Schönes Zweifamilienhaus Nähe Ascha
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Straubing Bogen Kreis, Bayern · 94372
Kaufpreis
350.000 €
4.5
Zimmer
2
Bäder
118 m²
Wohnfläche
1962
Baujahr
2.966 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Es handelt sich hier um ein sehr gepflegtes Zweifamilienhaus das 1962 auf einem ca. 750 m² großen Grundstück errichtet wurde. Eine Generalsanierung inklusive Vollwärmeschutz wurde 2008 vorgenommen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung. Das Wohnhaus ist nicht an das Kanalnetz angeschlossen, sondern wird über ein 3-Kammer-Bio-System inklusive Abwasser-Anlage versorgt, das jährlich geprüft wird. Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit 2017 vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl ist frei. Beide Wohnungen verfügen über eine Einbauküche, Balkon und KfZ-Außenstellplatz.
Raumaufteilung:
KG: voll unterkellert
EG:
Wohnen ca. 19,62 m²
Küche ca. 9,60 m²
Bad ca. 3,86 m²
WC ca. 2,55 m²
Schlafen ca. 16,66 m²
Abstellraum ca. 2,53 m²
Diele ca. 6,83 m²
Balkon ca. 9,00 m²
DG:
Wohnen ca. 14,46 m²
Küche ca. 2,64 m²
Bad/WC ca. 2,64 m²
Schlafen ca. 14,31 m²
Büro ca. 7,76 m²
Flur ca. 6,83 m²
Balkon ca. 3,00 m²
Ausstattung
Dachziegeleindeckung
Sichtdachstuhl
Kunststofffenster
Öl-Zentralheizung
Holzdielen- und Fliesenböden
Einbauküche im EG + DG
Keller
Glasfaseranschluss ist im Keller
Sat-TV
2 Balkone
2 Außenstellplätze
Garten
Brunnenwasser
Lage
Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Weilerlage mit schönem Weitblick in der Gemeinde Rattiszell. Ärzte, ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind in Rattiszell gegeben. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der ca. 3 km entfernten Gemeinde Ascha.
Rattiszell verfügt über beste Verkehrsanbindungen. Die B 20 erreichen Sie in wenigen Minuten. Der Anschluss zur A 3 ist nur ca. 13 km entfernt, die Universitätsstadt Straubing ca. 20 km.
Sonstiges
Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt € 4.680,00. Fotos der Erdgeschosswohnung liegen nicht vor, da der Mieter seine Privatsphäre wahren wollte.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen detaillierte Auskünfte zur Immobilie bzw. Objektunterlagen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer zukommen lassen können.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Saniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 350.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 118 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1962
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- ÖL
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (35.000 €)
- 1.496 € / Monat
- 20% Eigenkapital (70.000 €)
- 1.330 € / Monat
- 30% Eigenkapital (105.000 €)
- 1.164 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 257 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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