Privilegierte Lage - Stilvolles und repräsentatives Reihenendhaus in Straubing-West
Reiheneckhaus zum Kauf in Straubing, Bayern · 94315
Kaufpreis
639.000 €
6
Zimmer
1
Bad
178 m²
Wohnfläche
1976
Baujahr
3.590 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses exklusiv von uns angebotene Reihenendhaus in Atriumbauweise im begehrten Straubinger Westen besticht durch seine bevorzugte Stadtrandlage vor den Toren der Stadt Straubing. Dieses wohnfreundliche Objekt mit Süd-Westausrichtung wurde in massiver Ziegelbauweise ca. 1976 erbaut und erstreckt sich auf einem Grundstück von ca. 790 m². Die anrechenbare Wohnfläche dieses Hauses beträgt insgesamt über ca. 178 m², diese teilt sich auf das Erdgeschoss und Obergeschoss auf.
Zu dem Haus gehört eine geräumige PKW-Einzelgarage mit einem vorgelagerten PKW-Stellplatz.
Man betritt die Immobilie auf der Nord-Ostseite. Über eine zentrale Diele erschließt sich das Haus. Im Eingang- bzw. Windfangbereich befinden sich eine kleine Garderobe und ein Gäste-WC.
Das Erdgeschoss besteht aus einem sehr großzügigen Wohn-/Essbereich mit anschließendem Zugang zur Sonnenterrasse und zum Gartenanteil. Ein separater Küchenbereich mit einer bestehenden Einbauküche mit separater Speis und ein weiteres Zimmer sind östlich davon angeordnet. Ein gemütlicher und schöner offener Kamin bereichert den südlich gelegenen sehr lichtdurchflutenden Wohnbereich, der als Luftraum bzw. offener Galeriebereich ausgestattet ist. Vom südwestlichen Terrassenbereich hat man zusätzlich einen überdachten Zutritt zum Garagenbereich und einem separaten Geräteraum.
Über eine zweiläufige Podesttreppe, die aus einer schönen Stahl-Holztreppe besteht, gelangt man zum Obergeschoss bzw. Kellergeschoss.
Dieser Teil besteht aus drei weiteren Zimmern und einem hellen Bad. Vom Elternschlafzimmer und dem Galeriebereich hat man Zugang zur sonnigen Süd-West-Loggia.
Der Kellerbereich, in dem auch die Ölheizung und der Tankraum installiert sind, verfügt über einen weiteren separaten Nutz- und großen Hobbyraum, welcher mit einer Sauna und Dusche, sowie einen separaten Abstellraum ausgestattet ist.
Die Fenster, Terrassen- und Balkontüren bestehen im Erd- und Obergeschoss aus Holz mit Isolierverglasung sowie hellen Kunststoff- bzw. Alu-Rollos.
Die Bodenbeläge bestehen im Erdgeschoss überwiegend aus Marmor und Fliesenbelägen, die im Wohnbereich mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet sind. Das Obergeschoss besteht aus Teppich und Fliesenbelägen.
Das gesamte Anwesen befindet sich in einem guten, gepflegten Gesamtzustand und wurde in den letzten Jahren immer wieder instandgehalten. So wurde zum Beispiel die südwestliche Außenfassade in den letzten Jahren mit einem Wärmeschutz versehen.
Dieses äußerst stilvolle Eigenheim kann in dem jetzigen Zustand grundsätzlich bezogen werden, diverse Modernisierungen haben gemäß individuellen Ansprüchen aber dennoch zu erfolgen.
Diverses Inventar kann in Absprache mit dem Eigentümer gerne übernommen werden.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Sprechen Sie uns hinsichtlich dieser interessanten und außergewöhnlichen Immobilie direkt an. Gerne vereinbaren wir für Sie einen Besichtigungstermin.
Lage
Die niederbayerische Stadt Straubing mit über ca. 48.000 Einwohnern liegt direkt an der Donau inmitten des fruchtbaren Gäubodens. Weithin bekannt sind die historischen Straubinger Türme, die prächtigen Kirchen, die herausragenden Baudenkmäler und die jahrtausendalte Siedlungsgeschichte. Jedes Jahr im August lockt das Gäubodenfest viele Besucher in die Stadt. Die fußläufig gestaltete historische Altstadt um den Stadtplatz lädt zu jeder Jahreszeit zu einem Einkaufsbummel mit anschließender Einkehr ein, wobei die Wahl unter den vielen hübschen Lokalen schwerfallen dürfte. Verkehrstechnisch günstig sind die Bahnlinien in die Richtungen Passau, Regensburg und Neufahrn und die nahe Autobahn Nürnberg - Regensburg - Passau - Wien. Ein vielseitiges Freizeitangebot bieten die Rad- und Wanderwege an den Altwassern der Donau bzw. dem Rhein-Main-Donau-Kanal und im nahen Bayerischen Wald, der im Sommer zu ausgiebigen Wanderungen und im Winter zu vielerlei Aktivitäten im Schnee einlädt. Zu empfehlen ist auch die Internetseite www.straubing.de, die viel Wissenswertes über die Stadt bereithält.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen: Sauna
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reiheneckhaus
- Kaufpreis
- 639.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 178 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1976
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (63.900 €)
- 2.732 € / Monat
- 20% Eigenkapital (127.800 €)
- 2.428 € / Monat
- 30% Eigenkapital (191.700 €)
- 2.125 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 660 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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