeit-Optionen.

In der Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen und Wege in der direkten Nachbarschaft laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein und unterstreichen die familienfreundliche Lage der Immobilie.

Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gewährleistet. Krankenhäuser und Fachärzte sind in Gelsenkirchen und den Nachbarstädten gut erreichbar.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Einige Bilder enthalten digitale / KI-unterstützte Visualisierungen zur besseren Darstellung der Nutzungsmöglichkeiten. Der Zustand der Immobilie entspricht den realen Gegebenheiten vor Ort.

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Gelsenkirchen und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich. Angrenzend liegt das gemütliche Wohnzimmer, das sich als zentraler Lebensmittelpunkt des Hauses gestalten lässt. Aktuell verfügt die Immobilie über ein Gäste-WC. In der Diele wurde jedoch bereits eine Öffnung zu einem ehemaligen Schuppen geschaffen, sodass hier die Möglichkeit besteht, ein vollwertiges, modernes Badezimmer zu realisieren. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer nutzen lassen. Zusätzlich bietet der Spitzboden eine attraktive Ausbaureserve. Hier kann weiterer Wohnraum entstehen, ein Büro, Hobbyraum oder ein weiteres Kinderzimmer, wodurch zusätzliche Quadratmeter geschaffen werden. Das großzügig geschnittene Grundstück überzeugt mit einem weitläufigen Garten, der viel Platz für Erholung, Familie oder kreative Gartengestaltung bietet. Vor dem Haus wurde bereits ein Baum gefällt; der vorhandene Stumpf kann entfernt und die Fläche neu gepflastert werden, sodass die Möglichkeit zur Schaffung eines PKW-Stellplatzes besteht. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial in ruhiger Lage, ideal für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen neu gestalten möchten. Ausstattung - Ruhige Wohnlage - Großer Garten - Kunststofffenster - Ausbaureserve im Spitzboden - Stellplatzmöglichkeiten - Fernwärmeanschlussmöglichkeit (Angebot liegt vor) Lage Die Immobilie liegt in der Heidestraße in Gelsenkirchen-Scholven, einer ruhigen Wohnstraße im nördlichen Stadtgebiet von Gelsenkirchen. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie grünen Wohnbereichen, ideal für alle, die eine entspannte und familienfreundliche Wohnlage suchen. Die Heidestraße ist verkehrstechnisch gut eingebunden und bietet über das umliegende Straßennetz schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, und mit dem Auto sind die wichtigen Verkehrsknotenpunkte des Ruhrgebiets gut zu erreichen. Die nächste S-Bahn- oder Regionalbahnstationen in Gelsenkirchen-Buer Nord und Gelsenkirchen-Hassel gewährleisten gute Verbindungen im regionalen Nahverkehr und in das Stadtzentrum von Gelsenkirchen sowie in benachbarte Städte. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte und Bäckereien befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu erreichen. Darüber hinaus bieten die nahe gelegenen Stadtteile und das Zentrum von Gelsenkirchen ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeit-Optionen. In der Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen und Wege in der direkten Nachbarschaft laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein und unterstreichen die familienfreundliche Lage der Immobilie. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gewährleistet. Krankenhäuser und Fachärzte sind in Gelsenkirchen und den Nachbarstädten gut erreichbar. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Einige Bilder enthalten digitale / KI-unterstützte Visualisierungen zur besseren Darstellung der Nutzungsmöglichkeiten. Der Zustand der Immobilie entspricht den realen Gegebenheiten vor Ort.