Sonnige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon im Schillerkiez

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12049

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

6.311 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese ansprechende 3-Zimmer-Altbauwohnung verbindet Komfort und Wohnlichkeit mit ausgezeichneter Lage im Herzen des beliebten Schillerkiezes.

◆ Praktischer Laminatboden mit darunter freilegbaren Holzdielen ◆ Historische Doppelkastenfenster mit Holzrahmen ◆ Deckenhöhe ca. 3,20 m ◆ Detaillierte Stuckelemente ◆ Türen mit Glaselementen ◆ Moderne Einbauküche ◆ Hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Handtuchheizkörper ◆ Von zwei Zimmern aus begehbarer sonniger Balkon mit Südausrichtung ◆ Großer Abstellraum, der als Ankleide genutzt werden kann sowie weiterer Abstellraum ◆ Kellerabteil ◆ Zahlreiche Fahrradstellplätze im gepflegten Innenhof vorhanden

Ausstattung Dielenboden Laminat

Lage Der Schillerkiez im Berliner Bezirk Neukölln ist stets im Wandel. Die der Gegend ihren Namen gebende Schillerpromenade ist eine beeindruckende Allee zwischen der Okerstraße und dem Columbiadamm. Der grüne, parkähnliche Mittelstreifen lädt zum Spazierengehen und Verweilen auf einer der zahlreichen Bänke ein. In der Mitte der Promenade befindet sich der runde Herrfurthplatz. Geprägt von der neogotischen Genezarethkirche, bildet er einen markanten Treffpunkt für die Anwohner:innen des Kiezes. Hier findet regelmäßig der Schillermarkt statt, auf dem frische Lebensmittel, regionale Spezialitäten und handgefertigte Produkte angeboten werden. Nur einen kurzen Spaziergang vom Herrfurthplatz entfernt liegt das Tempelhofer Feld, eine der größten innerstädtischen Grünflächen weltweit. Dieser weitläufige Park um den ehemaligen Flughafen bietet Platz für verschiedenste Freizeitaktivitäten wie Skaten, Spazieren, Picknicken oder Kitesurfen. In den zahlreichen umliegenden Restaurants, Cafés und Bars wird eine vielfältige Palette an Speisen angeboten, die von traditionell bis avantgardistisch reicht. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch Bus, Tram, S- und U-Bahnstationen gewährleistet, dass alle Ziele in Neukölln und Berlin schnell und bequem erreichbar sind. Egal ob Jung oder Alt, zugezogen oder alteingesessen, im Schillerkiez treffen multikulturelle, authentische und alternative Lebensstile aufeinander und bereichern sich gegenseitig.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese ansprechende 3-Zimmer-Altbauwohnung verbindet Komfort und Wohnlichkeit mit ausgezeichneter Lage im Herzen des beliebten Schillerkiezes. ◆ Praktischer Laminatboden mit darunter freilegbaren Holzdielen ◆ Historische Doppelkastenfenster mit Holzrahmen ◆ Deckenhöhe ca. 3,20 m ◆ Detaillierte Stuckelemente ◆ Türen mit Glaselementen ◆ Moderne Einbauküche ◆ Hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Handtuchheizkörper ◆ Von zwei Zimmern aus begehbarer sonniger Balkon mit Südausrichtung ◆ Großer Abstellraum, der als Ankleide genutzt werden kann sowie weiterer Abstellraum ◆ Kellerabteil ◆ Zahlreiche Fahrradstellplätze im gepflegten Innenhof vorhanden Ausstattung Dielenboden Laminat Lage Der Schillerkiez im Berliner Bezirk Neukölln ist stets im Wandel. Die der Gegend ihren Namen gebende Schillerpromenade ist eine beeindruckende Allee zwischen der Okerstraße und dem Columbiadamm. Der grüne, parkähnliche Mittelstreifen lädt zum Spazierengehen und Verweilen auf einer der zahlreichen Bänke ein. In der Mitte der Promenade befindet sich der runde Herrfurthplatz. Geprägt von der neogotischen Genezarethkirche, bildet er einen markanten Treffpunkt für die Anwohner:innen des Kiezes. Hier findet regelmäßig der Schillermarkt statt, auf dem frische Lebensmittel, regionale Spezialitäten und handgefertigte Produkte angeboten werden. Nur einen kurzen Spaziergang vom Herrfurthplatz entfernt liegt das Tempelhofer Feld, eine der größten innerstädtischen Grünflächen weltweit. Dieser weitläufige Park um den ehemaligen Flughafen bietet Platz für verschiedenste Freizeitaktivitäten wie Skaten, Spazieren, Picknicken oder Kitesurfen. In den zahlreichen umliegenden Restaurants, Cafés und Bars wird eine vielfältige Palette an Speisen angeboten, die von traditionell bis avantgardistisch reicht. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch Bus, Tram, S- und U-Bahnstationen gewährleistet, dass alle Ziele in Neukölln und Berlin schnell und bequem erreichbar sind. Egal ob Jung oder Alt, zugezogen oder alteingesessen, im Schillerkiez treffen multikulturelle, authentische und alternative Lebensstile aufeinander und bereichern sich gegenseitig. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1902
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.000 €): 2.779 € / Monat
20% Eigenkapital (130.000 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (195.000 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 976 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon im Schillerkiez

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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