Ca. 7 % Rendite - 2 möblierte 1- Zimmer-Apartments mit Fußbodenheizung im Paket zu erwerben

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12099

Kaufpreis

430.000 €

Zimmer

Bäder

79 m²

Wohnfläche

1909

Baujahr

5.443 €

pro m²

Beschreibung

Diese beiden hellen und geräumigen Wohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 79,40 QM (39,40 QM / 40 QM) befinden sich im ruhigen und grünen Bezirk Berlin-Tempelhof. Sie wurden 2019 modernisiert und befinden sich nach weiteren Maßnahmen in diesem Jahr in einem neuwertigen Zustand.

Die erste Wohnung, mit ca. 39,40 qm besteht aus einer Wohnküche, einem Badezimmer sowie einem Schlafzimmer. Die zweite Wohnung, mit ca. 40,00 qm besteht genauso wie die erste aus einer Wohnküche, einem Badezimmer und einem Schlafzimmer aber auch aus einer Loggia. Zu beiden Wohnungen gehören jeweils ca. 35 qm Gartenfläche zur alleinigen Benutzung. Diese laden zu gemeinsamen Grillabenden mit Freunden ein und werden aktuell noch überarbeitet.

Die Wohnungen wurden vor der Renovierung über das Portal Wunderflats vermietet und können daher ideal als renditestarke Kapitalanlage genutzt werden. Ebenso wäre auch Eigennutz der Apartments möglich, bspw. für ihre Kinder, die nach Berlin zum studieren ziehen wollen!

Im aktuell möblierten Zustand beläuft sich die mögliche Warmmiete monatlich auf ca. 2.800,00 €, abzüglich des Hausgeldes von 274,00 € monatlich, somit eine Miete in Höhe von ca. 2.526,00 €. Es ergibt sich daraus ein Faktor von ca. 14 bzw. ca. 7 % Rendite.

Die Wohnungen sind mit sehr hochwertigen Vintage Möbeln ausgestattet, welche im Preis inbegriffen sind.

Ausstattung Die Wohnungen weisen folgende Ausstattungsmerkmale auf:

++ komplette Möblierung mit Vintage Möbeln

++ Fußbodenheizung (2019)

++ moderne Bäder mit Dusche

++ helle Küchen mit Blick nach draußen, inklusive hochwertig vollausgestattete Einbauküchen

++ hochwertiger, abgeschliffener Dielenboden

++ altbautypische, charmante Doppelkastenfenster

++ modernes Beleuchtungskonzept

++ robuste, altbautypische Holztüren

++ 2019 komplett modernisiert (inklusive neuer Elektrik)

++ die Gärten/Terrassen werden noch überarbeitet

Lage Die Wohnungen befinden sich in einer sehr zentralen Lage von Berlin-Tempelhof.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist traumhaft - die S- und U-Bahnhöfe sowie Bushaltestellen sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem der Franckepark mit Spielplatz und Sportanlagen sowie das Stadtbad Tempelhof. Der Teltowkanal lädt zusätzlich zu Spaziergängen am Wasser oder zum Entspannen mit Freunden und Picknicks am Nachmittag einladen, darunter gehört auch das in wenigen Minuten erreichbare Tempelhofer Feld. Der ehemalige Flughafen lädt zum Spazieren ein, dort treffen sich die Berliner, um Freizeitaktivitäten unterschiedlichster Art nachzugehen.

Natürlich finden Sie in der Umgebung auch zahlreiche beliebte Restaurants, Cafés und Bars aber auch alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Dies Apartment liegen in einem kulturell generell sehr vielseitigen Stadtteil, auch der Szenebezirk Neukölln ist von hier gut erreichbar.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne vereinbaren wir einen zeitnahen, individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bei Kauf der Immobilie wird eine Provision von 3,57 % (vom Kaufpreis, inkl. 19% MwSt.) fällig.

Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Freundliche Grüße Ihr Team von MAGNOLIA ONE

Objektbeschreibung Sehr urbane und beliebte Lage direkt an den Hotspots der Stadt, eine schöne Wohnanlage und zwei hochwertig ausgebaute und gut geschnittene Wohnungen – das zeichnet dieses außergewöhnliche Angebot aus. Diese beiden hellen und geräumigen Wohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 79,40 QM (39,40 QM / 40 QM) befinden sich im ruhigen und grünen Bezirk Berlin-Tempelhof. Sie wurden 2019 modernisiert und befinden sich nach weiteren Maßnahmen in diesem Jahr in einem neuwertigen Zustand. Die erste Wohnung, mit ca. 39,40 qm besteht aus einer Wohnküche, einem Badezimmer sowie einem Schlafzimmer. Die zweite Wohnung, mit ca. 40,00 qm besteht genauso wie die erste aus einer Wohnküche, einem Badezimmer und einem Schlafzimmer aber auch aus einer Loggia. Zu beiden Wohnungen gehören jeweils ca. 35 qm Gartenfläche zur alleinigen Benutzung. Diese laden zu gemeinsamen Grillabenden mit Freunden ein und werden aktuell noch überarbeitet. Die Wohnungen wurden vor der Renovierung über das Portal Wunderflats vermietet und können daher ideal als renditestarke Kapitalanlage genutzt werden. Ebenso wäre auch Eigennutz der Apartments möglich, bspw. für ihre Kinder, die nach Berlin zum studieren ziehen wollen! Im aktuell möblierten Zustand beläuft sich die mögliche Warmmiete monatlich auf ca. 2.800,00 €, abzüglich des Hausgeldes von 274,00 € monatlich, somit eine Miete in Höhe von ca. 2.526,00 €. Es ergibt sich daraus ein Faktor von ca. 14 bzw. ca. 7 % Rendite. Die Wohnungen sind mit sehr hochwertigen Vintage Möbeln ausgestattet, welche im Preis inbegriffen sind. Ausstattung Die Wohnungen weisen folgende Ausstattungsmerkmale auf: ++ komplette Möblierung mit Vintage Möbeln ++ Fußbodenheizung (2019) ++ moderne Bäder mit Dusche ++ helle Küchen mit Blick nach draußen, inklusive hochwertig vollausgestattete Einbauküchen ++ hochwertiger, abgeschliffener Dielenboden ++ altbautypische, charmante Doppelkastenfenster ++ modernes Beleuchtungskonzept ++ robuste, altbautypische Holztüren ++ 2019 komplett modernisiert (inklusive neuer Elektrik) ++ die Gärten/Terrassen werden noch überarbeitet Lage Die Wohnungen befinden sich in einer sehr zentralen Lage von Berlin-Tempelhof. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist traumhaft - die S- und U-Bahnhöfe sowie Bushaltestellen sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem der Franckepark mit Spielplatz und Sportanlagen sowie das Stadtbad Tempelhof. Der Teltowkanal lädt zusätzlich zu Spaziergängen am Wasser oder zum Entspannen mit Freunden und Picknicks am Nachmittag einladen, darunter gehört auch das in wenigen Minuten erreichbare Tempelhofer Feld. Der ehemalige Flughafen lädt zum Spazieren ein, dort treffen sich die Berliner, um Freizeitaktivitäten unterschiedlichster Art nachzugehen. Natürlich finden Sie in der Umgebung auch zahlreiche beliebte Restaurants, Cafés und Bars aber auch alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs. Dies Apartment liegen in einem kulturell generell sehr vielseitigen Stadtteil, auch der Szenebezirk Neukölln ist von hier gut erreichbar. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen zeitnahen, individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Kauf der Immobilie wird eine Provision von 3,57 % (vom Kaufpreis, inkl. 19% MwSt.) fällig. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Freundliche Grüße Ihr Team von MAGNOLIA ONE

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 430.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1909
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.000 €): 1.838 € / Monat
20% Eigenkapital (86.000 €): 1.634 € / Monat
30% Eigenkapital (129.000 €): 1.430 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 590 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ca. 7 % Rendite - 2 möblierte 1- Zimmer-Apartments mit Fußbodenheizung im Paket zu erwerben

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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