Teilsaniertes Terrassenhaus in großzügiger Wohnform – ideal für Familien und Grenzgänger!

Reiheneckhaus zum Kauf in Lörrach Kreis, Baden Württemberg · 79576

Kaufpreis

480.000 €

Zimmer

Bäder

14 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

34.286 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde im Jahr 1973 erbaut und im Jahr 2024 teilsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden neue 3-fach verglaste Fenster eingebaut, die komplette Elektrik sowie sämtliche Wasserleitungen wurden erneuert, und im gesamten Haus wurde eine moderne Fußbodenheizung installiert. Die Raumaufteilung bietet drei Schlafzimmer, ein separates Büro, zwei Badezimmer (je eines pro Etage) sowie ein Gäste-WC – ideal für Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Küche und Wohnbereiche sind offen und hell gestaltet und bieten viel Raum zur individuellen Nutzung.

Die großzügige Terrasse erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und lädt – nach Fertigstellung – zu geselligen Abenden unter freiem Himmel ein. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt und bietet Schutz und Platz für Ihr Auto, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum.

Das Haus befindet sich auf einem Grundstück, das gemeinschaftlich mit sechs weiteren Häusern genutzt wird. Dies schafft eine harmonische Nachbarschaft und ermöglicht gleichzeitig eine effiziente Nutzung der Gesamtfläche.

Es ist zu beachten, dass die Heizungsanlage sowie die sanitären Einrichtungen derzeit noch nicht eingebaut sind. Diese Maßnahmen obliegen dem zukünftigen Käufer, der somit die Möglichkeit hat, individuelle Wünsche bei Technik und Ausstattung umzusetzen. Auch der Ausbau der Terrasse ist noch nicht vollständig abgeschlossen.

Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung – ideal für Käufer, die ein hochwertig saniertes Zuhause suchen und bei den letzten Schritten der Fertigstellung eigene Vorstellungen einbringen möchten.

Energieausweis: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gemäß § 87 (1) GEG.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Lage Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Weil am Rhein – einer Stadt im Dreiländereck Deutschland–Frankreich–Schweiz. Diese besondere Lage macht Weil am Rhein zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler nach Basel sowie für Menschen, die die Nähe zu internationaler Kultur, Wirtschaft und Natur schätzen.

Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre mit gepflegtem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstädte von Basel und Lörrach.

Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet sich insbesondere das Gelände der ehemaligen Landesgartenschau an, das heute als großzügig angelegte Parkanlage mit Spielplätzen, Spazierwegen und grünen Erholungszonen genutzt wird. Auch der Tüllinger Berg mit seinen Weinbergen und Wanderwegen liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet herrliche Ausblicke sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Kulturelle Highlights wie das Vitra Design Museum sind ebenfalls schnell erreichbar.

Diese Lage vereint die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu urbanen Zentren und internationaler Infrastruktur – ideal für alle, die ein ausgewogenes Lebensumfeld mit hoher Lebensqualität suchen.

Sonstiges Haben Sie bereits über die Finanzierung Ihrer Immobilie nachgedacht? Wir bieten Ihnen attraktive Preise und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Informieren Sie sich gleich – ich freue mich auf Ihren Anruf.

Gern unterstützen wir Sie auch beim Verkauf Ihrer eigenen Immobilie und begleiten Sie mit einer professionellen Vermarktung sowie umfassenden Serviceleistungen.

Alle im Exposé genannten Angaben basieren auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Daher übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren Namen, Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Kontaktdaten mitteilen. Vielen Dank.

Unsere Maklerleistung umfasst den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Unser Unternehmen, die LBS Immobilien GmbH Südwest, befindet sich in der Vorderen Synagogenstraße 2, 55116 Mainz. Bei Fragen oder Beschwerden erreichen Sie uns telefonisch unter 06131 13-4043, per Telefax unter 06131 13-434701 oder per E-Mail unter info@LBS-ImmoSW.de. Geschäftsführer ist N. Hoffmann.

Bitte beachten Sie, dass ein Widerrufsrecht besteht. Weitere Informationen finden Sie unter: https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Terrassenhaus mit sechs Zimmern erstreckt sich über zwei Ebenen und ist Teil einer Wohnanlage mit insgesamt drei Einheiten, die in versetzten Ebenen übereinander angeordnet sind – eine außergewöhnliche und wohnliche Architekturform, die Haus-Charakter mit Wohnungskomfort verbindet. Mit rund 139 m² Wohnfläche, einer großzügigen Terrasse und einer flexiblen Raumaufteilung bietet dieses Objekt eine hervorragende Basis für modernes Wohnen mit viel Platz und Komfort. Das Haus wurde im Jahr 1973 erbaut und im Jahr 2024 teilsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden neue 3-fach verglaste Fenster eingebaut, die komplette Elektrik sowie sämtliche Wasserleitungen wurden erneuert, und im gesamten Haus wurde eine moderne Fußbodenheizung installiert. Die Raumaufteilung bietet drei Schlafzimmer, ein separates Büro, zwei Badezimmer (je eines pro Etage) sowie ein Gäste-WC – ideal für Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Küche und Wohnbereiche sind offen und hell gestaltet und bieten viel Raum zur individuellen Nutzung. Die großzügige Terrasse erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und lädt – nach Fertigstellung – zu geselligen Abenden unter freiem Himmel ein. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt und bietet Schutz und Platz für Ihr Auto, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück, das gemeinschaftlich mit sechs weiteren Häusern genutzt wird. Dies schafft eine harmonische Nachbarschaft und ermöglicht gleichzeitig eine effiziente Nutzung der Gesamtfläche. Es ist zu beachten, dass die Heizungsanlage sowie die sanitären Einrichtungen derzeit noch nicht eingebaut sind. Diese Maßnahmen obliegen dem zukünftigen Käufer, der somit die Möglichkeit hat, individuelle Wünsche bei Technik und Ausstattung umzusetzen. Auch der Ausbau der Terrasse ist noch nicht vollständig abgeschlossen. Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung – ideal für Käufer, die ein hochwertig saniertes Zuhause suchen und bei den letzten Schritten der Fertigstellung eigene Vorstellungen einbringen möchten. Energieausweis: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gemäß § 87 (1) GEG. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Lage Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Weil am Rhein – einer Stadt im Dreiländereck Deutschland–Frankreich–Schweiz. Diese besondere Lage macht Weil am Rhein zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler nach Basel sowie für Menschen, die die Nähe zu internationaler Kultur, Wirtschaft und Natur schätzen. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre mit gepflegtem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstädte von Basel und Lörrach. Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet sich insbesondere das Gelände der ehemaligen Landesgartenschau an, das heute als großzügig angelegte Parkanlage mit Spielplätzen, Spazierwegen und grünen Erholungszonen genutzt wird. Auch der Tüllinger Berg mit seinen Weinbergen und Wanderwegen liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet herrliche Ausblicke sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Kulturelle Highlights wie das Vitra Design Museum sind ebenfalls schnell erreichbar. Diese Lage vereint die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu urbanen Zentren und internationaler Infrastruktur – ideal für alle, die ein ausgewogenes Lebensumfeld mit hoher Lebensqualität suchen. Sonstiges Haben Sie bereits über die Finanzierung Ihrer Immobilie nachgedacht? Wir bieten Ihnen attraktive Preise und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Informieren Sie sich gleich – ich freue mich auf Ihren Anruf. Gern unterstützen wir Sie auch beim Verkauf Ihrer eigenen Immobilie und begleiten Sie mit einer professionellen Vermarktung sowie umfassenden Serviceleistungen. Alle im Exposé genannten Angaben basieren auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Daher übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren Namen, Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Kontaktdaten mitteilen. Vielen Dank. Unsere Maklerleistung umfasst den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Unser Unternehmen, die LBS Immobilien GmbH Südwest, befindet sich in der Vorderen Synagogenstraße 2, 55116 Mainz. Bei Fragen oder Beschwerden erreichen Sie uns telefonisch unter 06131 13-4043, per Telefax unter 06131 13-434701 oder per E-Mail unter info@LBS-ImmoSW.de. Geschäftsführer ist N. Hoffmann. Bitte beachten Sie, dass ein Widerrufsrecht besteht. Weitere Informationen finden Sie unter: https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 480.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 14 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.000 €): 2.052 € / Monat
20% Eigenkapital (96.000 €): 1.824 € / Monat
30% Eigenkapital (144.000 €): 1.596 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 1.107 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Teilsaniertes Terrassenhaus in großzügiger Wohnform – ideal für Familien und Grenzgänger!

Beschreibung

Ausstattung