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MFH, 8 Wohneinheiten, 10 Garagen, Garten in Hagen
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hagen, Nordrhein Westfalen · 58135
Kaufpreis
799.000 €
10
Zimmer
0
Bäder
551 m²
Wohnfläche
1914
Baujahr
1.450 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Hagen, das sich über vier Etagen erstreckt und insgesamt 8 Wohneinheiten umfasst. Von den 8 Wohnungen sind derzeit auch alle 8 vermietet und erzielt Jährliche eine Kaltmieten Einnahme von 42.630,00 €. Ideal für langfristige Kapitalanlagen.
Das Mehrfamilienhaus bietet also eine stabile Mietrendite, regelmäßige Modernisierungen (letzte 2024) und eine attraktive Lage mit einer soliden Mieterstruktur.
Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Ausstattung
Erdgeschoss (EG):
• 1x Wohnung mit 110 m²
• 1x Wohnung mit 17 m²
1. bis 3. Obergeschoss (OG):
• 3x Wohnung mit 63-64 m²
• 3x Wohnung mit 80-82 m²
Alle Bewohner dürfen den Garten gemeinschaftlich nutzen.
Modernisierungen:
• 2024: Komplettes Treppenhaus frisch gestrichen
• 2020: Fassade gestrichen
• Erneuerung der Etagen-Gasheizungen
• Nach und nach: Sanierung aller Wohnungen sowie Garagen
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage in Hagen, etwas außerhalb des Stadtzentrums. Dennoch ist das Zentrum schnell und bequem erreichbar. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlicher Verkehrsmittel in der Nähe. Zudem befinden sich ein Freibad und Waldgebiete in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Alexander Funk
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Salierstraße 71, 45479 Mülheim an der Ruhr
Tel.: +49 157 355 832 14
Email: a.funk@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Ausstattung
- 10 Stellplätze
- Saniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 799.000 €
- Zimmer
- 10
- Badezimmer
- 0
- Stellplätze
- 10
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 551 m²
- Grundstücksfläche
- 792 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1914
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (79.900 €)
- 3.416 € / Monat
- 20% Eigenkapital (159.800 €)
- 3.036 € / Monat
- 30% Eigenkapital (239.700 €)
- 2.657 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,9 % EK-Rendite p.a. · 966 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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