- Charmantes Einfamilienhaus in unmittelbarer Zentrumsnähe -

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Straubing, Bayern · 94315

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bad

131 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.969 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 befindet sich in unmittelbarer Zentrumsnähe und überzeugt gleichzeitig durch seine ruhige Lage in zweiter Reihe.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 130qm, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern.

Im Jahr 1987 wurde das Gebäude umfassend kernsaniert und modernisiert. Darüber hinaus erfolgten in den letzten Jahren zahlreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen, sodass sich das Haus in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Die Immobilie wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und steht nach Vereinbarung zur Verfügung.

Eine große Garage mit ca. 60qm Nutzfläche bietet neben zwei PkW-Stellplätzen auch zusätzlichen Stauraum.

Ein weiterer PkW-Stellplatz im Hof gehört ebenfalls zur Immobilie.

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss:

großzügige Diele
abgeschlossene Küche
Wohn- & Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse
Hauswirtschafts- Heiz- & Technikraum

Obergeschoss:

Flur
großzügiges Elternschlafzimmer
modernes Elternbadezimmer mit Dusche
Kinderzimmer
zusätzliches Kinder- oder Arbeitszimmer
Kinderbadezimmer mit Wanne

Ausstattung

Einbau Kachelofen (1987)
Installation Fußbodenheizung Wohnbereich (1987)
neue Gaszentralheizung ("Junkers" - 2005)
neues "Kinderbadezimmer" (2005)
neue Haustüre (2010)
neues, modernes Badezimmer (2010)
neue Markeneinbauküche (2010)
neuer "Buderus" Kachelofeneinsatz im Wohnbereich (2021)
neue 3-fach verglaste Kunststofffenster (2017)
neue Elektrik (2017)
neuer Innenfeinputz (2017)
neues Treppengeländer samt Handlauf (2017)
neue Zimmertürzargen (2017)
neue Zimmertürblätter (2017)
teilweise neue Bodenbeläge (2017)
neuer Gasanschluss (2020)
neuer Wasseranschluss (2020)
neuer "Buderus" Kachelofeneinsatz im Wohnbereich (2021)
neue Terrasse (2023)
neue Terrassenüberdachung (2024)
neuer Außensichtschutz (2024)

Lage Das Straubinger Zentrum ist innerhalb von 5 Fahrtminuten zu erreichen.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Geschäfte des täglichen Bedarfes sind fußläufig zu erreichen.

Sonstiges Die Immobilie stellt rechtlich eine sog. "Eigentumswohnung" innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt fünf Wohneinheiten dar, verteilt auf zwei baulich, technisch und wirtschaftlich getrennte Gebäude.

Eine entsprechende Teilungserklärung liegt vor.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 befindet sich in unmittelbarer Zentrumsnähe und überzeugt gleichzeitig durch seine ruhige Lage in zweiter Reihe. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 130qm, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Im Jahr 1987 wurde das Gebäude umfassend kernsaniert und modernisiert. Darüber hinaus erfolgten in den letzten Jahren zahlreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen, sodass sich das Haus in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die Immobilie wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und steht nach Vereinbarung zur Verfügung. Eine große Garage mit ca. 60qm Nutzfläche bietet neben zwei PkW-Stellplätzen auch zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer PkW-Stellplatz im Hof gehört ebenfalls zur Immobilie. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: - großzügige Diele - abgeschlossene Küche - Wohn- & Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse - Hauswirtschafts- Heiz- & Technikraum Obergeschoss: - Flur - großzügiges Elternschlafzimmer - modernes Elternbadezimmer mit Dusche - Kinderzimmer - zusätzliches Kinder- oder Arbeitszimmer - Kinderbadezimmer mit Wanne Ausstattung - Einbau Kachelofen (1987) - Installation Fußbodenheizung Wohnbereich (1987) - neue Gaszentralheizung ("Junkers" - 2005) - neues "Kinderbadezimmer" (2005) - neue Haustüre (2010) - neues, modernes Badezimmer (2010) - neue Markeneinbauküche (2010) - neuer "Buderus" Kachelofeneinsatz im Wohnbereich (2021) - neue 3-fach verglaste Kunststofffenster (2017) - neue Elektrik (2017) - neuer Innenfeinputz (2017) - neues Treppengeländer samt Handlauf (2017) - neue Zimmertürzargen (2017) - neue Zimmertürblätter (2017) - teilweise neue Bodenbeläge (2017) - neuer Gasanschluss (2020) - neuer Wasseranschluss (2020) - neuer "Buderus" Kachelofeneinsatz im Wohnbereich (2021) - neue Terrasse (2023) - neue Terrassenüberdachung (2024) - neuer Außensichtschutz (2024) Lage Das Straubinger Zentrum ist innerhalb von 5 Fahrtminuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfes sind fußläufig zu erreichen. Sonstiges Die Immobilie stellt rechtlich eine sog. "Eigentumswohnung" innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt fünf Wohneinheiten dar, verteilt auf zwei baulich, technisch und wirtschaftlich getrennte Gebäude. Eine entsprechende Teilungserklärung liegt vor.

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: frei nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 131 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 286 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

- Charmantes Einfamilienhaus in unmittelbarer Zentrumsnähe -

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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