Solide Investition im Westen Berlins – charmante Wohnung mit Balkon & Kellerraum

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13595

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1940

Baujahr

4.061 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnzimmer besticht durch seine Großzügigkeit und den direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnwert schafft. Der separate Küchenbereich ist praktisch gestaltet und bietet neben Stauraum auch Platz für eine kleine Essecke – ein gemütlicher Ort für das Frühstück oder das Abendessen zu zweit.

Das Schlafzimmer ist kompakt und ruhig gelegen, ideal für erholsame Nächte. Das Tageslichtbad überzeugt durch seine klare Struktur und eine funktionale Ausstattung – alles Wichtige auf kleinem Raum.

Dank der soliden Bausubstanz und der gepflegten Gemeinschaft eignet sich die Wohnung sowohl für Kapitalanleger mit Weitblick als auch für Eigennutzer mit langfristigen Plänen. Die ruhige Lage im Grünen, kombiniert mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur, macht dieses Objekt zu einem attraktiven Rückzugsort mit Entwicklungspotenzial.

Ob zur Vermietung oder zur späteren Selbstnutzung – diese Wohnung ist ein sicheres Fundament für Ihre Zukunft auf dem Berliner Immobilienmarkt.

Ausstattung

Ca. 49 m² Wohnfläche mit durchdachtem Schnitt
Zwei gut proportionierte, helle Zimmer
1. Obergeschoss – angenehme Helligkeit, ruhige Lage
Sonniger Westbalkon – überdacht und wohnlich
Separate Küche mit Platz für eine kleine Essecke
Praktische Speisekammer für zusätzlichen Stauraum
Tageslichtbad mit Dusche und kompakter Aufteilung
Baujahr ca. 1940 – gepflegter, solider Altbaustil
Eigener Kellerraum inklusive
Grünes, ruhiges Wohnumfeld mit guter Nachbarschaft

Lage Das Objekt liegt im grünen, gewachsenen Ortsteil Berlin-Spandau, nur wenige Minuten von der Havel, dem Spektepark und dem weitläufigen Stadtforst entfernt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Grünflächen, ruhigen Seitenstraßen und guter Infrastruktur – ideal für Menschen, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kitas und Sporteinrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Naherholungsmöglichkeiten sind vielfältig: Spaziergänge im Spektepark, Ausflüge an die Havel, Joggen im Waldgebiet oder Fahrradtouren entlang der Grünzüge machen die Lage besonders attraktiv.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Mit den nahegelegenen Buslinien und der S-Bahn-Station Spandau erreichen Sie das Berliner Stadtzentrum sowie den Hauptbahnhof in ca. 25–30 Minuten. Auch die Autobahn A100 und A10 sind gut erreichbar – ideal für Pendler.

Ein attraktiver Wohnstandort mit ruhigem Umfeld, der sich durch seine stetige Nachfrage, solide Mieterstruktur und gute Wertstabilität auszeichnet

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung In ruhiger, grüner Wohnlage im Westen Berlins erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1940. Auf ca. 49 m² Wohnfläche bietet sie eine funktionale Aufteilung, angenehme Lichtverhältnisse und einen überdachten Balkon mit Westausrichtung – perfekt für entspannte Sonnenstunden am Nachmittag. Das Wohnzimmer besticht durch seine Großzügigkeit und den direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnwert schafft. Der separate Küchenbereich ist praktisch gestaltet und bietet neben Stauraum auch Platz für eine kleine Essecke – ein gemütlicher Ort für das Frühstück oder das Abendessen zu zweit. Das Schlafzimmer ist kompakt und ruhig gelegen, ideal für erholsame Nächte. Das Tageslichtbad überzeugt durch seine klare Struktur und eine funktionale Ausstattung – alles Wichtige auf kleinem Raum. Dank der soliden Bausubstanz und der gepflegten Gemeinschaft eignet sich die Wohnung sowohl für Kapitalanleger mit Weitblick als auch für Eigennutzer mit langfristigen Plänen. Die ruhige Lage im Grünen, kombiniert mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur, macht dieses Objekt zu einem attraktiven Rückzugsort mit Entwicklungspotenzial. Ob zur Vermietung oder zur späteren Selbstnutzung – diese Wohnung ist ein sicheres Fundament für Ihre Zukunft auf dem Berliner Immobilienmarkt. Ausstattung + Ca. 49 m² Wohnfläche mit durchdachtem Schnitt + Zwei gut proportionierte, helle Zimmer + 1. Obergeschoss – angenehme Helligkeit, ruhige Lage + Sonniger Westbalkon – überdacht und wohnlich + Separate Küche mit Platz für eine kleine Essecke + Praktische Speisekammer für zusätzlichen Stauraum + Tageslichtbad mit Dusche und kompakter Aufteilung + Baujahr ca. 1940 – gepflegter, solider Altbaustil + Eigener Kellerraum inklusive + Grünes, ruhiges Wohnumfeld mit guter Nachbarschaft Lage Das Objekt liegt im grünen, gewachsenen Ortsteil Berlin-Spandau, nur wenige Minuten von der Havel, dem Spektepark und dem weitläufigen Stadtforst entfernt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Grünflächen, ruhigen Seitenstraßen und guter Infrastruktur – ideal für Menschen, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kitas und Sporteinrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Naherholungsmöglichkeiten sind vielfältig: Spaziergänge im Spektepark, Ausflüge an die Havel, Joggen im Waldgebiet oder Fahrradtouren entlang der Grünzüge machen die Lage besonders attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Mit den nahegelegenen Buslinien und der S-Bahn-Station Spandau erreichen Sie das Berliner Stadtzentrum sowie den Hauptbahnhof in ca. 25–30 Minuten. Auch die Autobahn A100 und A10 sind gut erreichbar – ideal für Pendler. Ein attraktiver Wohnstandort mit ruhigem Umfeld, der sich durch seine stetige Nachfrage, solide Mieterstruktur und gute Wertstabilität auszeichnet Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 49 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1940
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 238 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide Investition im Westen Berlins – charmante Wohnung mit Balkon & Kellerraum

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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