Offenburg - Zentral gelegen & bestens vermietet!

Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77652

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

3.426 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese äußerst gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten.

Dank der zentrumsnahen Lage und der durchdachten Raumaufteilung stellt sie sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivische Eigennutzer eine attraktive Gelegenheit dar.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die angenehme Wohnatmosphäre. Herzstück ist der helle Wohnbereich, von dem aus Sie Zugang zum überdachten Westbalkon haben – ein idealer Ort, um die Abendsonne zu genießen.

Die Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauküche ausgestattet. Sie bietet zudem ausreichend Platz für eine kleine Essecke und verfügt über einen praktischen Anschluss für eine Waschmaschine.

Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sowie erholsame Nächte.

Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer Dusche samt Glasabtrennung, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Besonderes sind die Glasbausteine, die für angenehmen Tageslichteinfall sorgen.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum im Untergeschoss.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 187 EUR. Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 9.360 EUR.

Baujahr Gebäude 1958, Erdgas L, Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 101 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Balkon

Kellerraum

Bad komplett renoviert (2021)

neue Einbauküche (2021)

neue Durchlauferhitzer (2021)

neue Bodenbeläge (2015)

Vollwärmeschutz an der Fassade (2011)

Lage Die Stadt Offenburg ist die größte Stadt des Ortenaukreises und liegt im Westen Baden-Württembergs.

Annähernd 1 km nördlich vom Stadtzentrum gelegen befindet sich diese Eigentumswohnung, sie bietet ein städtisches Flair und eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur.

Rund 400 m entfernt liegt der Bahnhof, hier sind die Rheintalbahn mit ICE-Halt, die Schwarzwaldbahn in Richtung Konstanz sowie die Europabahn nach Straßburg verknüpft, eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt. Mit der Autobahn-Anschlussstelle A5 sind Freiburg und Karlsruhe zügig und bequem mit dem Auto zu erreichen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und Freizeitangebote sind ebenfalls in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreichbar. Namhafte Arbeitgeber haben in Offenburg ihren Sitz. Zudem ist Offenburg Hochschul-Standort. Hier werden technische, wirtschaftswissenschaftliche und medienspezifische Studiengänge angeboten.

Sonstiges Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.

Objektbeschreibung Diese äußerst gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Dank der zentrumsnahen Lage und der durchdachten Raumaufteilung stellt sie sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivische Eigennutzer eine attraktive Gelegenheit dar. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die angenehme Wohnatmosphäre. Herzstück ist der helle Wohnbereich, von dem aus Sie Zugang zum überdachten Westbalkon haben – ein idealer Ort, um die Abendsonne zu genießen. Die Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauküche ausgestattet. Sie bietet zudem ausreichend Platz für eine kleine Essecke und verfügt über einen praktischen Anschluss für eine Waschmaschine. Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sowie erholsame Nächte. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer Dusche samt Glasabtrennung, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Besonderes sind die Glasbausteine, die für angenehmen Tageslichteinfall sorgen. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum im Untergeschoss. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 187 EUR. Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 9.360 EUR. Baujahr Gebäude 1958, Erdgas L, Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 101 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Balkon Kellerraum Bad komplett renoviert (2021) neue Einbauküche (2021) neue Durchlauferhitzer (2021) neue Bodenbeläge (2015) Vollwärmeschutz an der Fassade (2011) Lage Die Stadt Offenburg ist die größte Stadt des Ortenaukreises und liegt im Westen Baden-Württembergs. Annähernd 1 km nördlich vom Stadtzentrum gelegen befindet sich diese Eigentumswohnung, sie bietet ein städtisches Flair und eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur. Rund 400 m entfernt liegt der Bahnhof, hier sind die Rheintalbahn mit ICE-Halt, die Schwarzwaldbahn in Richtung Konstanz sowie die Europabahn nach Straßburg verknüpft, eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt. Mit der Autobahn-Anschlussstelle A5 sind Freiburg und Karlsruhe zügig und bequem mit dem Auto zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und Freizeitangebote sind ebenfalls in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreichbar. Namhafte Arbeitgeber haben in Offenburg ihren Sitz. Zudem ist Offenburg Hochschul-Standort. Hier werden technische, wirtschaftswissenschaftliche und medienspezifische Studiengänge angeboten. Sonstiges Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag). Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 179 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Offenburg - Zentral gelegen & bestens vermietet!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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