Frei ab 01.08.2026 - Gepflegtes, familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Straubing Bogen Kreis, Bayern · 94327
Kaufpreis
269.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
87 m²
Wohnfläche
1962
Baujahr
3.092 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Sie suchen ein gemütliches Zuhause für Ihre Familie in ruhiger Lage? Dann könnte dieses gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 87 m² Wohnfläche in Bogen genau das Richtige für Sie sein.
Das Haus wurde ursprünglich 1962 erbaut und im Jahr 1990 umfassend kernsaniert. Seitdem wurde es von den Eigentümern kontinuierlich gepflegt und instand gehalten – hier können Sie einziehen und sich wohlfühlen, ohne sich um große Renovierungsarbeiten kümmern zu müssen.
Platz für die ganze Familie:
Auf ca. 87 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, die Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten: ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier findet jeder seinen Platz. Das Erdgeschoss verfügt über eine Toilette sowie eine Badewanne, während im Obergeschoss ein weiteres Bad mit Dusche auf Sie wartet. So sind auch morgendliche Stoßzeiten im Bad kein Problem.
Ihr eigener Garten – Lebensqualität pur:
Das Grundstück umfasst ca. 338 m² und bietet einen wunderschönen Garten, der zum Verweilen einlädt. Ob Ihre Kinder draußen spielen, der Hund über die Wiese tobt oder Sie an lauen Sommerabenden gemütlich grillen – hier genießen Sie echte Lebensqualität im Grünen. Die ruhige Wohnlage sorgt dafür, dass Sie vom Alltagsstress abschalten können.
Angrenzender Anbau – Ihre Möglichkeiten:
Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Anbau, der Ihnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Nutzen Sie ihn als Werkstatt, Hobbyraum, Homeoffice oder sogar für eine kleine gewerbliche Tätigkeit – ganz nach Ihren Vorstellungen.
Wohlige Wärme mit Pelletsofen:
Neben der bestehenden Heizung verfügt das Haus über einen Pelletsofen als zusätzlichen Energieträger. Dieser sorgt nicht nur für eine behagliche Atmosphäre an kalten Wintertagen, sondern bietet auch eine umweltfreundliche und kostensparende Heizalternative.
Bezugsfrei ab 01.08.2026 – Ihr schneller Start ins neue Zuhause:
Das Beste: Sie müssen nicht warten. Ab dem 01.08.2026 ist das Haus bezugsfrei und bereit für Sie und Ihre Familie. Packen Sie Ihre Umzugskartons und starten Sie direkt in Ihr neues Leben in Bogen.
Die Fakten auf einen Blick:
- Bezugsfrei ab 01.08.2026
- Baujahr 1962, Kernsanierung 1990
- Ca. 87 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- Grundstück ca. 338 m² mit Garten
- 2 Bäder (EG mit Wanne, OG mit Dusche)
- Angrenzender Anbau
- Pelletsofen
- Ruhige, familienfreundliche Lage in Bogen
- Gepflegter Zustand, laufend instand gehalten
Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Familienhaus. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Besondere Gelegenheit für Kapitalanleger:
Für Investoren besteht die Möglichkeit, das angrenzende Haus direkt nebenan ebenfalls zu erwerben. Zusammen bieten beide Objekte insgesamt vier Wohneinheiten in einem Paket – ideal für ein größeres Anlageprojekt oder eine langfristige Vermietungsstrategie.
Aus Rücksicht auf die aktuellen Bewohner stehen derzeit keine Innenaufnahmen zur Verfügung. Im Exposé sind daher ausschließlich Außenaufnahmen enthalten.
Ausstattung
- Einfamilienhaus
- Bezugsfrei ab 01.08.2026
- Baujahr: 1962
- Kernsaniert: 1990
- gepflegter Zustand
- laufend instand gehalten
- ruhige Wohnlage in Bogen
- ideal für Familien
- angrenzender Anbau (für gewerbliche oder private Nutzung)
Lage
Das Objekt befindet sich in einer zentralen, aber ruhigen Wohnlage in Bogen. Die Umgebung zeichnet sich durch viele Grünflächen und eine naturnahe Atmosphäre aus, sodass man die Ruhe der Region genießen kann, ohne auf die Nähe zum Ortskern verzichten zu müssen.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants, ebenso wie medizinische Versorgung, Klinik und ein Seniorenheim. Auch Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie Parks oder Spazierwege entlang des Bogenbachs liegen praktisch vor der Haustür.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Zufahrtsmöglichkeiten zu den umliegenden Orten sind ideal, sodass man zentral und doch naturnah wohnt. Diese Kombination aus ruhiger Umgebung und optimaler Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 269.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 87 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1962
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Strom
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.900 €)
- 1.150 € / Monat
- 20% Eigenkapital (53.800 €)
- 1.022 € / Monat
- 30% Eigenkapital (80.700 €)
- 894 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 216 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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