Repräsentative (kernsanierte) Walmdach-Villa vor den Toren des Bayerischen Waldes

Villa zum Kauf in Straubing Bogen Kreis, Bayern · 94374

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bad

162 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

4.006 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Historischer Charme trifft moderne Energieeffizienz

Ein Refugium für Kenner und Ästheten - Diese ca. 1925 in solider Ziegelmassivbauweise errichtete Villa ist ein seltenes Angebot für jene, die zeitlose Ästhetik und moderne Wohngesundheit zu schätzen wissen. Auf einem ca. 1.031 m² großen, blickgeschützten Grundstück bietet das Anwesen exklusiven Rückzug und viel Raum zur Entfaltung.
Hochwertige Sanierung & Ökologisches Wohnen - Das Haus wurde 2010 umfassend kernsaniert (Dach, Leitungen, Heizung) und in den Jahren 2021/2022 unter Verwendung ökologischer Baustoffe weiter veredelt. Massive Eichen-Naturholzböden, mineralischer Bio-Putz und stilvoll nachempfundene Stuckarbeiten bei einer Deckenhöhe von ca. 2,70 m im Erdgeschoss schaffen ein luxuriöses und gesundes Raumklima.
Nachhaltiges Energiekonzept & Wellness - Dank der 10 kWp Photovoltaikanlage mit 7,7 kW Speicher und einer modernen Pelletheizung wohnen Sie hier weitgehend autark. Der 2022 errichtete Salzwasserpool mit Massagefunktion und eigener Wärmepumpe wird effizient über das hauseigene Energiesystem betrieben und bildet das Herzstück der einladenden Terrassenlandschaft.
Durchdachtes Raumwunder mit Potenzial - Mit ca. 162 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Villa eine ideale Aufteilung für Familien. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen weitläufigen Wohn-Essbereich mit Pelletofen und direktem Zugang zu zwei Terrassen. Das bereits isolierte Dachgeschoss (ca. 39 m² Nutzfläche) sowie genehmigte Pläne für einen Wintergarten und eine Carport-Erweiterung bieten attraktives Zukunftspotenzial.

Weitere Details, Bilder und technische Daten entnehmen Sie bitte unserem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage gerne zusenden.

Ausstattung Diese kernsanierte Walmdach-Villa verbindet historischen Charme mit modernster Technik und ökologischer Bauweise:

Wellness & Garten: Exklusiver Salzwasserpool (Bj. 2022) mit Massagefunktion und Wärmepumpe sowie zwei großzügige Terrassen (Holz & Stein). Energie & Autarkie: 10 kWp Photovoltaikanlage mit 7,7 kW Speicher (Bj. 2022) und zentrale Pelletheizung für nachhaltiges Wohnen. Hochwertiges Interieur: Maßgefertigte Schreinereinbauküche mit Natursteinplatte „Alpengrün“, massive Eichen-Vollholzböden und edler Mineralputz. Raumgefühl: Großzügige 2,70 m Deckenhöhe mit stilvollen Stuckarbeiten und charmanten Bakelit-Details. Sanierung: Umfassende Kernsanierung (2010) inklusive aller Leitungen, Dach und Fenster sowie ökologische Modernisierung (2021). Zukunftspotenzial: Ausbaureserve im isolierten Dachgeschoss sowie bereits genehmigte Pläne für einen Wintergarten und Carport-Erweiterung.

Hinweis: Dies ist nur ein Auszug der umfangreichen Ausstattung. Eine detaillierte Aufstellung aller technischen Details, Materialien und Sanierungsschritte erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Lage Wohnidylle am Fuße des Bayerischen Waldes

Natur vor der Haustür – Urbanität in Reichweite - Diese repräsentative Walmdach-Villa befindet sich in einer attraktiven Randlage der Marktgemeinde Schwarzach im Landkreis Straubing-Bogen. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Ein unverbaubarer Blick auf den Hirschenstein und direkt angrenzende landwirtschaftliche Flächen bieten maximale Privatsphäre, während die hervorragende Infrastruktur des Ortes kurze Wege im Alltag garantiert.
Perfekte Infrastruktur für Familien und Genießer - Schwarzach vereint ländliche Ruhe mit modernem Komfort. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten über Arztpraxen bis hin zu Schulen und Kindergärten – sind direkt vor Ort. Ein besonderes Highlight für die Freizeitgestaltung liegt direkt „vor der Tür“: Ein großzügiger Park mit Spielplatz und Kneippbecken sowie das örtliche Freibad mit Naturbecken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Region ist zudem bekannt für ihre exzellente Gastronomie, die von bürgerlicher Küche bis hin zu zwei nahegelegenen Sternerestaurants reicht.
Freizeitparadies zu jeder Jahreszeit - Die Lage ist ein Privileg für Aktive: Die Wander- und Langlaufgebiete Grandsberg und Hirschenstein starten sprichwörtlich an der Gartengrenze. In nur ca. 15 Minuten erreichen Sie das bekannte Skigebiet Sankt Englmar mit seinen vielfältigen Freizeitangeboten wie dem Waldwipfelweg und verschiedenen Vergnügungsparks.
Beste Anbindung - Dank des schnellen Anschlusses an die Autobahn A3 und die umliegenden Bundesstraßen sind die regionalen Zentren ideal erreichbar: *Bogen: ca. 10 Minuten *Deggendorf: ca. 15 Minuten *Straubing: ca. 20 Minuten *Regensburg / München: bequem über die A3 erreichbar

Schwarzach bietet Ihnen ein Zuhause dort, wo andere Urlaub machen – naturnah, komfortabel und bestens angebunden.

Sonstiges FINANZIERUNG | Gerne lassen wir Ihnen durch unsere Finanzierungspartner ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen.

VERMARKTUNGSWUNSCH | UNVERBINDLICHE WERTEINSCHÄTZUNG | Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung 4.0 erhalten Sie eine marktorientierte, kostenfreie Werteinschätzung, die auch weiche Faktoren wie ÖVNP, Demografie, Nahversorgung und vieles mehr berücksichtigt. Gerne übernehmen wir für Sie auch die Vermietung Ihrer Immobilie.

HINWEIS | Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung Historischer Charme trifft moderne Energieeffizienz - Ein Refugium für Kenner und Ästheten - Diese ca. 1925 in solider Ziegelmassivbauweise errichtete Villa ist ein seltenes Angebot für jene, die zeitlose Ästhetik und moderne Wohngesundheit zu schätzen wissen. Auf einem ca. 1.031 m² großen, blickgeschützten Grundstück bietet das Anwesen exklusiven Rückzug und viel Raum zur Entfaltung. - Hochwertige Sanierung & Ökologisches Wohnen - Das Haus wurde 2010 umfassend kernsaniert (Dach, Leitungen, Heizung) und in den Jahren 2021/2022 unter Verwendung ökologischer Baustoffe weiter veredelt. Massive Eichen-Naturholzböden, mineralischer Bio-Putz und stilvoll nachempfundene Stuckarbeiten bei einer Deckenhöhe von ca. 2,70 m im Erdgeschoss schaffen ein luxuriöses und gesundes Raumklima. - Nachhaltiges Energiekonzept & Wellness - Dank der 10 kWp Photovoltaikanlage mit 7,7 kW Speicher und einer modernen Pelletheizung wohnen Sie hier weitgehend autark. Der 2022 errichtete Salzwasserpool mit Massagefunktion und eigener Wärmepumpe wird effizient über das hauseigene Energiesystem betrieben und bildet das Herzstück der einladenden Terrassenlandschaft. - Durchdachtes Raumwunder mit Potenzial - Mit ca. 162 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Villa eine ideale Aufteilung für Familien. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen weitläufigen Wohn-Essbereich mit Pelletofen und direktem Zugang zu zwei Terrassen. Das bereits isolierte Dachgeschoss (ca. 39 m² Nutzfläche) sowie genehmigte Pläne für einen Wintergarten und eine Carport-Erweiterung bieten attraktives Zukunftspotenzial. Weitere Details, Bilder und technische Daten entnehmen Sie bitte unserem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage gerne zusenden. Ausstattung Diese kernsanierte Walmdach-Villa verbindet historischen Charme mit modernster Technik und ökologischer Bauweise: Wellness & Garten: Exklusiver Salzwasserpool (Bj. 2022) mit Massagefunktion und Wärmepumpe sowie zwei großzügige Terrassen (Holz & Stein). Energie & Autarkie: 10 kWp Photovoltaikanlage mit 7,7 kW Speicher (Bj. 2022) und zentrale Pelletheizung für nachhaltiges Wohnen. Hochwertiges Interieur: Maßgefertigte Schreinereinbauküche mit Natursteinplatte „Alpengrün“, massive Eichen-Vollholzböden und edler Mineralputz. Raumgefühl: Großzügige 2,70 m Deckenhöhe mit stilvollen Stuckarbeiten und charmanten Bakelit-Details. Sanierung: Umfassende Kernsanierung (2010) inklusive aller Leitungen, Dach und Fenster sowie ökologische Modernisierung (2021). Zukunftspotenzial: Ausbaureserve im isolierten Dachgeschoss sowie bereits genehmigte Pläne für einen Wintergarten und Carport-Erweiterung. Hinweis: Dies ist nur ein Auszug der umfangreichen Ausstattung. Eine detaillierte Aufstellung aller technischen Details, Materialien und Sanierungsschritte erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé. Lage Wohnidylle am Fuße des Bayerischen Waldes - Natur vor der Haustür – Urbanität in Reichweite - Diese repräsentative Walmdach-Villa befindet sich in einer attraktiven Randlage der Marktgemeinde Schwarzach im Landkreis Straubing-Bogen. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Ein unverbaubarer Blick auf den Hirschenstein und direkt angrenzende landwirtschaftliche Flächen bieten maximale Privatsphäre, während die hervorragende Infrastruktur des Ortes kurze Wege im Alltag garantiert. - Perfekte Infrastruktur für Familien und Genießer - Schwarzach vereint ländliche Ruhe mit modernem Komfort. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten über Arztpraxen bis hin zu Schulen und Kindergärten – sind direkt vor Ort. Ein besonderes Highlight für die Freizeitgestaltung liegt direkt „vor der Tür“: Ein großzügiger Park mit Spielplatz und Kneippbecken sowie das örtliche Freibad mit Naturbecken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Region ist zudem bekannt für ihre exzellente Gastronomie, die von bürgerlicher Küche bis hin zu zwei nahegelegenen Sternerestaurants reicht. - Freizeitparadies zu jeder Jahreszeit - Die Lage ist ein Privileg für Aktive: Die Wander- und Langlaufgebiete Grandsberg und Hirschenstein starten sprichwörtlich an der Gartengrenze. In nur ca. 15 Minuten erreichen Sie das bekannte Skigebiet Sankt Englmar mit seinen vielfältigen Freizeitangeboten wie dem Waldwipfelweg und verschiedenen Vergnügungsparks. - Beste Anbindung - Dank des schnellen Anschlusses an die Autobahn A3 und die umliegenden Bundesstraßen sind die regionalen Zentren ideal erreichbar: *Bogen: ca. 10 Minuten *Deggendorf: ca. 15 Minuten *Straubing: ca. 20 Minuten *Regensburg / München: bequem über die A3 erreichbar Schwarzach bietet Ihnen ein Zuhause dort, wo andere Urlaub machen – naturnah, komfortabel und bestens angebunden. Sonstiges FINANZIERUNG | Gerne lassen wir Ihnen durch unsere Finanzierungspartner ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen. VERMARKTUNGSWUNSCH | UNVERBINDLICHE WERTEINSCHÄTZUNG | Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung 4.0 erhalten Sie eine marktorientierte, kostenfreie Werteinschätzung, die auch weiche Faktoren wie ÖVNP, Demografie, Nahversorgung und vieles mehr berücksichtigt. 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Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Anfang/Mitte 2027

Flächen

Wohnfläche: 162 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2010
Energieklasse: F
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 767 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Repräsentative (kernsanierte) Walmdach-Villa vor den Toren des Bayerischen Waldes

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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