Renditestarkes Achtfamilienhaus in Hagen-Eckesey

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hagen, Nordrhein Westfalen · 58089

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bäder

574 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

817 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Solides Wohn- und Geschäftshaus mit vermieteter Lagerfläche – attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint acht zuverlässig vermietete Wohneinheiten mit einer separat vermieteten gewerblichen Lagerfläche und bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit sofortigen Mieteinnahmen sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Das ursprüngliche Gebäude wurde um das Jahr 1907 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte kontinuierlich erweitert. Etwa 1929 entstand der Anbau der ehemaligen Bäckerei. Im Jahr 1963 wurde das Gebäude um einen Brauseraum, einen Backofen sowie eine PKW-Garage ergänzt. Die ehemaligen Produktionsflächen werden heute überwiegend als private Lagerfläche genutzt.

Das Wohnhaus verfügt über einen klassischen und bei Mietern bewährten Zweispänner-Grundriss (zwei Wohneinheiten je Etage). Im Erdgeschoss befindet sich eine große Wohnung die aus der damaligen Bäckereiverkaufsfläche und einer Wohnung zusammengelegt wurde, im 1. und 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten. Eine weitere Wohnung liegt oberhalb der ehemaligen Bäckerei und ergänzt das Wohnungsangebot auf insgesamt acht Wohneinheiten.

Sämtliche Wohnungen sowie die gewerbliche Lagerfläche sind derzeit ungekündigt vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 36.700 € und generiert somit vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen.

Ein besonderes Augenmerk verdient das vorhandene Mietentwicklungspotenzial. Ein Großteil der bestehenden Wohnungsmieten liegt derzeit unterhalb des ortsüblichen Mietniveaus. Im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer somit die Chance, mittelfristig zusätzliche Ertragspotenziale zu erschließen.

Ein weiterer Vorteil aus Verwaltungssicht besteht darin, dass sämtliche Wohnungen über eigene Gasetagenheizungen verfügen. Die Versorgung mit Heizenergie sowie die Warmwasserbereitung werden von den Mietern unmittelbar mit dem jeweiligen Energieversorger abgerechnet. Hierdurch reduziert sich der Verwaltungsaufwand für den Eigentümer erheblich und auch die Betriebskostenabrechnung gestaltet sich deutlich einfacher.

Hochwasserereignis 2021

Im Sommer 2021 war auch diese Liegenschaft vom Hagener Hochwasser betroffen. Der Keller sowie Teile des Erdgeschosses wurden seinerzeit überflutet. Aufgrund der historischen Bauweise mit gestampftem Lehmboden konnte das eingedrungene Wasser innerhalb kurzer Zeit weitgehend versickern beziehungsweise abfließen.

Im Anschluss wurde das Gebäude vollständig durch ein professionelles Fachunternehmen getrocknet und sämtliche entstandenen Schäden fachgerecht beseitigt. Die Erdgeschosswohnung wurde im Zuge der Sanierungsmaßnahmen nahezu vollständig modernisiert und befindet sich aktuell in einem nahezu neuwertigen Zustand.

Entwicklungspotenzial der Gewerbefläche

Hieraus kann sich für den Erwerber die Möglichkeit ergeben, die Fläche nach entsprechender Modernisierung und Anpassung an heutige Anforderungen anzupassen und sich damit ertragsorientiert neu zu positionieren.

Nach aktueller Einschätzung erscheint bei einer umfassenden Ertüchtigung der Räumlichkeiten ein marktgerechter Mietzins von etwa 6,00 €/m² grundsätzlich denkbar. Diese Einschätzung stellt ausdrücklich keine Zusicherung zukünftiger Mieteinnahmen dar. Art und Umfang einer möglichen künftigen Nutzung sowie gegebenenfalls erforderliche Nutzungsänderungen sind ausschließlich vom Erwerber eigenverantwortlich zu prüfen und mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Entsprechende Anfragen wurden von Verkäuferseite nicht gestellt.

Zustand der Liegenschaft

Die gesamte Liegenschaft vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck und wurde über viele Jahre generationenübergreifend kontinuierlich bewirtschaftet. Hervorzuheben ist die angenehme und homogene Mieterschaft mit überwiegend langjährigen Mietverhäl

Ausstattung Vermietbare Flächen:

Wohnung EG ca. 127m²

Wohnung 1.OG ca. 58,79m² & ca. 76,66m²

Wohnung 1.OG Anbau ca. 65,82m²

Wohnung 2.OG ca. 58,79m² & 76,66m²

Wohnung DG 70,55m² & 76,66m²

Summe Wohnfläche ca. 574m²

zzgl. gewerbliche Fläche EG 142,25 + Keller ca. 75,39m²

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Hagener Stadtteil Eckesey, einem etablierten Wohn- und Mischgebiet mit guter Infrastruktur und einer konstanten Nachfrage nach Mietwohnungen.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Hierzu zählen unter anderem EDEKA, Kaufland Hagen-Nord sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objekts und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hagener Innenstadt, zum Hagen Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Das Busnetz wird von der Hagener Straßenbahn betrieben und bietet eine zuverlässige Nahverkehrsanbindung.

Auch für Berufspendler überzeugt der Standort. Die Bundesstraßen B54 und B7 sowie die Autobahnen A1, A45 und A46 sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Dadurch bestehen kurze Wege in die umliegenden Wirtschaftsstandorte wie Dortmund, Bochum, Witten, Iserlohn, Schwerte und das gesamte Ruhrgebiet. Hagen zählt zudem zu den bedeutenden Eisenbahnknotenpunkten Südwestfalens und bietet über den Hauptbahnhof schnelle Regional- und Fernverkehrsanbindungen.

Aus Sicht eines Kapitalanlegers überzeugt die Lage durch ihre solide Infrastruktur, die gute Erreichbarkeit sowie die dauerhaft hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in verkehrsgünstiger Lage. Diese Faktoren schaffen eine gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit der Wohnungen.

Sonstiges Aus Rücksichtnahme auf die Mieterschaft werden lediglich nur wenige Innenfotos veröffentlicht. Das Exposé weisst umfangreicheres Bildmaterial auf. Kontaktieren Sie uns, gern mit Finanzierungsnachweis oder aussagekräftigem Eigenkapitalnachweis und einer umfangreichen Besichtigung steht nichts mehr im Wege.

Objektbeschreibung Solides Wohn- und Geschäftshaus mit vermieteter Lagerfläche – attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint acht zuverlässig vermietete Wohneinheiten mit einer separat vermieteten gewerblichen Lagerfläche und bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit sofortigen Mieteinnahmen sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das ursprüngliche Gebäude wurde um das Jahr 1907 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte kontinuierlich erweitert. Etwa 1929 entstand der Anbau der ehemaligen Bäckerei. Im Jahr 1963 wurde das Gebäude um einen Brauseraum, einen Backofen sowie eine PKW-Garage ergänzt. Die ehemaligen Produktionsflächen werden heute überwiegend als private Lagerfläche genutzt. Das Wohnhaus verfügt über einen klassischen und bei Mietern bewährten Zweispänner-Grundriss (zwei Wohneinheiten je Etage). Im Erdgeschoss befindet sich eine große Wohnung die aus der damaligen Bäckereiverkaufsfläche und einer Wohnung zusammengelegt wurde, im 1. und 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten. Eine weitere Wohnung liegt oberhalb der ehemaligen Bäckerei und ergänzt das Wohnungsangebot auf insgesamt acht Wohneinheiten. Sämtliche Wohnungen sowie die gewerbliche Lagerfläche sind derzeit ungekündigt vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 36.700 € und generiert somit vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen. Ein besonderes Augenmerk verdient das vorhandene Mietentwicklungspotenzial. Ein Großteil der bestehenden Wohnungsmieten liegt derzeit unterhalb des ortsüblichen Mietniveaus. Im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer somit die Chance, mittelfristig zusätzliche Ertragspotenziale zu erschließen. Ein weiterer Vorteil aus Verwaltungssicht besteht darin, dass sämtliche Wohnungen über eigene Gasetagenheizungen verfügen. Die Versorgung mit Heizenergie sowie die Warmwasserbereitung werden von den Mietern unmittelbar mit dem jeweiligen Energieversorger abgerechnet. Hierdurch reduziert sich der Verwaltungsaufwand für den Eigentümer erheblich und auch die Betriebskostenabrechnung gestaltet sich deutlich einfacher. ## Hochwasserereignis 2021 ## Im Sommer 2021 war auch diese Liegenschaft vom Hagener Hochwasser betroffen. Der Keller sowie Teile des Erdgeschosses wurden seinerzeit überflutet. Aufgrund der historischen Bauweise mit gestampftem Lehmboden konnte das eingedrungene Wasser innerhalb kurzer Zeit weitgehend versickern beziehungsweise abfließen. Im Anschluss wurde das Gebäude vollständig durch ein professionelles Fachunternehmen getrocknet und sämtliche entstandenen Schäden fachgerecht beseitigt. Die Erdgeschosswohnung wurde im Zuge der Sanierungsmaßnahmen nahezu vollständig modernisiert und befindet sich aktuell in einem nahezu neuwertigen Zustand. ## Entwicklungspotenzial der Gewerbefläche ## Hieraus kann sich für den Erwerber die Möglichkeit ergeben, die Fläche nach entsprechender Modernisierung und Anpassung an heutige Anforderungen anzupassen und sich damit ertragsorientiert neu zu positionieren. Nach aktueller Einschätzung erscheint bei einer umfassenden Ertüchtigung der Räumlichkeiten ein marktgerechter Mietzins von etwa 6,00 €/m² grundsätzlich denkbar. Diese Einschätzung stellt ausdrücklich keine Zusicherung zukünftiger Mieteinnahmen dar. Art und Umfang einer möglichen künftigen Nutzung sowie gegebenenfalls erforderliche Nutzungsänderungen sind ausschließlich vom Erwerber eigenverantwortlich zu prüfen und mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Entsprechende Anfragen wurden von Verkäuferseite nicht gestellt. ## Zustand der Liegenschaft ## Die gesamte Liegenschaft vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck und wurde über viele Jahre generationenübergreifend kontinuierlich bewirtschaftet. Hervorzuheben ist die angenehme und homogene Mieterschaft mit überwiegend langjährigen Mietverhäl Ausstattung Vermietbare Flächen: # Wohnung EG ca. 127m² # Wohnung 1.OG ca. 58,79m² & ca. 76,66m² # Wohnung 1.OG Anbau ca. 65,82m² # Wohnung 2.OG ca. 58,79m² & 76,66m² # Wohnung DG 70,55m² & 76,66m² Summe Wohnfläche ca. 574m² # zzgl. gewerbliche Fläche EG 142,25 + Keller ca. 75,39m² Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Hagener Stadtteil Eckesey, einem etablierten Wohn- und Mischgebiet mit guter Infrastruktur und einer konstanten Nachfrage nach Mietwohnungen. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Hierzu zählen unter anderem EDEKA, Kaufland Hagen-Nord sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objekts und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hagener Innenstadt, zum Hagen Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Das Busnetz wird von der Hagener Straßenbahn betrieben und bietet eine zuverlässige Nahverkehrsanbindung. Auch für Berufspendler überzeugt der Standort. Die Bundesstraßen B54 und B7 sowie die Autobahnen A1, A45 und A46 sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Dadurch bestehen kurze Wege in die umliegenden Wirtschaftsstandorte wie Dortmund, Bochum, Witten, Iserlohn, Schwerte und das gesamte Ruhrgebiet. Hagen zählt zudem zu den bedeutenden Eisenbahnknotenpunkten Südwestfalens und bietet über den Hauptbahnhof schnelle Regional- und Fernverkehrsanbindungen. Aus Sicht eines Kapitalanlegers überzeugt die Lage durch ihre solide Infrastruktur, die gute Erreichbarkeit sowie die dauerhaft hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in verkehrsgünstiger Lage. Diese Faktoren schaffen eine gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit der Wohnungen. Sonstiges Aus Rücksichtnahme auf die Mieterschaft werden lediglich nur wenige Innenfotos veröffentlicht. Das Exposé weisst umfangreicheres Bildmaterial auf. Kontaktieren Sie uns, gern mit Finanzierungsnachweis oder aussagekräftigem Eigenkapitalnachweis und einer umfangreichen Besichtigung steht nichts mehr im Wege.