Büderich: Attraktives MFH an Fahrradstraße! 10 Wohnungen, solide Rendite! Ausbaupotenzial!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40667

Kaufpreis

1.675.000 €

1.9

Zimmer

Bäder

53 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

31.604 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

Untergeschoss

UG Mitte: 1 Zimmer Whg., ca. 48,17 m²

Erdgeschoss 2. EG links: 3 Zimmer-Whg., ca. 70,46 m² 3. EG Mitte: 1 Zimmer-Whg., ca. 34,42 m² 4. EG rechts: 2 Zimmer-Whg., ca. 56,54 m²

Obergeschoss
1. OG links: 3 Zimmer-Whg., ca. 70,46 m²
1. OG Mitte:1 Zimmer-Whg., ca. 34,42 m²
1. OG rechts: 2 Zimmer-Whg., ca. 56,54 m²

Dachgeschoss 8. DG links: 3 Zimmer-Whg., ca. 68,22 m² 9. DG Mitte: 1 Zimmer-Whg., ca. 34,90 m² 10. DG rechts: 2 Zimmer-Whg., ca. 55,57 m²

Alle Wohnungen wurden kontinuierlich gepflegt und saniert. Das Haus präsentiert sich deshalb in einem hervorragenden Zustand.

Die Jahresnettomieteinahme inklusive Garage ohne Stellplätze beträgt aktuell bei Vollvermietung ca. 71.934 EUR (monatl. Mieteinnahme: ca. 5.994 EUR). Die Mieteinnahme lässt sich inklusive Vermietung der Außenstellplätze auf 77.850 EUR per anno steigern.

Die objektrelevanten Unterlagen, wie Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen, Energieausweis, Grundbuch, Pläne liegen vor. Diese werden auf Wunsch ebenso zur Verfügung gestellt wie die sehr umfangreiche Liste der durchgeführten Sanierungs, Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser soliden Kapitalanlage in gefragter Lage.

Ausstattung •Baujahr 1970 (Massivbau) •10 Wohnungen o3 Wohnungen mit 3 Zimmern um 70 m² o3 Wohnungen mit 2 Zimmern um 56 m² o4 Wohnungen mit 1 Zimmer ca. 35-48 m² •1 Wohnung mit Terrasse •9 Wohnungen mit Balkon •1 Doppelgarage •5 Außenstellplätze auf der Gartenseite links, 9 Stellplätze möglich •Haus voll unterkellert •Solvente Mieterstruktur •Vermietbare Fläche: ca. 532,10 m² •Aktuelle Jahresnettomieteinahmen bei Vollvermietung: ca. 71934,- EUR (monatl. Mieteinnahmen: ca. 5.994,50 EUR). •Mögliche Kaltmiete per anno: ca. 77.850 EUR inklusive Stellplätzen

Ausstattung: •Wechselsprechanlage von Siedle •Digitaler Kabel- und Internetanschluss in allen Wohnungen •Rollläden an allen Fenstern im Unter- und Erdgeschoss •Elektroinstallation mit Wohnungsunterteilung und FI-Schutzschaltern, teilweise zusätzliche für Badezimmer •Zwei Waschmaschinen (2018/2022) über Münzautomaten im Wasch- und Trockenraum im Keller nutzbar •Heizkostenabrechnung über ISTA •monatliche Mieterinformation per App (gem. Heizkostenverordnung 2021) •Neue oder neuwertige Bäder in jeder Wohnung, teilweise seniorengerecht und barrierefrei

Energetische Vorzüge: •Dreifache-Schallschutzverglasung •Isolation der Giebel mit WDVS 10 (Wärmedämmverbundsystem 10 cm) sowie der obersten Geschossdecke •Gasbrennwerttherme.

Lage Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich zentral auf einer verkehrsberuhigten Straße --- FAHRRADSTRASSE UND SACKGASSE ---in bester Lage von Meerbusch-Büderich. Diese zentrale Wohnlage bietet die angenehme Nähe zum Ortskern Büderichs mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, insbesondere Ewald-Mataré-Gymnasium. Gleichzeitig ergibt sich ein hoher Erholungswert durch die Nähe zum Rhein und die waldreiche Umgebung. Schwimmbäder, Tennisplätze und der Golfplatz lassen alle sportlichen Aktivitäten zu, für Mieter also äußerst interessant.

Exzellente und schnelle Verkehrsverbindungen per Auto, Fahrrad oder ÖPNV in alle Richtungen werten diese zentrale Wohnlage weiter auf.

Die Autobahn 52 ist nur ca. 5 Autominuten entfernt. Ebenso ist die Innenstadt von Düsseldorf in wenigen Autominuten zu erreichen.

Sonstiges Angaben zum Energieausweis gem. EnEV 2014: Art des Energieausweises: Verbrauchsauweis Endenergieverbrauch: 110,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Wesentliche Energieträger: Erdgas L/Erdgas H Warmwasser enthalten Baujahr Anlagentechnik: 2010 Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1970 Energieausweis gültig bis: 31.03.2033

Objektbeschreibung Solide Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus in verkehrsberuhigter Sackgasse / Fahrradstrasse mit 10 Wohneinheiten, 1 Doppelgarage und 5 Außenstellplätzen in gefragter Lage von Meerbusch Büderich. Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf: Untergeschoss 1. UG Mitte: 1 Zimmer Whg., ca. 48,17 m² Erdgeschoss 2. EG links: 3 Zimmer-Whg., ca. 70,46 m² 3. EG Mitte: 1 Zimmer-Whg., ca. 34,42 m² 4. EG rechts: 2 Zimmer-Whg., ca. 56,54 m² 1. Obergeschoss 5. 1. OG links: 3 Zimmer-Whg., ca. 70,46 m² 6. 1. OG Mitte:1 Zimmer-Whg., ca. 34,42 m² 7. 1. OG rechts: 2 Zimmer-Whg., ca. 56,54 m² Dachgeschoss 8. DG links: 3 Zimmer-Whg., ca. 68,22 m² 9. DG Mitte: 1 Zimmer-Whg., ca. 34,90 m² 10. DG rechts: 2 Zimmer-Whg., ca. 55,57 m² Alle Wohnungen wurden kontinuierlich gepflegt und saniert. Das Haus präsentiert sich deshalb in einem hervorragenden Zustand. Die Jahresnettomieteinahme inklusive Garage ohne Stellplätze beträgt aktuell bei Vollvermietung ca. 71.934 EUR (monatl. Mieteinnahme: ca. 5.994 EUR). Die Mieteinnahme lässt sich inklusive Vermietung der Außenstellplätze auf 77.850 EUR per anno steigern. Die objektrelevanten Unterlagen, wie Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen, Energieausweis, Grundbuch, Pläne liegen vor. Diese werden auf Wunsch ebenso zur Verfügung gestellt wie die sehr umfangreiche Liste der durchgeführten Sanierungs, Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser soliden Kapitalanlage in gefragter Lage. Ausstattung •Baujahr 1970 (Massivbau) •10 Wohnungen o3 Wohnungen mit 3 Zimmern um 70 m² o3 Wohnungen mit 2 Zimmern um 56 m² o4 Wohnungen mit 1 Zimmer ca. 35-48 m² •1 Wohnung mit Terrasse •9 Wohnungen mit Balkon •1 Doppelgarage •5 Außenstellplätze auf der Gartenseite links, 9 Stellplätze möglich •Haus voll unterkellert •Solvente Mieterstruktur •Vermietbare Fläche: ca. 532,10 m² •Aktuelle Jahresnettomieteinahmen bei Vollvermietung: ca. 71934,- EUR (monatl. Mieteinnahmen: ca. 5.994,50 EUR). •Mögliche Kaltmiete per anno: ca. 77.850 EUR inklusive Stellplätzen Ausstattung: •Wechselsprechanlage von Siedle •Digitaler Kabel- und Internetanschluss in allen Wohnungen •Rollläden an allen Fenstern im Unter- und Erdgeschoss •Elektroinstallation mit Wohnungsunterteilung und FI-Schutzschaltern, teilweise zusätzliche für Badezimmer •Zwei Waschmaschinen (2018/2022) über Münzautomaten im Wasch- und Trockenraum im Keller nutzbar •Heizkostenabrechnung über ISTA •monatliche Mieterinformation per App (gem. Heizkostenverordnung 2021) •Neue oder neuwertige Bäder in jeder Wohnung, teilweise seniorengerecht und barrierefrei Energetische Vorzüge: •Dreifache-Schallschutzverglasung •Isolation der Giebel mit WDVS 10 (Wärmedämmverbundsystem 10 cm) sowie der obersten Geschossdecke •Gasbrennwerttherme. Lage Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich zentral auf einer verkehrsberuhigten Straße --- FAHRRADSTRASSE UND SACKGASSE ---in bester Lage von Meerbusch-Büderich. Diese zentrale Wohnlage bietet die angenehme Nähe zum Ortskern Büderichs mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, insbesondere Ewald-Mataré-Gymnasium. Gleichzeitig ergibt sich ein hoher Erholungswert durch die Nähe zum Rhein und die waldreiche Umgebung. Schwimmbäder, Tennisplätze und der Golfplatz lassen alle sportlichen Aktivitäten zu, für Mieter also äußerst interessant. Exzellente und schnelle Verkehrsverbindungen per Auto, Fahrrad oder ÖPNV in alle Richtungen werten diese zentrale Wohnlage weiter auf. Die Autobahn 52 ist nur ca. 5 Autominuten entfernt. Ebenso ist die Innenstadt von Düsseldorf in wenigen Autominuten zu erreichen. Sonstiges Angaben zum Energieausweis gem. EnEV 2014: Art des Energieausweises: Verbrauchsauweis Endenergieverbrauch: 110,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Wesentliche Energieträger: Erdgas L/Erdgas H Warmwasser enthalten Baujahr Anlagentechnik: 2010 Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1970 Energieausweis gültig bis: 31.03.2033

Ausstattung

7 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.675.000 €
Zimmer: 1.9
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 10
Stellplätze: 7
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (167.500 €): 7.161 € / Monat
20% Eigenkapital (335.000 €): 6.365 € / Monat
30% Eigenkapital (502.500 €): 5.569 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4 % EK-Rendite p.a. · 3.842 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Büderich: Attraktives MFH an Fahrradstraße! 10 Wohnungen, solide Rendite! Ausbaupotenzial!

Beschreibung

Ausstattung