Attraktives Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in zentraler Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hagen, Nordrhein Westfalen · 58099

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bäder

319 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

1.207 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Inserat wurde über SmartInserat erstellt. Es handelt sich um ein Gewerbe-Inserat.

Ansprechpartner: Ley Immobilien Cem Kürekli Tel: +491724472971 E-Mail: info@viomimmo.com

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten in zentraler und gut angebundener Lage von Hagen. Das im Jahr 1910 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Bausubstanz und einen insgesamt guten Erhaltungszustand, der durch regelmäßige Instandhaltungen laut Eigentümer gewährleistet wurde. Die Immobilie präsentiert sich als wertbeständige Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Die Wohnungen verfügen über durchdachte, funktionale Grundrisse, die eine nachhaltige und unkomplizierte Vermietbarkeit ermöglichen. Dank der ausgewogenen Wohnungsgrößen spricht das Objekt eine breite Mieterzielgruppe an, darunter Singles, Paare und kleine Familien. Ein besonderes Highlight stellen die Balkone im 1. und 2. Obergeschoss dar, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen und die Attraktivität der entsprechenden Einheiten zusätzlich steigern.

Insgesamt bietet das Mehrfamilienhaus ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die eine überschaubare, gut strukturierte Immobilie mit stabilen Mieteinnahmen suchen. Durch die zentrale Lage, die solide Substanz sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial stellt dieses Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial dar.

Nach Angaben des Eigentümers besteht unter Berücksichtigung der gesetzlichen Rahmenbedingungen perspektivisch die Möglichkeit, die jährlichen Mieteinnahmen auf bis zu ca. 28.800 € zu erhöhen. Etwaige Mietanpassungen können dabei ausschließlich im Rahmen der geltenden mietrechtlichen Vorschriften erfolgen, insbesondere unter Beachtung der gesetzlichen Kappungsgrenze, der jeweils gültigen Mietpreisregelungen sowie der bestehenden Mietverträge. Grundlage einer möglichen Anpassung ist laut Eigentümer eine Zielmiete von bis zu ca. 7,50 € pro m², sofern dies rechtlich zulässig und im Einzelfall umsetzbar ist. Eine sofortige oder vollständige Anpassung kann nicht garantiert werden und ist abhängig von den individuellen vertraglichen und gesetzlichen Voraussetzungen.

Lage Boele, ein Stadtteil von Hagen-Nord, zeichnet sich durch eine moderate Bevölkerungsdichte und eine gute Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel aus, darunter die Buslinien 520 und 521. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäusern und bietet eine sichere und lebendige Umgebung. Boele ist besonders attraktiv für junge Familien und Berufstätige, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Stadt schätzen.

Objektbeschreibung Dieses Inserat wurde über SmartInserat erstellt. Es handelt sich um ein Gewerbe-Inserat. Ansprechpartner: Ley Immobilien Cem Kürekli Tel: +491724472971 E-Mail: info@viomimmo.com Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten in zentraler und gut angebundener Lage von Hagen. Das im Jahr 1910 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Bausubstanz und einen insgesamt guten Erhaltungszustand, der durch regelmäßige Instandhaltungen laut Eigentümer gewährleistet wurde. Die Immobilie präsentiert sich als wertbeständige Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Die Wohnungen verfügen über durchdachte, funktionale Grundrisse, die eine nachhaltige und unkomplizierte Vermietbarkeit ermöglichen. Dank der ausgewogenen Wohnungsgrößen spricht das Objekt eine breite Mieterzielgruppe an, darunter Singles, Paare und kleine Familien. Ein besonderes Highlight stellen die Balkone im 1. und 2. Obergeschoss dar, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen und die Attraktivität der entsprechenden Einheiten zusätzlich steigern. Insgesamt bietet das Mehrfamilienhaus ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die eine überschaubare, gut strukturierte Immobilie mit stabilen Mieteinnahmen suchen. Durch die zentrale Lage, die solide Substanz sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial stellt dieses Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial dar. Nach Angaben des Eigentümers besteht unter Berücksichtigung der gesetzlichen Rahmenbedingungen perspektivisch die Möglichkeit, die jährlichen Mieteinnahmen auf bis zu ca. 28.800 € zu erhöhen. Etwaige Mietanpassungen können dabei ausschließlich im Rahmen der geltenden mietrechtlichen Vorschriften erfolgen, insbesondere unter Beachtung der gesetzlichen Kappungsgrenze, der jeweils gültigen Mietpreisregelungen sowie der bestehenden Mietverträge. Grundlage einer möglichen Anpassung ist laut Eigentümer eine Zielmiete von bis zu ca. 7,50 € pro m², sofern dies rechtlich zulässig und im Einzelfall umsetzbar ist. Eine sofortige oder vollständige Anpassung kann nicht garantiert werden und ist abhängig von den individuellen vertraglichen und gesetzlichen Voraussetzungen. Lage Boele, ein Stadtteil von Hagen-Nord, zeichnet sich durch eine moderate Bevölkerungsdichte und eine gute Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel aus, darunter die Buslinien 520 und 521. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäusern und bietet eine sichere und lebendige Umgebung. Boele ist besonders attraktiv für junge Familien und Berufstätige, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Stadt schätzen.