Top renoviertes Niedrigenergiehaus (A+) – Einziehen und Wohlfühlen
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hagen, Nordrhein Westfalen · 58119
Kaufpreis
513.000 €
6
Zimmer
1
Bad
150 m²
Wohnfläche
1999
Baujahr
3.420 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1999 überzeugt mit ca. 150 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einer außergewöhnlich energieeffizienten Bauweise. Das Haus wurde seit 2018 fortlaufend und umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen und modernen Zustand. Offene Wohnbereiche, insgesamt fünf flexibel nutzbare Schlaf- und Arbeitszimmer, zusätzliche Nutzflächen im Keller sowie ein ausgebauter Spitzboden bieten viel Platz für Familien, Homeoffice, Gäste und Freizeit. Die intelligente Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Ausstattung
- Energieeffizienzklasse A+ (18 kWh/m²a)
- Erdwärmepumpe, Solarwärme, Fußbodenheizung
- 6.000 l-Regenwasserzisterne (Gartenbewässerung/Toilettenspülung)
- Moderne Einbauküche (im Kaufpreis inkludiert; ohne Quooker)
- Massives Eichenparkett und hochwertige Designböden
- Bosch Smart Home System mit Alarmanlage, Rauchmeldern und elektrischen
Rollläden
- Neue 3-fach-verglaste Fenster im 1. OG und Spitzboden (2025)
- komplett modernisierte Gästebad und Innentüren
- Ausgebauter Spitzboden als Büro oder Hobbyraum
- Neu gestalteter Garten mit Terrasse, Terrassendach (2025), Natursteinmauer und Biohort-Gerätehaus
- 2 Stellplätze
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Hagen-Hohenlimburg in einer verkehrsberuhigten Spielstraße. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Die nahegelegenen Wälder und Naherholungsgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Mountainbike-Touren ein. Beliebte Rad- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Für Sport- und Freizeitbegeisterte stehen zudem verschiedene Vereinsangebote sowie das Hohenlimburger Hallenbad und weitere Sporteinrichtungen in kurzer Entfernung zur Verfügung.
Auch kulturell und landschaftlich hat Hohenlimburg mit seiner historischen Altstadt und dem bekannten Schloss Hohenlimburg einiges zu bieten. Familien schätzen darüber hinaus die zahlreichen Spielplätze, Grünflächen und Freizeitangebote in der Umgebung.
Die schnelle Anbindung an die A46 sowie die gute Erreichbarkeit der A45 gewährleisten eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Dortmund, Iserlohn, Hagen-Zentrum und das gesamte Ruhrgebiet. Damit verbindet dieser Standort auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Schulen und Freizeitangeboten.
Sonstiges
Modernisierungen seit 2018:
Kellergeschoss
- Hochwertiger Designboden in zwei Räumen
- Bosch Smart Home mit Alarm-, Rauchmelde- und
Fensterkontaktsystem
- 2 neue weiße Innentüren
- Merten-Schaltersysteme mit Glasrahmen
- 4 elektrische Rollläden mit Smart-Home-Anbindung
Erdgeschoss
- Massives Eiche-Parkett
- Gäste-WC komplett modernisiert (mit Dusche)
- Bosch Smart Home mit 9 Fenster-/Türkontakten
- Neue Innentür und Glasschiebetür
- 7 elektrische Rollläden mit Smart-Home-Anbindung
Obergeschoss
- 2 Dachfenster mit elektrischen Jalousien
- 3 neue Fenster mit 3-fach-Verglasung (2025)
- Neue Innentüren
- Bosch Smart Home Alarm- und Rauchmeldesystem
- 3 elektrische Rollläden mit Smart-Home-Anbindung
Spitzboden
- Neuer Vinylboden in Grau
- Neue weiße Innentür
- Neues Gaubenfenster mit 3-fach-Verglasung (2025)
- Bosch Smart Home
- Ortgang außen mit Schiefer verkleidet
Außenanlagen
- Natursteinmauer statt Grobbeton-Pflanzkübel
- Spielhaus mit Fundamenten
- Terrassendach anthrazit ca. 3,5 × 5 m (2025)
- Biohort-Aluminiumgerätehaus
- Sandkasten- und Rutschenanlage mit Fallschutzmatten
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 513.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 150 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1999
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (51.300 €)
- 2.193 € / Monat
- 20% Eigenkapital (102.600 €)
- 1.949 € / Monat
- 30% Eigenkapital (153.900 €)
- 1.706 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 494 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
513.000 €