Stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit großer Sonnenterrasse und Einbauküche

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71720

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

3.038 €

pro m²

Beschreibung

Schon der neu gestaltete Hauszugang mit hochwertiger Hörmann-Haustüre und zeitgemäßer Videosprechanlage vermittelt einen gepflegten ersten Eindruck. Auch das gemeinschaftliche Treppenhaus wurde 2022 saniert. Ergänzt wird dies durch einen neu gestalteten Müllplatz, ein saniertes Garagendach sowie überarbeitete Außenflächen mit Pflaster, Treppe, Geländer und Vordach. Eine gemeinschaftliche Waschküche mit ausreichend Platz für Maschinentower und Wäscheständer sowie ein Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung. Praktische Abstellflächen im Untergeschoss und ein gemeinschaftlich genutzter Gewölbekeller runden das Angebot sinnvoll ab.

Die Wohnung selbst bietet drei gut geschnittene Räume und wirkt durch die zentrale Flurerschließung angenehm klar und alltagstauglich. Vom Flur aus sind alle Bereiche direkt erreichbar. Das Wohnzimmer präsentiert sich großzügig und bietet viel Platz für einen einladenden Wohnbereich. Das Schlafzimmer liegt separat und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, großes Esszimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. %BREAK%

Die einladende Küche ist separat angeordnet und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Küche bietet genug Fläche für einen Essbereich. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Komfort im Alltag spürbar erhöht. Besonders attraktiv ist die circa 20 Quadratmeter große Sonnenterrasse, die den Wohnraum angenehm erweitert und beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet.

Die in 2022 durchgeführten Sanierungen sorgen für ein modernes und gepflegtes Wohngefühl. Dazu zählen unter anderem neue dreifach verglaste Fenster, eine neue einbruchhemmende und gedämmte Wohnungseingangstür, neue Zimmertüren, helle moderne Bodenbeläge sowie frisch verputzte und weiß gestrichene Wände. Beheizt wird die Wohnung über eine neue, hochmoderne digitale Stromheizung, die effizient arbeitet, Smart-Home-fähig ist und via App gesteuert werden kann. Außerdem ist die Heizungstechnik wartungsfrei.

Besonders interessant ist auch die neu gegründete WEG-Struktur, da derzeit noch kein klassisches Hausgeld besteht und die Eigentümer die künftige Ausgestaltung gemeinschaftlich mitbestimmen können. Der Keller wird im Frühjahr auf Kosten der Verkäuferin noch saniert. Insgesamt präsentiert sich das Haus in sehr gutem Zustand und mit überzeugender Substanz.

Im selben Mehrfamilienhaus steht zudem die kleinere Wohnung mit der Deal-ID FQXLS9QB zum Verkauf. Diese Einheit befindet sich im Dachgeschoss und bietet circa 54 Quadratmeter Wohnfläche.

Lage Die Immobilie befindet sich in Oberstenfeld, einer gefragten Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg, die vor allem durch ihre naturnahe Umgebung, ihre gewachsene Struktur und ihre gute Erreichbarkeit überzeugt. Die romantisch geprägte Ortslage ist eingebettet zwischen Weinbergen und historischen Burgen und verleiht dem Wohnumfeld einen besonderen Charakter. Der modernisierte Ortskern mit seinen hübschen Fachwerkhäusern unterstreicht die hohe Aufenthaltsqualität und das angenehme Ortsbild. Besonders attraktiv ist die ausgezeichnete Nahversorgung, denn viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. In circa drei Minuten Fußweg finden sich unter anderem Apotheke, Bäcker, Metzger, Eisdiele, Restaurants, Besenwirtschaften, Rathaus, Sporthalle sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka und dm. Auch verschiedene Ärzte und versorgungsrelevante Angebote, darunter Allgemeinmediziner, Augenarzt, Hals-Nasen-Ohren-Arzt, Hörgeräteakustiker und Rehaangebote, sind vor Ort vorhanden und machen den Standort auch im Alltag ausgesprochen komfortabel.

Für Familien bietet Oberstenfeld ein angenehmes und gut organisiertes Umfeld. Kindergarten und Schule befinden sich in gut erreichbarer Nähe, was den Standort gerade für Eigennutzer mit Kindern besonders interessant macht. Mehrere Buslinien verkehren in der Umgebung und sorgen für eine gute Anbindung innerhalb der Gemeinde sowie in die benachbarten Orte. Ansonsten profitieren Bewohner von einer guten Auswahl an gastronomischen, kulturellen und freizeitbezogenen Angeboten. In Laufnähe befinden sich Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Supermärkte und ein Café, ebenso Fitnessstudios, Grünanlagen, eine Buchhandlung, eine Bibliothek und eine Postannahmestelle. Auch im weiteren Umfeld stehen interessante Kultureinrichtungen und Ausflugsziele zur Verfügung. Ein besonderer Pluspunkt ist das begehrte Mineralfreibad, das von Frühjahr bis Spätsommer zum Schwimmen und Entspannen einlädt und den hohen Freizeitwert des Standorts zusätzlich unterstreicht. Insgesamt verbindet Oberstenfeld auf überzeugende Weise naturnahes Wohnen, gute Infrastruktur und ein charmantes Ortsbild zu einer Lage, die langfristig gefragt bleibt.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Rathaus (circa 350 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Manche Wohnungen wirken auf den ersten Blick stimmig. Diese hier entfaltet ihren Reiz mit jedem Schritt ein Stück mehr. Die modernisierte Wohnung mit circa 80 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, guten Raumgrößen und einer Wohnatmosphäre, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für eine Wohngemeinschaft ausgezeichnet eignet. Das Haus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1926 und wurde 1978/79 im Zuge eines umfassenden Umbaus mit Garagenanbau, Aufstockung und neu ausgerichtetem Dach grundlegend weiterentwickelt. In den vergangenen vier Jahren wurde die Immobilie zudem in vielen Bereichen aufwändig saniert und modernisiert, sodass sich das Gemeinschaftseigentum heute in einem sehr ansprechenden Zustand präsentiert. Schon der neu gestaltete Hauszugang mit hochwertiger Hörmann-Haustüre und zeitgemäßer Videosprechanlage vermittelt einen gepflegten ersten Eindruck. Auch das gemeinschaftliche Treppenhaus wurde 2022 saniert. Ergänzt wird dies durch einen neu gestalteten Müllplatz, ein saniertes Garagendach sowie überarbeitete Außenflächen mit Pflaster, Treppe, Geländer und Vordach. Eine gemeinschaftliche Waschküche mit ausreichend Platz für Maschinentower und Wäscheständer sowie ein Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung. Praktische Abstellflächen im Untergeschoss und ein gemeinschaftlich genutzter Gewölbekeller runden das Angebot sinnvoll ab. Die Wohnung selbst bietet drei gut geschnittene Räume und wirkt durch die zentrale Flurerschließung angenehm klar und alltagstauglich. Vom Flur aus sind alle Bereiche direkt erreichbar. Das Wohnzimmer präsentiert sich großzügig und bietet viel Platz für einen einladenden Wohnbereich. Das Schlafzimmer liegt separat und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, großes Esszimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. %BREAK% Die einladende Küche ist separat angeordnet und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Küche bietet genug Fläche für einen Essbereich. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Komfort im Alltag spürbar erhöht. Besonders attraktiv ist die circa 20 Quadratmeter große Sonnenterrasse, die den Wohnraum angenehm erweitert und beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Die in 2022 durchgeführten Sanierungen sorgen für ein modernes und gepflegtes Wohngefühl. Dazu zählen unter anderem neue dreifach verglaste Fenster, eine neue einbruchhemmende und gedämmte Wohnungseingangstür, neue Zimmertüren, helle moderne Bodenbeläge sowie frisch verputzte und weiß gestrichene Wände. Beheizt wird die Wohnung über eine neue, hochmoderne digitale Stromheizung, die effizient arbeitet, Smart-Home-fähig ist und via App gesteuert werden kann. Außerdem ist die Heizungstechnik wartungsfrei. Besonders interessant ist auch die neu gegründete WEG-Struktur, da derzeit noch kein klassisches Hausgeld besteht und die Eigentümer die künftige Ausgestaltung gemeinschaftlich mitbestimmen können. Der Keller wird im Frühjahr auf Kosten der Verkäuferin noch saniert. Insgesamt präsentiert sich das Haus in sehr gutem Zustand und mit überzeugender Substanz. Im selben Mehrfamilienhaus steht zudem die kleinere Wohnung mit der Deal-ID FQXLS9QB zum Verkauf. Diese Einheit befindet sich im Dachgeschoss und bietet circa 54 Quadratmeter Wohnfläche. Lage Die Immobilie befindet sich in Oberstenfeld, einer gefragten Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg, die vor allem durch ihre naturnahe Umgebung, ihre gewachsene Struktur und ihre gute Erreichbarkeit überzeugt. Die romantisch geprägte Ortslage ist eingebettet zwischen Weinbergen und historischen Burgen und verleiht dem Wohnumfeld einen besonderen Charakter. Der modernisierte Ortskern mit seinen hübschen Fachwerkhäusern unterstreicht die hohe Aufenthaltsqualität und das angenehme Ortsbild. Besonders attraktiv ist die ausgezeichnete Nahversorgung, denn viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. In circa drei Minuten Fußweg finden sich unter anderem Apotheke, Bäcker, Metzger, Eisdiele, Restaurants, Besenwirtschaften, Rathaus, Sporthalle sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka und dm. Auch verschiedene Ärzte und versorgungsrelevante Angebote, darunter Allgemeinmediziner, Augenarzt, Hals-Nasen-Ohren-Arzt, Hörgeräteakustiker und Rehaangebote, sind vor Ort vorhanden und machen den Standort auch im Alltag ausgesprochen komfortabel. Für Familien bietet Oberstenfeld ein angenehmes und gut organisiertes Umfeld. Kindergarten und Schule befinden sich in gut erreichbarer Nähe, was den Standort gerade für Eigennutzer mit Kindern besonders interessant macht. Mehrere Buslinien verkehren in der Umgebung und sorgen für eine gute Anbindung innerhalb der Gemeinde sowie in die benachbarten Orte. Ansonsten profitieren Bewohner von einer guten Auswahl an gastronomischen, kulturellen und freizeitbezogenen Angeboten. In Laufnähe befinden sich Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Supermärkte und ein Café, ebenso Fitnessstudios, Grünanlagen, eine Buchhandlung, eine Bibliothek und eine Postannahmestelle. Auch im weiteren Umfeld stehen interessante Kultureinrichtungen und Ausflugsziele zur Verfügung. Ein besonderer Pluspunkt ist das begehrte Mineralfreibad, das von Frühjahr bis Spätsommer zum Schwimmen und Entspannen einlädt und den hohen Freizeitwert des Standorts zusätzlich unterstreicht. Insgesamt verbindet Oberstenfeld auf überzeugende Weise naturnahes Wohnen, gute Infrastruktur und ein charmantes Ortsbild zu einer Lage, die langfristig gefragt bleibt. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Rathaus (circa 350 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 240.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1927
Energieklasse: D
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.000 €): 1.026 € / Monat
20% Eigenkapital (48.000 €): 912 € / Monat
30% Eigenkapital (72.000 €): 798 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 186 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit großer Sonnenterrasse und Einbauküche

Beschreibung

Ausstattung