Kapitalanleger aufgepasst, MFH mit Gewerbeeinheit in Hagen-Haspe zu verkaufen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hagen, Nordrhein Westfalen · 58135

Kaufpreis

399.999 €

Zimmer

228 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

1.754 €

pro m²

Beschreibung

IST: Miete: 29.460 ,-€ p. a

BAR: 7,0 %

Ausstattung

Baujahr: 1955
Wohnfläche: ca. 228 m²
Gewerbefläche: ca. 50 m²
Ausgebauter Spitzboden: ca. 30 m²
Grundstücksfläche: ca. 423 m²
3 Wohneinheiten
4 Garagen
1 Gewerbeeinheit angrenzend zum Gebäude (Imbiss)
Kellergeschoss auf Erdgeschosshöhe
Gepflegter Allgemeinzustand
Normale Ausstattungsqualität zur Vermietung
Letzte Modernisierung: 2000

Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer Lage von Hagen-Haspe, einem gewachsenen und lebendigen Stadtteil, der urbanen Komfort mit einem alltagstauglichen Wohnumfeld verbindet. Besonders reizvoll ist die gelungene Kombination aus guter Infrastruktur und Wohnlichkeit. Mit dem Ennepe-Park sowie weiteren Grün- und Freizeitflächen im Stadtteil bietet das Umfeld attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung und entspannte Auszeiten im Freien. Auch für Familien präsentiert sich der Standort ausgesprochen attraktiv. In Haspe stehen mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie die Gesamtschule Haspe, die Realschule Haspe und das Gymnasium Christian-Rohlfs zur Verfügung. Ergänzt wird dies durch ein gutes Betreuungsangebot mit Kitas und Familienzentren im Stadtteil, was die Lage zusätzlich familienfreundlich macht. Im Alltag überzeugt die Lage zudem durch eine sehr gute Nahversorgung und medizinische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Lidl und REWE, sind im direkten Umfeld vorhanden. Darüber hinaus sorgen Hausarztpraxen, Apotheken und das Evangelische Krankenhaus Hagen-Haspe für eine verlässliche ärztliche Versorgung in kurzer Distanz. So bietet dieser Standort beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen in einem Stadtteil, der sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern geschätzt wird.

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Firma: InnovImmo e. K. Inhaber: Giuseppe Fazio zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma: InnovImmo e. K. Inhaber: Giuseppe Fazio

Objektbeschreibung Diese gepflegte Wohnimmobilie mit anliegender Gewerbeeinheit in Hagen-Haspe vereint solide Substanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in besonders ansprechender Weise. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, ordentlichen Zustand und vermittelt bereits auf den ersten Blick einen soliden, wertigen Gesamteindruck. Diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Besonders attraktiv ist die Kombination aus selbst genutztem Wohnraum und zusätzlichen Mieteinnahmen, wodurch sich Wohnen und wirtschaftlicher Nutzen ideal miteinander verbinden lassen. Ebenso eröffnet das Haus interessante Perspektiven als Mehrgenerationenhaus, in dem mehrere Generationen unter einem Dach leben und dennoch ihren eigenen Bereich genießen können. Besonders hervorzuheben ist der seit langer Zeit bekannte und etablierte Imbiss als Gewerbemieter, der für Kontinuität, Standortqualität und eine verlässliche Nutzung spricht. Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges Objekt mit Charakter und Entwicklungspotenzial in Hagen-Haspe eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Wert auf eine gepflegte Immobilie mit nachhaltiger Perspektive legen. IST: Miete: 29.460 ,-€ p. a BAR: 7,0 % Ausstattung - Baujahr: 1955 - Wohnfläche: ca. 228 m² - Gewerbefläche: ca. 50 m² - Ausgebauter Spitzboden: ca. 30 m² - Grundstücksfläche: ca. 423 m² - 3 Wohneinheiten - 4 Garagen - 1 Gewerbeeinheit angrenzend zum Gebäude (Imbiss) - Kellergeschoss auf Erdgeschosshöhe - Gepflegter Allgemeinzustand - Normale Ausstattungsqualität zur Vermietung - Letzte Modernisierung: 2000 Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer Lage von Hagen-Haspe, einem gewachsenen und lebendigen Stadtteil, der urbanen Komfort mit einem alltagstauglichen Wohnumfeld verbindet. Besonders reizvoll ist die gelungene Kombination aus guter Infrastruktur und Wohnlichkeit. Mit dem Ennepe-Park sowie weiteren Grün- und Freizeitflächen im Stadtteil bietet das Umfeld attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung und entspannte Auszeiten im Freien. Auch für Familien präsentiert sich der Standort ausgesprochen attraktiv. In Haspe stehen mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie die Gesamtschule Haspe, die Realschule Haspe und das Gymnasium Christian-Rohlfs zur Verfügung. Ergänzt wird dies durch ein gutes Betreuungsangebot mit Kitas und Familienzentren im Stadtteil, was die Lage zusätzlich familienfreundlich macht. Im Alltag überzeugt die Lage zudem durch eine sehr gute Nahversorgung und medizinische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Lidl und REWE, sind im direkten Umfeld vorhanden. Darüber hinaus sorgen Hausarztpraxen, Apotheken und das Evangelische Krankenhaus Hagen-Haspe für eine verlässliche ärztliche Versorgung in kurzer Distanz. So bietet dieser Standort beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen in einem Stadtteil, der sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern geschätzt wird. Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Firma: InnovImmo e. K. Inhaber: Giuseppe Fazio zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma: InnovImmo e. K. Inhaber: Giuseppe Fazio