Freistehendes Haus mit ca. 75 m² auf ca. 626 m² Grundstück – Erweiterungspotenzial in Gummersbach
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51645
Kaufpreis
275.000 €
2
Zimmer
2
Bäder
75 m²
Wohnfläche
1938
Baujahr
3.667 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Gummersbach-Rebbelroth bietet eine ideale Kombination aus solider Bestandsimmobilie und interessantem Entwicklungspotenzial. Das Ursprungsbaujahr des Hauses liegt ca. bei 1937/1938.
Die Wohnfläche beträgt ca. 75 m² und verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Der Grundriss ist funktional gestaltet und eignet sich insbesondere für Paare oder kleine Haushalte.
Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt im vorhandenen Entwicklungspotenzial: Für das Grundstück lag bereits ein positiver bauordnungsrechtlicher Vorbescheid zur Erweiterung des bestehenden Wohnhauses vor. In diesem Zusammenhang wurde eine Erweiterung der überbaubaren Fläche grundsätzlich als zulässig bewertet.
Der Vorbescheid ist mittlerweile abgelaufen, unterstreicht jedoch die grundsätzliche Möglichkeit einer baulichen Weiterentwicklung des Grundstücks. Eine erneute Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden ist erforderlich.
Das großzügige Grundstück mit ca. 626 m² bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und hebt die Attraktivität des Objekts zusätzlich hervor.
Im Kellergeschoss stehen weitere Nutzflächen zur Verfügung, die sich ideal als Hobby-, Abstell- oder Nebenräume nutzen lassen, jedoch nicht zur Wohnfläche zählen.
Die Immobilie ist nicht vermietet und kann kurzfristig übernommen werden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Gummersbach-Rebbelroth, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhausbebauung. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und bietet eine angenehme, entspannte Wohnatmosphäre – ideal für alle, die dem städtischen Trubel entgehen möchten.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung gut: Die Gummersbacher Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung in Richtung Köln und umliegende Städte ist über die nahegelegenen Straßen gut gewährleistet.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer, die Wert auf Lebensqualität und Alltagstauglichkeit legen.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Ausstattung
- 2 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 275.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
Flächen
- Wohnfläche
- 75 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1938
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.500 €)
- 1.176 € / Monat
- 20% Eigenkapital (55.000 €)
- 1.045 € / Monat
- 30% Eigenkapital (82.500 €)
- 914 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 292 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
275.000 €