RESERVIERT ! Einfamilienhaus mit Garten Hagen Eilperfeld

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Hagen, Nordrhein Westfalen · 58091

Zimmer

Bad

113 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses wird die durchdachte Grundrissgestaltung deutlich. Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt der Familie. Die Küche ist über eine praktische Durchreiche mit dem Essbereich verbunden, der wiederum offen in das Wohnzimmer übergeht. Dadurch entsteht ein großzügiges und kommunikatives Wohnambiente mit kurzen Wegen im Alltag. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, der ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien bietet. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC im Eingangsbereich.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Dank des außergewöhnlich hohen Drempels von über zwei Metern bieten die Räume deutlich mehr nutzbare Stellfläche und ein angenehm großzügiges Raumgefühl, wie man es in vielen Dachgeschossen nur selten findet. Von zwei der drei Schlafzimmer aus gelangen Sie zudem auf den sonnigen SüdWest-Balkon.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit zwei großen Räumen damit reichlich nutzbaren Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Vorräte oder Hauswirtschaft.

Die zugehörige Pkw-Garage befindet sich nur wenige Schritte entfernt im Garagenhof direkt an der Straße.

Wie bei vielen Häusern dieser Baujahre wurde auch hier eine Elektrofußbodenheizung installiert. Um die Aufheizzeiten bei Bedarf zu verkürzen, wurde zusätzlich ein raumluftunabhängiger Kachelofen integriert, der bei Bedarf innerhalb kurzer Zeit eine behagliche Wärme im gesamten Haus verströmen kann. Ergänzend wurde im Wohnbereich ein modernes Split-Klima-/Heizgerät installiert, das sowohl zum Heizen in der Übergangszeit als auch zur angenehmen Kühlung an warmen Sommertagen genutzt werden kann.

Mit Blick auf die Zukunft hinsichtlich Energiewende, bietet das Satteldach zudem hervorragende Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage. Zahlreiche Nachbarn haben diesen Schritt bereits umgesetzt und profitieren von einer nachhaltigen Energieerzeugung sowie reduzierten Energiekosten. Insbesondere in Verbindung mit der vorhandenen elektrischen Heiztechnik eröffnet sich hier zusätzliches Potenzial zur langfristigen Senkung der Betriebskosten.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes und familienfreundliches Zuhause mit großzügigem Raumangebot, großem Garten und einer Ausstattung, die bereits heute verschiedene Möglichkeiten für eine zukunftsorientierte Energienutzung bietet.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um einen geeigneten persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren. Gern halten Sie einen geeigneten Eigenkapitalnachweis oder eine unverbindliche Finanzierungszusage zur Besichtigung bereit.

Ausstattung Kachelofen, Split-Klima-/Heizgerät, KFZ-Garage, Immobilie aus erster Hand, Balkon, Terrasse, Gartenzugang

Lage Dieses gepflegte Reihenendhaus aus erster Hand befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage im Hagener Stadtteil Eilperfeld. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Besonders Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, die sich im näheren Umfeld befinden. Auch Spiel- und Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden. Der Eilper Wald ist nur wenige Gehminuten entfernt und läd zu Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren ein.

Das nahegelegene Einkaufszentrum Eilpe bietet eine hervorragende Nahversorgung. Hier befinden sich unter anderem REWE, Aldi, Lidl, eine Apotheke, diverse Ärzte und weitere medizinische Versorgungseinrichtungen, Bäckereien, Imbissangebote sowie weitere Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen im unmittelbaren Umfeld gewährleistet. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen in die Hagener Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in die umliegenden Stadtteile.

Durch die rasche Anbindung an die BAB45 erreichen Sie schnell Städte wie Dortmund und Lüdenscheid sowie Iserlohn und den Märkischen Kreis.

Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen.

Objektbeschreibung AKTUELL RESERVIERT - Dieses in massiver Bauweise errichtete Reihenendhaus aus dem Jahr ca. 1983 überzeugt durch seine familienfreundliche Raumaufteilung, den großzügigen Garten sowie die ruhige Lage am Ende der Reihenhauszeile. Als letztes Haus der Reihe profitieren die Bewohner von einem größeren Grundstück und einem hohen Maß an Privatsphäre. Bereits beim Betreten des Hauses wird die durchdachte Grundrissgestaltung deutlich. Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt der Familie. Die Küche ist über eine praktische Durchreiche mit dem Essbereich verbunden, der wiederum offen in das Wohnzimmer übergeht. Dadurch entsteht ein großzügiges und kommunikatives Wohnambiente mit kurzen Wegen im Alltag. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, der ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien bietet. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Dank des außergewöhnlich hohen Drempels von über zwei Metern bieten die Räume deutlich mehr nutzbare Stellfläche und ein angenehm großzügiges Raumgefühl, wie man es in vielen Dachgeschossen nur selten findet. Von zwei der drei Schlafzimmer aus gelangen Sie zudem auf den sonnigen SüdWest-Balkon. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit zwei großen Räumen damit reichlich nutzbaren Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Vorräte oder Hauswirtschaft. Die zugehörige Pkw-Garage befindet sich nur wenige Schritte entfernt im Garagenhof direkt an der Straße. Wie bei vielen Häusern dieser Baujahre wurde auch hier eine Elektrofußbodenheizung installiert. Um die Aufheizzeiten bei Bedarf zu verkürzen, wurde zusätzlich ein raumluftunabhängiger Kachelofen integriert, der bei Bedarf innerhalb kurzer Zeit eine behagliche Wärme im gesamten Haus verströmen kann. Ergänzend wurde im Wohnbereich ein modernes Split-Klima-/Heizgerät installiert, das sowohl zum Heizen in der Übergangszeit als auch zur angenehmen Kühlung an warmen Sommertagen genutzt werden kann. Mit Blick auf die Zukunft hinsichtlich Energiewende, bietet das Satteldach zudem hervorragende Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage. Zahlreiche Nachbarn haben diesen Schritt bereits umgesetzt und profitieren von einer nachhaltigen Energieerzeugung sowie reduzierten Energiekosten. Insbesondere in Verbindung mit der vorhandenen elektrischen Heiztechnik eröffnet sich hier zusätzliches Potenzial zur langfristigen Senkung der Betriebskosten. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes und familienfreundliches Zuhause mit großzügigem Raumangebot, großem Garten und einer Ausstattung, die bereits heute verschiedene Möglichkeiten für eine zukunftsorientierte Energienutzung bietet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um einen geeigneten persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren. Gern halten Sie einen geeigneten Eigenkapitalnachweis oder eine unverbindliche Finanzierungszusage zur Besichtigung bereit. Ausstattung Kachelofen, Split-Klima-/Heizgerät, KFZ-Garage, Immobilie aus erster Hand, Balkon, Terrasse, Gartenzugang Lage Dieses gepflegte Reihenendhaus aus erster Hand befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage im Hagener Stadtteil *Eilperfeld*. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, die sich im näheren Umfeld befinden. Auch Spiel- und Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden. Der Eilper Wald ist nur wenige Gehminuten entfernt und läd zu Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren ein. Das nahegelegene Einkaufszentrum Eilpe bietet eine hervorragende Nahversorgung. Hier befinden sich unter anderem REWE, Aldi, Lidl, eine Apotheke, diverse Ärzte und weitere medizinische Versorgungseinrichtungen, Bäckereien, Imbissangebote sowie weitere Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen im unmittelbaren Umfeld gewährleistet. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen in die Hagener Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in die umliegenden Stadtteile. Durch die rasche Anbindung an die BAB45 erreichen Sie schnell Städte wie Dortmund und Lüdenscheid sowie Iserlohn und den Märkischen Kreis. Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen.