Kapitalanlage in Kaarst 3 Familienhaus mit Emtwicklungspotential

Reiheneckhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41568

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

169 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.840 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses vielseitige 3-Parteienhaus in attraktiver Lage von Kaarst bietet eine ideale Kombination aus solider Kapitalanlage und zukünftiger Eigennutzungsoption.

Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzung: Ob als klassisches Mehrfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder perspektivisch zur teilweisen Eigennutzung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Aktuell ist das Objekt vollständig vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von ca. 21.600 €. Kapitalanlage im Überblick Aktuelle Kaltmiete: ca. 1.800 € / Monat Jahresnettokaltmiete: ca. 21.600 € Solide Vermietungssituation

Entwicklungspotenzial durch Modernisierung und Mietanpassung Besonders interessant für Investoren, die Wertsteigerungspotenziale aktiv nutzen möchten

Eckdaten Wohnfläche: ca. 169 m² Grundstück: ca. 268 m² Baujahr: 1968 Einheiten: 3 Wohneinheiten Nutzung: voll vermietet Garage vorhanden Keller vorhanden Garten vorhanden

️Potenzial & Perspektive Die Immobilie bietet erhebliches Potenzial für: Energetische Sanierung (Wertsteigerung möglich) Optimierung der Mietstruktur Langfristige Kapitalanlage Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung Ideal für Käufer, die eine Immobilie mit Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Zustand & Hinweise Das Objekt befindet sich in einem teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage für individuelle Aufwertungen. Die derzeitige Situation eröffnet Käufern die Chance, durch gezielte Maßnahmen den Wert und die Rendite nachhaltig zu steigern.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Bitte melden Sie sich ausschließlich bei ernsthaftem Interesse. Da das Objekt vollständig vermietet ist, ist eine Besichtigung nur bei ernsthaftem Kaufinteresse möglich. Anfragen ausschließlich schriftlich und fundiert.

Bitte reichen Sie vorab eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder sonstiger Finanzierung ein.

Lage Die Immobilie befindet sich in Kaarst, einer gefragten Wohnlage im direkten Einzugsgebiet von Düsseldorf. Gute Infrastruktur Schnelle Anbindung nach Düsseldorf Beliebter Wohnstandort für Familien & Berufspendler Kombination aus ruhigem Wohnen und stadtnaher Lage.

Objektbeschreibung Dieses vielseitige 3-Parteienhaus in attraktiver Lage von Kaarst bietet eine ideale Kombination aus solider Kapitalanlage und zukünftiger Eigennutzungsoption. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzung: Ob als klassisches Mehrfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder perspektivisch zur teilweisen Eigennutzung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Aktuell ist das Objekt vollständig vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von ca. 21.600 €. Kapitalanlage im Überblick Aktuelle Kaltmiete: ca. 1.800 € / Monat Jahresnettokaltmiete: ca. 21.600 € Solide Vermietungssituation Entwicklungspotenzial durch Modernisierung und Mietanpassung Besonders interessant für Investoren, die Wertsteigerungspotenziale aktiv nutzen möchten Eckdaten Wohnfläche: ca. 169 m² Grundstück: ca. 268 m² Baujahr: 1968 Einheiten: 3 Wohneinheiten Nutzung: voll vermietet Garage vorhanden Keller vorhanden Garten vorhanden ️Potenzial & Perspektive Die Immobilie bietet erhebliches Potenzial für: Energetische Sanierung (Wertsteigerung möglich) Optimierung der Mietstruktur Langfristige Kapitalanlage Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung Ideal für Käufer, die eine Immobilie mit Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Zustand & Hinweise Das Objekt befindet sich in einem teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage für individuelle Aufwertungen. Die derzeitige Situation eröffnet Käufern die Chance, durch gezielte Maßnahmen den Wert und die Rendite nachhaltig zu steigern. Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte melden Sie sich ausschließlich bei ernsthaftem Interesse. Da das Objekt vollständig vermietet ist, ist eine Besichtigung nur bei ernsthaftem Kaufinteresse möglich. Anfragen ausschließlich schriftlich und fundiert. Bitte reichen Sie vorab eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder sonstiger Finanzierung ein. Lage Die Immobilie befindet sich in Kaarst, einer gefragten Wohnlage im direkten Einzugsgebiet von Düsseldorf. Gute Infrastruktur Schnelle Anbindung nach Düsseldorf Beliebter Wohnstandort für Familien & Berufspendler Kombination aus ruhigem Wohnen und stadtnaher Lage.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 169 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 731 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage in Kaarst 3 Familienhaus mit Emtwicklungspotential

Beschreibung

Ausstattung