Wohnen über der Donauebene. Besonderes Architektenhaus in Hanglage mit Kamin, Garten & Weitblick

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Straubing Bogen Kreis, Bayern · 94377

5.5

Zimmer

Bäder

214 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung +++ WEITERE INFOS, EINEN 360-GRAD-RUNDGANG, DEN GRUNDRISS & SÄMTLICHE UNTERLAGEN GIBT ES NUR BEI UNS - BITTE ANFRAGE STELLEN +++

Architektenhaus mit Fernblick – ein Haus für Menschen, die kein „normales“ Zuhause suchen

Schon die Auffahrt vermittelt ein Gefühl von Ruhe, Weite und Rückzug. Das Haus liegt eingebettet in ein außergewöhnlich großzügiges Grundstücksensemble mit ca. 893 m² Gebäude- und Freifläche, ca. 849 m² zusätzlicher Landwirtschaftsfläche sowie einem 1/4-Miteigentumsanteil an der angrenzenden Wegefläche (ca. 258 m²). Die insgesamt rund 2.000 m² umfassenden Flächen schaffen etwas, das heute nur noch selten geworden ist: Raum, Freiheit und ein Höchstmaß an Privatsphäre.

Die direkte Nähe zu den umliegenden Grün- und Landwirtschaftsflächen eröffnet zudem vielfältige Möglichkeiten – auch im Hinblick auf eine mögliche Tierhaltung oder individuelle Nutzungsideen, vorbehaltlich behördlicher Abklärung.

Bereits die Architektur zeigt Charakter. Kein austauschbares Einfamilienhaus, sondern ein Haus mit klarer Handschrift. Die offene Galerie, die massiven Holzelemente, die hohen Räume und die großen Fensterflächen schaffen eine Atmosphäre, die gleichzeitig warm, großzügig und besonders wirkt. Vor allem der Wohnbereich mit offenem Kamin bildet das Herzstück des Hauses.

Während oben der großzügige Balkon nahezu ein Terrassengefühl vermittelt und einen beeindruckenden Blick über die Donauebene in Richtung Straubing, die umliegende Natur und die Weite der Landschaft eröffnet – bei entsprechender Föhnlage sogar bis zu den Alpen – entsteht im Untergeschoss ein völlig anderes Wohngefühl.

Gerade eines der Zimmer im Untergeschoss mit direktem Zugang in den Garten besitzt enormes Potenzial. Die überdachte Terrasse mit Markise schafft einen wunderbar geschützten Bereich für lange Sommerabende, Frühstück im Grünen oder einen ruhigen Rückzugsort fernab vom Alltag. Ob Hobby-/Fitnessraum mit Gartenzugang, Homeoffice im Grünen, Gäste-/Kinderbereich, Atelier oder entspannter Lounge-Bereich.

Und dann ist da noch der Garten selbst. Wild, gewachsen und ehrlich schön. Kein geschniegelt angelegter Designer-Garten, sondern ein Grundstück mit Seele.

Mit rund 214 m² Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche bietet die Immobilie viel Raum für unterschiedlichste Lebenskonzepte – von der klassischen Familie bis hin zum Arbeiten von Zuhause oder Mehrgenerationenwohnen.

Besonders schön ist die Aufteilung der Ebenen:

Das Erdgeschoss mit ca. 92 m² Wohnfläche bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, ergänzt durch die Küche mit Speisekammer, den Kaminplatz sowie den großen Balkon mit Fernblick. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene die großzügige Doppelgarage mit viel Platz für Fahrzeuge, Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbys, eine Sauna sowie weitere überdachte Nutzflächen.

Das Untergeschoss mit ca. 66 m² Wohnfläche beherbergt die privaten Rückzugsorte des Hauses. Hier befinden sich Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, separates WC sowie zusätzliche Keller- und Technikräume. Die Räume wirken durch die Hanglage angenehm belichtet und keineswegs wie ein klassisches Untergeschoss.

Ein echtes Highlight ist das Dachgeschoss mit ca. 41 m² Wohnfläche, offener Galerieebene und separatem Arbeitsbereich. Gerade Menschen, die Kreativität, Ruhe oder Homeoffice schätzen, werden diesen Bereich lieben. Die offene Verbindung zum Wohnraum darunter verleiht dem Haus seine besondere räumliche Wirkung und einen fast schon loftartigen Charakter.

Die aktuelle Ausstattung vermittelt viel Charakter und Substanz, wirkt in manchen Bereichen jedoch bewusst ursprünglich und teilweise etwas dunkler gehalten. Mit helleren Holzböden, moderneren Oberflächen und einer zeitgemäßen Badgestaltung könnte dieses Haus nochmals auf ein völlig neues Niveau gehoben werden – ohne dabei seinen

Ausstattung Ausstattung & Besonderheiten im Überblick:

Freistehendes Architektenhaus aus dem Jahr 1977 mit außergewöhnlicher Hanglage und herrlichem Fernblick
Aufgeteilt in: Gebäude und Freifläche ca. 893 m², Landwirtschaftsfläche/Außenbereich ca. 849 m² sowie Waldfläche/Landwirtschaftsfläche ca. 1032 m² (1/4 Miteigentumsanteil an dem Grundstück = ca. 258 m²)
Ca. 214 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzfläche mit vielseitigem Raumangebot
Insgesamt 5,5 Zimmer, 2 Badezimmer sowie zusätzliche separate WCs auf mehreren Ebenen
Erdgeschoss mit ca. 94 m² Wohnfläche
Dachgeschoss mit ca. 41 m² Wohnfläche
Untergeschoss mit ca. 78 m² Wohnfläche
Offene Galerie, hohe Räume, sichtbare Holzelemente und große Fensterflächen
Großzügiger Balkon mit nahezu terrassenartigem Charakter und einzigartigem Blick ins Tal und die umliegende Natur
Überdachte Gartenterrasse mit Markise als geschützter Bereich für entspannte Sommerabende oder ruhige Stunden im Grünen
Herrlicher Naturgarten mit altem Baumbestand, Wiesenflächen, Salbei, Blüten, Sträuchern und gewachsener natürlicher Atmosphäre
Großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Platz für Werkstatt, Lagerfläche, Fahrräder oder Hobbys
Drei zusätzliche Außenstellplätze direkt vor der Garage möglich
Weitere unkomplizierte Parkmöglichkeiten unmittelbar neben dem Grundstück vorhanden
Sauna mit direktem Gartenzugang und Gartenhäuschen vorhanden
Ideale Grundlage für Käufer, die das Haus Schritt für Schritt modernisieren und gleichzeitig den architektonischen Charakter erhalten möchten
Potenzial zur optischen Modernisierung
Ruhige und naturnahe Lage mit gleichzeitig guter Anbindung an Straubing, die A3 und die B20
Wohngebäudeversicherung inklusive Feuer-, Leitungswasser-, Sturm- und Hagelschäden sowie Mitversicherung von Sauna und Solaranlage

Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen. Eingebettet zwischen Natur, Wiesen und gewachsener Nachbarschaft. Genau diese Kombination macht den Standort so besonders: Man wohnt naturnah und ruhig, ist gleichzeitig aber keineswegs abgeschieden.

Vor allem Menschen, die nach dem Alltag bewusst Ruhe suchen, werden die Atmosphäre hier schnell schätzen. Bereits morgens eröffnet sich der Blick über die umliegende Landschaft, ins Tal, über die Donauebene und ins Grüne. Viele Dinge lassen sich direkt vor Ort erledigen, ohne ständig in die nächstgrößere Stadt fahren zu müssen. Genau das macht das Leben hier langfristig angenehm und unkompliziert.

Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Banken, Ärzte, Kindergarten sowie Schule im Nachbarort Steinach, Kirchroth oder im nahen Umfeld. Besonders angenehm ist dabei die Mischung aus kurzen Wegen und entspannter Atmosphäre.

Für größere Einkäufe oder weitere Infrastruktur erreicht man Straubing innerhalb kurzer Zeit bequem mit dem Auto. Dort finden sich sämtliche größeren Supermärkte, Einkaufszentren, Baumärkte, Ärztehäuser, Restaurants, Cafés, weiterführende Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

Gerade Familien profitieren von der Lage sehr. Kinder wachsen hier noch mit Garten, Natur, Fahrradfahren und echter Nachbarschaft auf – nicht zwischen dichtem Verkehr und anonymer Bebauung. Gleichzeitig sorgen Sportvereine, Freizeitmöglichkeiten und das aktive Dorfleben dafür, dass man schnell Anschluss findet und sich wohlfühlt. Besonders schön ist die Nähe zur Natur. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren beginnen praktisch direkt vor der Haustüre. Durch die Lage am Rand des Bayerischen Waldes sowie nahe der Donauregion entstehen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt, von Familienausflügen bis hin zu ruhigen Stunden in der Natur.

Auch beruflich bleibt die Lage äußerst attraktiv: Die B20 sowie die A3 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine sehr gute Anbindung in mehrere Richtungen. Genau deshalb eignet sich die Lage ideal für Menschen, die naturnah wohnen möchten, gleichzeitig aber flexibel bleiben wollen.

Ungefähre Fahrzeiten finden Sie im ausführlichen Exposé.

Gerade Pendler oder Menschen, die flexibel zwischen Stadt und Ruhepol leben möchten, schätzen diese Kombination sehr. Tagsüber gute Erreichbarkeit, abends wieder Ruhe, Natur und Weitblick.

Sonstiges Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer.

Für nähere Informationen zu diesem Objekt stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns unter der Telefonnummer:

Annemarie Matura: 0176 64976671 Julian Derra: 0151 15719772 Büro: 0160 1655704

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Einrichtungsideen sind KI generiert.

3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Objektbeschreibung +++ WEITERE INFOS, EINEN 360-GRAD-RUNDGANG, DEN GRUNDRISS & SÄMTLICHE UNTERLAGEN GIBT ES NUR BEI UNS - BITTE ANFRAGE STELLEN +++ Architektenhaus mit Fernblick – ein Haus für Menschen, die kein „normales“ Zuhause suchen Schon die Auffahrt vermittelt ein Gefühl von Ruhe, Weite und Rückzug. Das Haus liegt eingebettet in ein außergewöhnlich großzügiges Grundstücksensemble mit ca. 893 m² Gebäude- und Freifläche, ca. 849 m² zusätzlicher Landwirtschaftsfläche sowie einem 1/4-Miteigentumsanteil an der angrenzenden Wegefläche (ca. 258 m²). Die insgesamt rund 2.000 m² umfassenden Flächen schaffen etwas, das heute nur noch selten geworden ist: Raum, Freiheit und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die direkte Nähe zu den umliegenden Grün- und Landwirtschaftsflächen eröffnet zudem vielfältige Möglichkeiten – auch im Hinblick auf eine mögliche Tierhaltung oder individuelle Nutzungsideen, vorbehaltlich behördlicher Abklärung. Bereits die Architektur zeigt Charakter. Kein austauschbares Einfamilienhaus, sondern ein Haus mit klarer Handschrift. Die offene Galerie, die massiven Holzelemente, die hohen Räume und die großen Fensterflächen schaffen eine Atmosphäre, die gleichzeitig warm, großzügig und besonders wirkt. Vor allem der Wohnbereich mit offenem Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Während oben der großzügige Balkon nahezu ein Terrassengefühl vermittelt und einen beeindruckenden Blick über die Donauebene in Richtung Straubing, die umliegende Natur und die Weite der Landschaft eröffnet – bei entsprechender Föhnlage sogar bis zu den Alpen – entsteht im Untergeschoss ein völlig anderes Wohngefühl. Gerade eines der Zimmer im Untergeschoss mit direktem Zugang in den Garten besitzt enormes Potenzial. Die überdachte Terrasse mit Markise schafft einen wunderbar geschützten Bereich für lange Sommerabende, Frühstück im Grünen oder einen ruhigen Rückzugsort fernab vom Alltag. Ob Hobby-/Fitnessraum mit Gartenzugang, Homeoffice im Grünen, Gäste-/Kinderbereich, Atelier oder entspannter Lounge-Bereich. Und dann ist da noch der Garten selbst. Wild, gewachsen und ehrlich schön. Kein geschniegelt angelegter Designer-Garten, sondern ein Grundstück mit Seele. Mit rund 214 m² Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche bietet die Immobilie viel Raum für unterschiedlichste Lebenskonzepte – von der klassischen Familie bis hin zum Arbeiten von Zuhause oder Mehrgenerationenwohnen. Besonders schön ist die Aufteilung der Ebenen: Das Erdgeschoss mit ca. 92 m² Wohnfläche bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, ergänzt durch die Küche mit Speisekammer, den Kaminplatz sowie den großen Balkon mit Fernblick. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene die großzügige Doppelgarage mit viel Platz für Fahrzeuge, Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbys, eine Sauna sowie weitere überdachte Nutzflächen. Das Untergeschoss mit ca. 66 m² Wohnfläche beherbergt die privaten Rückzugsorte des Hauses. Hier befinden sich Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, separates WC sowie zusätzliche Keller- und Technikräume. Die Räume wirken durch die Hanglage angenehm belichtet und keineswegs wie ein klassisches Untergeschoss. Ein echtes Highlight ist das Dachgeschoss mit ca. 41 m² Wohnfläche, offener Galerieebene und separatem Arbeitsbereich. Gerade Menschen, die Kreativität, Ruhe oder Homeoffice schätzen, werden diesen Bereich lieben. Die offene Verbindung zum Wohnraum darunter verleiht dem Haus seine besondere räumliche Wirkung und einen fast schon loftartigen Charakter. Die aktuelle Ausstattung vermittelt viel Charakter und Substanz, wirkt in manchen Bereichen jedoch bewusst ursprünglich und teilweise etwas dunkler gehalten. Mit helleren Holzböden, moderneren Oberflächen und einer zeitgemäßen Badgestaltung könnte dieses Haus nochmals auf ein völlig neues Niveau gehoben werden – ohne dabei seinen Ausstattung Ausstattung & Besonderheiten im Überblick: * Freistehendes Architektenhaus aus dem Jahr 1977 mit außergewöhnlicher Hanglage und herrlichem Fernblick * Aufgeteilt in: Gebäude und Freifläche ca. 893 m², Landwirtschaftsfläche/Außenbereich ca. 849 m² sowie Waldfläche/Landwirtschaftsfläche ca. 1032 m² (1/4 Miteigentumsanteil an dem Grundstück = ca. 258 m²) * Ca. 214 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzfläche mit vielseitigem Raumangebot * Insgesamt 5,5 Zimmer, 2 Badezimmer sowie zusätzliche separate WCs auf mehreren Ebenen * Erdgeschoss mit ca. 94 m² Wohnfläche * Dachgeschoss mit ca. 41 m² Wohnfläche * Untergeschoss mit ca. 78 m² Wohnfläche * Offene Galerie, hohe Räume, sichtbare Holzelemente und große Fensterflächen * Großzügiger Balkon mit nahezu terrassenartigem Charakter und einzigartigem Blick ins Tal und die umliegende Natur * Überdachte Gartenterrasse mit Markise als geschützter Bereich für entspannte Sommerabende oder ruhige Stunden im Grünen * Herrlicher Naturgarten mit altem Baumbestand, Wiesenflächen, Salbei, Blüten, Sträuchern und gewachsener natürlicher Atmosphäre * Großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Platz für Werkstatt, Lagerfläche, Fahrräder oder Hobbys * Drei zusätzliche Außenstellplätze direkt vor der Garage möglich * Weitere unkomplizierte Parkmöglichkeiten unmittelbar neben dem Grundstück vorhanden * Sauna mit direktem Gartenzugang und Gartenhäuschen vorhanden * Ideale Grundlage für Käufer, die das Haus Schritt für Schritt modernisieren und gleichzeitig den architektonischen Charakter erhalten möchten * Potenzial zur optischen Modernisierung * Ruhige und naturnahe Lage mit gleichzeitig guter Anbindung an Straubing, die A3 und die B20 * Wohngebäudeversicherung inklusive Feuer-, Leitungswasser-, Sturm- und Hagelschäden sowie Mitversicherung von Sauna und Solaranlage Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen. Eingebettet zwischen Natur, Wiesen und gewachsener Nachbarschaft. Genau diese Kombination macht den Standort so besonders: Man wohnt naturnah und ruhig, ist gleichzeitig aber keineswegs abgeschieden. Vor allem Menschen, die nach dem Alltag bewusst Ruhe suchen, werden die Atmosphäre hier schnell schätzen. Bereits morgens eröffnet sich der Blick über die umliegende Landschaft, ins Tal, über die Donauebene und ins Grüne. Viele Dinge lassen sich direkt vor Ort erledigen, ohne ständig in die nächstgrößere Stadt fahren zu müssen. Genau das macht das Leben hier langfristig angenehm und unkompliziert. Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Banken, Ärzte, Kindergarten sowie Schule im Nachbarort Steinach, Kirchroth oder im nahen Umfeld. Besonders angenehm ist dabei die Mischung aus kurzen Wegen und entspannter Atmosphäre. Für größere Einkäufe oder weitere Infrastruktur erreicht man Straubing innerhalb kurzer Zeit bequem mit dem Auto. Dort finden sich sämtliche größeren Supermärkte, Einkaufszentren, Baumärkte, Ärztehäuser, Restaurants, Cafés, weiterführende Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Gerade Familien profitieren von der Lage sehr. Kinder wachsen hier noch mit Garten, Natur, Fahrradfahren und echter Nachbarschaft auf – nicht zwischen dichtem Verkehr und anonymer Bebauung. Gleichzeitig sorgen Sportvereine, Freizeitmöglichkeiten und das aktive Dorfleben dafür, dass man schnell Anschluss findet und sich wohlfühlt. Besonders schön ist die Nähe zur Natur. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren beginnen praktisch direkt vor der Haustüre. Durch die Lage am Rand des Bayerischen Waldes sowie nahe der Donauregion entstehen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt, von Familienausflügen bis hin zu ruhigen Stunden in der Natur. Auch beruflich bleibt die Lage äußerst attraktiv: Die B20 sowie die A3 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine sehr gute Anbindung in mehrere Richtungen. Genau deshalb eignet sich die Lage ideal für Menschen, die naturnah wohnen möchten, gleichzeitig aber flexibel bleiben wollen. Ungefähre Fahrzeiten finden Sie im ausführlichen Exposé. Gerade Pendler oder Menschen, die flexibel zwischen Stadt und Ruhepol leben möchten, schätzen diese Kombination sehr. Tagsüber gute Erreichbarkeit, abends wieder Ruhe, Natur und Weitblick. Sonstiges Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu diesem Objekt stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns unter der Telefonnummer: Annemarie Matura: 0176 64976671 Julian Derra: 0151 15719772 Büro: 0160 1655704 Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Einrichtungsideen sind KI generiert. 3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.