Neubau in Uedesheim Lücke im Altbestand wird geschlossen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41468

Kaufpreis

1.225.500 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.450 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Moderne Architektur eingepasst in die Bestandsbebauung mit Klinkerfassadenflächen und großen Fensteröffnungen. Moderne Bäder mit bodengleichen Duschen, Fußbodenheizung, Wärmschutzglas und Erdwärmepumpenheizung.

Lage Neuss- Uedesheim direkt an der Autobahnabfahrt A46/ A57 ist ein wunderbarer kleiner Stadtteil von Neuss. Nahversorgung und Dorfleben im Stadtteil. Der Weg nach Neuss, Düsseldorf oder Dormagen ist sehr kurz. Neuss -Allerheiligen ist mit Baumarkt und Metro auch sehr nah.

Sonstiges Um eine Baulücke sinnvoll und innovativ zu schließen ist eine Fingerspitzen -Architektur nötig, gerne stimmen wir uns eng mit Ihren Wünschen ab. Ein Exposé -Versand ist nicht möglich, gerne besprechen wir mit Ihnen die Möglichkeiten.

Objektbeschreibung Neuss- Uedesheim direkte Deichlage, hier wird eine der letzten Baulücken geschlossen und projektiert. Einfamilienhaus im hinteren Gartenbereich und vorne zur Straße Garagen und Bürofläche möglich. Torhaus - Hofanlage Ausstattung Moderne Architektur eingepasst in die Bestandsbebauung mit Klinkerfassadenflächen und großen Fensteröffnungen. Moderne Bäder mit bodengleichen Duschen, Fußbodenheizung, Wärmschutzglas und Erdwärmepumpenheizung. Lage Neuss- Uedesheim direkt an der Autobahnabfahrt A46/ A57 ist ein wunderbarer kleiner Stadtteil von Neuss. Nahversorgung und Dorfleben im Stadtteil. Der Weg nach Neuss, Düsseldorf oder Dormagen ist sehr kurz. Neuss -Allerheiligen ist mit Baumarkt und Metro auch sehr nah. Sonstiges Um eine Baulücke sinnvoll und innovativ zu schließen ist eine Fingerspitzen -Architektur nötig, gerne stimmen wir uns eng mit Ihren Wünschen ab. Ein Exposé -Versand ist nicht möglich, gerne besprechen wir mit Ihnen die Möglichkeiten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.225.500 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Bezugsfrei ab: 2027

Flächen

Wohnfläche: 190 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026

Finanzierung

10% Eigenkapital (122.550 €): 5.239 € / Monat
20% Eigenkapital (245.100 €): 4.657 € / Monat
30% Eigenkapital (367.650 €): 4.075 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.685 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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