Jetzt kaufen, ab Juli 2026 wohnen ++Decker Immobilien++
Reiheneckhaus zum Kauf in Straubing Bogen Kreis, Bayern · 94333
Kaufpreis
419.000 €
5
Zimmer
128 m²
Wohnfläche
3.273 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses moderne Reihenhaus in nachhaltiger Holzmassivbauweise bietet ca. 128 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und überzeugt mit einem durchdachten, familienfreundlichen Grundriss. Der offene Wohn- und Essbereich, mehrere flexibel nutzbare Zimmer sowie zwei hochwertige Bäder schaffen ein komfortables Zuhause mit viel Raum für Alltag, Familie und Homeoffice.
Die energieeffiziente Bauweise, Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Smart-Home-System und die klimafreundliche Wärmeversorgung über ein Nahwärmenetz sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten. Terrasse und Gartenanteil erweitern den Wohnraum ins Freie, eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz rundet das Angebot ab.
Ein großer Vorteil: Der Bezug ist bereits zum 01.07.2026 möglich.
Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 14.000,- EUR für Garage und Stellplatz.
Ausstattung
• Nachhaltige Holzmassivbauweise – ökologisch wertvoll, gesundes Wohnklima
• Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung – für frische Luft und eine angenehme Raumtemperatur
• Hochwertige Bodenbeläge – Eiche-Parkett, Vinyl oder Fliesen aus umweltfreundlichen Materialien
• Fußbodenheizung – für wohlige Wärme in allen Wohn- und Schlafräumen
• Platzsparende Schiebetüren zur Terrasse – für ein offenes und lichtdurchflutetes Ambiente
• Zwei luxuriöse Bäder – mit hochwertiger Ausstattung
• Elektrische Rollläden und Raffstores – für Komfort und optimale Lichtsteuerung
• Massivholztreppe mit Schallschutz – für eine ruhige Wohnatmosphäre vom Keller bis ins 2. Obergeschoss
• Begrüntes Flachdach – ökologisch sinnvoll und optisch ansprechend
• Nahwärmenetz mit regenerativer Holzschnitzelheizung – klimafreundlich und effizient
Lage
Timbertown Geiselhöring liegt im Westen von Geiselhöring in Ortsrandlage. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in 200 m Entfernung vorhanden. Schulen, Kindergärten, Kindertagestätten, Schwimmbad, Ärzte und Apotheken sind vor Ort. Die Laberauen als Natur-Erholungsgebiet sind fußläufig zu erreichen. Geiselhöring ist Stadt und Land zugleich.
Wichtige Entfernungen im Überblick:
Straubing ca. 15 km; Dingolfing ca. 25 km; Regensburg ca. 35 km;
Über die A 92 erreichen Sie: Landshut ca. 40 km, Deggendorf ca. 50 km, Flughafen München ca. 80 km
Geiselhöring liegt mitten in den grünen Laberauen, im Städtedreieck Regensburg-Straubing-Dingolfing und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Gerade das macht Geiselhöring zu einer familienfreundlichen Stadt mit hoher Wohnqualität. Rad und Wanderwege bieten einen hohen Erholungswert. Freizeitgelände mit Aussichtsberg (Rodelberg), Streuobstwiese, Biotoplehrpfad und Eisweiher, Sportplatz, Halfpipe, Kinderspieplatz uvm.
weitere Infos: unter http://www.geiselhoering.de
Sonstiges
Bitte sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Beratungs- und/oder Besichtigungstermin mit Ihrem persönlichen Immobilienberater. Ihr Ansprechpartner ist:
Herr Günter Rappold
Tel: 08081-939014
Mobil: 0170-4347035
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reiheneckhaus
- Kaufpreis
- 419.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab
- 01.07.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 128 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- NahwäRme
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (41.900 €)
- 1.791 € / Monat
- 20% Eigenkapital (83.800 €)
- 1.592 € / Monat
- 30% Eigenkapital (125.700 €)
- 1.393 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 375 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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