Doppelhaushälfte modern auf 3 Etagen mitten in der Stadt

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41539

Kaufpreis

987.000 €

Zimmer

Bäder

230 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.291 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Modernes Wohnen mitten in der Stadt, gute Innenausstattung Fliesen, Bäder. Wärmeschutzglas an den Fenstern, Raffstores, Betontreppen, Wärmepumepenheizung und vieles mehr. Alarmanlage, Klimaanlage und BUS- System sind gegen Aufpreis möglich.

Lage Unmittelbar zur Fußgängerzone Dormagen-Zentrum, mit Blick ins Grüne. Kleines Grundstück, wunderbare Terrassen/ Balkone. Carport am Haus.

Sonstiges Gewerbeimmobilie wird durch hochwertige Wohnbebauung ersetzt. Ein abgestimmter Entwurf liegt vor, der Baubeginn ist geplant für Mitte 2026. Änderungswünsche können noch umgesetzt werden. Lassen Sie sich beraten, wir freuen uns auf Sie und Ihre Ideen.

Objektbeschreibung Dormagen - Innenstadt zentrale fußläufige Lage die ungewöhnlichste Stadtwohnung in einer Doppelhaushälfte! Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Küchenbereich mit Essen, im 1.OG die Schlafräume und über den Dächern der Stadt liegt der Wohnraum mit Dachterrasse. Der Einbau eines Personen-Plattformaufzuges ist möglich. Ausstattung Modernes Wohnen mitten in der Stadt, gute Innenausstattung Fliesen, Bäder. Wärmeschutzglas an den Fenstern, Raffstores, Betontreppen, Wärmepumepenheizung und vieles mehr. Alarmanlage, Klimaanlage und BUS- System sind gegen Aufpreis möglich. Lage Unmittelbar zur Fußgängerzone Dormagen-Zentrum, mit Blick ins Grüne. Kleines Grundstück, wunderbare Terrassen/ Balkone. Carport am Haus. Sonstiges Gewerbeimmobilie wird durch hochwertige Wohnbebauung ersetzt. Ein abgestimmter Entwurf liegt vor, der Baubeginn ist geplant für Mitte 2026. Änderungswünsche können noch umgesetzt werden. Lassen Sie sich beraten, wir freuen uns auf Sie und Ihre Ideen.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 987.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 2026

Flächen

Wohnfläche: 230 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: ErdwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (98.700 €): 4.219 € / Monat
20% Eigenkapital (197.400 €): 3.751 € / Monat
30% Eigenkapital (296.100 €): 3.282 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 964 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ähnliche Objekte in Neuss Rhein Kreis

Für große Familien - Mehrgenerationen Haus

42200 m²

365.000 €

Zwei Reihenhäuser zum Sanieren - alternativ Baurecht für 3 Wohnungen + Einfamilienhaus

12367 m²

440.000 €

Doppelhaushälfte mit zwei Einliegerwohnungen und viel Privatsphäre

53144 m²

395.000 €

Freistehendes modernes Architektenhaus

42152 m²

889.000 €

Büderich: Attraktives MFH an Fahrradstraße! 10 Wohnungen, solide Rendite! Ausbaupotenzial!

11053 m²

1.675.000 €

Langst-Kierst: Stilvoller Bungalow Kamin 3 Terrassen *XXL-Garage, ca. 370 m² WNF, 863 m² Grdstk.

4319 m²

895.000 €

Neubau in Uedesheim Lücke im Altbestand wird geschlossen

54190 m²

1.225.500 €

Townhaus * Stadt- Doppelhaushälfte*Neubau Zentrum

43220 m²

885.000 €

Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24