Wow! Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Baujahr 2015 und Energieklasse A+

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10785

Kaufpreis

508.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

7.938 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine moderne Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss von Haus C einer im Jahr 2015.

Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt und überzeugt durch eine sehr gute energetische Qualität. Der gültige Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von lediglich 27,3 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse A+ aus.

Das monatliche Hausgeld beträgt seit dem 1. Januar 2026 insgesamt 369,00 EUR.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.

Ausstattung Ausstattung

1. Obergeschoss
Terrasse
Aufzug vorhanden
Baujahr 2015
KfW-70-Energieeffizienzhaus
Fernwärme für Heizung und Warmwasser
Energieeffizienzklasse A+
Endenergieverbrauch: 27,3 kWh/(m²·a)
Ca. 63,53 m² Wohnfläche
Parkett in den Wohn- und Schlafräumen
Energieeffiziente Fußbodenheizung
Fenster mit 3-fach-Wärmedämmverglasung
Video-Gegensprechanlage
Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
Gärtnerisch gestaltete Außenanlage
Gepflegte Wohnanlage mit 26 Wohneinheiten
Professionelle Hausverwaltung
Monatliches Hausgeld: 369,00 EUR

Lage Die Wohnung befindet sich in einer außergewöhnlich attraktiven Lage in Berlin-Tiergarten, zwischen dem beliebten Park am Gleisdreieck und dem Potsdamer Platz. Hier verbindet sich innerstädtisches Wohnen auf besondere Weise mit Ruhe, Natur und hoher Lebensqualität.

Der weitläufige Park am Gleisdreieck liegt praktisch vor der Haustür. Großzügige Grünflächen, Spazier- und Fahrradwege sowie zahlreiche Sport-, Spiel- und Erholungsmöglichkeiten laden zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Trotz der zentralen Lage vermittelt die unmittelbare Nähe zum Park ein angenehm ruhiges und naturnahes Wohngefühl.

Auch kulturell bietet die Umgebung zahlreiche Highlights: Der Potsdamer Platz, der Landwehrkanal, der Tiergarten, die Neue Nationalgalerie und die Philharmonie befinden sich in der näheren Umgebung. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Angebote des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Die U-Bahnhöfe Gleisdreieck und Mendelssohn-Bartholdy-Park liegen fußläufig entfernt. Am nahegelegenen Potsdamer Platz bestehen zusätzliche Anschlüsse an Regionalbahn, S-Bahn, U-Bahn und verschiedene Buslinien.

Die seltene Kombination aus direkter Parklage, urbanem Leben und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine moderne Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss von Haus C einer im Jahr 2015. Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt und überzeugt durch eine sehr gute energetische Qualität. Der gültige Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von lediglich 27,3 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse A+ aus. Das monatliche Hausgeld beträgt seit dem 1. Januar 2026 insgesamt 369,00 EUR. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage. Ausstattung **Ausstattung** - 5. Obergeschoss - Terrasse - Aufzug vorhanden - Baujahr 2015 - KfW-70-Energieeffizienzhaus - Fernwärme für Heizung und Warmwasser - Energieeffizienzklasse A+ - Endenergieverbrauch: 27,3 kWh/(m²·a) - Ca. 63,53 m² Wohnfläche - Parkett in den Wohn- und Schlafräumen - Energieeffiziente Fußbodenheizung - Fenster mit 3-fach-Wärmedämmverglasung - Video-Gegensprechanlage - Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss - Gärtnerisch gestaltete Außenanlage - Gepflegte Wohnanlage mit 26 Wohneinheiten - Professionelle Hausverwaltung - Monatliches Hausgeld: 369,00 EUR Lage Die Wohnung befindet sich in einer außergewöhnlich attraktiven Lage in Berlin-Tiergarten, zwischen dem beliebten Park am Gleisdreieck und dem Potsdamer Platz. Hier verbindet sich innerstädtisches Wohnen auf besondere Weise mit Ruhe, Natur und hoher Lebensqualität. Der weitläufige Park am Gleisdreieck liegt praktisch vor der Haustür. Großzügige Grünflächen, Spazier- und Fahrradwege sowie zahlreiche Sport-, Spiel- und Erholungsmöglichkeiten laden zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Trotz der zentralen Lage vermittelt die unmittelbare Nähe zum Park ein angenehm ruhiges und naturnahes Wohngefühl. Auch kulturell bietet die Umgebung zahlreiche Highlights: Der Potsdamer Platz, der Landwehrkanal, der Tiergarten, die Neue Nationalgalerie und die Philharmonie befinden sich in der näheren Umgebung. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Angebote des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die U-Bahnhöfe Gleisdreieck und Mendelssohn-Bartholdy-Park liegen fußläufig entfernt. Am nahegelegenen Potsdamer Platz bestehen zusätzliche Anschlüsse an Regionalbahn, S-Bahn, U-Bahn und verschiedene Buslinien. Die seltene Kombination aus direkter Parklage, urbanem Leben und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 508.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 6
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: FernwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (50.800 €): 2.172 € / Monat
20% Eigenkapital (101.600 €): 1.930 € / Monat
30% Eigenkapital (152.400 €): 1.689 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 921 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wow! Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Baujahr 2015 und Energieklasse A+

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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