Reserviert! Einfamilienhaus mit Praxisgebäude inklusive Einliegerwohnung
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Straubing Bogen Kreis, Bayern · 94356
Kaufpreis
525.000 €
7
Zimmer
3
Bäder
361 m²
Wohnfläche
1978
Baujahr
1.454 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte, große Architektenhaus mit ca. 215 m² Wohnfläche wurde 1978 auf einem ca. 1531 m² großen Grundstück errichtet. Das Wohnhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und den durchdachten Grundriss. An das Wohnhaus wurde ein Praxisgebäude mit ca. 109 m² Nutzfläche und einer ca. 37 m² großen Einliegerwohnung angebaut. Das Praxisgebäude könnte durch seine optimale Raumaufteilung auch in eine Wohnung umgebaut werden. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung und zusätzliche Solarkollektoren. Zur Immobilie gehören noch eine Doppelgarage und 12 Stellplätze. Die überdachte Terrasse und der schöne Garten umranden das Gesamtbild dieser Immobilie.
Raumaufteilung:
Einfamilienhaus KG:
voll unterkellert
Einfamilienhaus EG:
Wohnen ca. 37,01 m²
Essdiele ca. 33,93 m²
Küche ca. 13,58 m²
Abstellraumca. 5,04 m²
WC ca. 2,85 m²
Garderobe ca. 10,48 m²
Windfang ca. 5,22 m²
Terrasse
Einfamilienhaus DG:
Schlafen ca. 29,49 m²
Kind 1 ca. 10,05 m²
Kind 2 ca. 12,07 m²
Büro ca. 17,93 m²
Bad/Dusche/WC ca. 12,51 m²
Dusche/WC ca. 4,17 m²
Flur ca. 10,13 m²
Balkon ca. 1,35 m²
Praxisgebäude:
4 Behandlungsräume ca. 43,44 m²
Wartezimmer ca. 21,66 m²
Anmeldung ca. 6,28 m²
Labor ca. 10,85 m²
WC ca. 3,22 m²
Flur ca. 16,80 m²
Windfang ca. 6,94 m²
Einliegerwohnung:
Wohnen/Schlafen ca. 20,09 m²
Küche ca. 10,22 m²
Dusche/WC ca. 4,33 m²
Windfang ca. 4,52 m²
Ausstattung
Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
Fliesen- und Marmorböden
Öl-Zentralheizung (1996)
Solarkollektoren (1996)
Fußbodenheizung im EG
Kachelofen
Balkon
überdachte Terrasse
großer Garten
Doppelgarage, 12 Stellplätze
Lage
Die Immobilie liegt am Ortsrand der Gemeinde Kirchroth. Kirchroth verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Neben diverser Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Kindergarten, hat die Gemeinde auch eine Grund- und Mittelschule. Das Naherholungsgebiet Friedenhain-See mit Badeseen, Wasserskiseilbahn und Segelmöglichkeiten ist in der näheren Umgebung vorhanden.
Die Anschlussstellen zur A 3 und zur B 20 erreichen Sie in nur wenigen Autominuten, die Universitätsstadt Straubing in ca. 15 Minuten.
Sonstiges
Die Immobilie wäre nach Absprache kurzfristig beziehbar.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen detaillierte Auskünfte zur Immobilie bzw. Objektunterlagen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer zukommen lassen können.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 525.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 361 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1978
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- ÖL
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (52.500 €)
- 2.244 € / Monat
- 20% Eigenkapital (105.000 €)
- 1.995 € / Monat
- 30% Eigenkapital (157.500 €)
- 1.746 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,7 % EK-Rendite p.a. · 554 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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