Freistehendes modernes Architektenhaus

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41363

Kaufpreis

889.000 €

Zimmer

Bäder

152 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

5.849 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2016 überzeugt durch moderne Architektur, klare Linien und eine durchdachte Raumaufteilung.

Die moderne Bauweise ohne Dachüberstand mit innenliegender Regenrinne und Flachdachziegeln sowie die hochwertige Klinkerriemchen-Fassade verleihen der Immobilie eine zeitlose, exklusive Ausstrahlung. Großzügige, überwiegend bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohngefühl.

Auf ca. 151 m² Wohnfläche präsentiert sich das Einfamilienhaus offen, lichtdurchflutet und mit einem besonderem Raumgefühl auf zwei Ebenen. Ein modernes Wohnkonzept mit viel Raum für Familien und Homeoffice. Ein architektonisches Highlight ist die Galerie mit offenem Luftraum, die zusätzliche Weite und Helligkeit schafft.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses und unterstreicht den modernen, kommunikativen Wohnstil.

Ein architektonisches Highlight ist die Galerie mit offenem Luftraum, die zusätzliche Weite und Licht ins Haus bringt

Diese Immobilie vereint modernes Design, hochwertige Materialien und funktionale Raumaufteilung auf höchstem Niveau und bietet ein Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Architektur, Komfort und Stil legen.

Das ca. 451 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeit. Die überdachte Terrasse mit Glasschiebewänden erweitert den Wohnraum nach außen und ermöglicht eine wetterunabhängige Nutzung.

Ausstattung Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen: Das Haus besticht durch zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale und stilvolle Details, die modernes Design und hohen Wohnkomfort perfekt miteinander verbinden. Die klare, moderne Architektur ohne Dachüberstand mit innenliegender Regenrinne verleiht dem Gebäude eine besonders elegante Optik, die durch die hochwertige Klinkerriemchen-Fassade zusätzlich unterstrichen wird.

Großzügige, überwiegend bodentiefe Fensterflächen sorgen für maximale Lichtverhältnisse und schaffen gemeinsam mit der Galerie und dem offenen Luftraum ein beeindruckendes Raumgefühl.

Für optimalen Sonnen- und Sichtschutz sind elektrische Raffstores mit Z-Lamellen des Herstellers Roma installiert.

Eine Lüftungsanlage im Erd- und Obergeschoss gewährleistet zudem jederzeit ein angenehmes und gesundes Raumklima.

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die exklusive, flächenbündige und überdurchschnittlich hohe Aluminium-Eingangstür.

Im Innenbereich setzen flächenbündige, deckenhohe Innentüren das moderne Wohnkonzept konsequent fort und sorgen für ein harmonisches Gesamtbild, das durch die einheitliche Farbgestaltung von Fenstern, Raffstores und Eingangstür in DB703 stilvoll abgerundet wird.

Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für behagliche Wärme, während dreifachverglaste Fenster die Energieeffizienz und den Schallschutz optimieren.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und bodentiefen Fenstern schafft eine helle, freundliche Atmosphäre, während die hochwertige Einbauküche höchste Ansprüche an Funktionalität und Design erfüllt.

Ein modernes Gäste WC mit Dusche, sowie ein separates Arbeitszimmer im Erdgeschoss bietet somit ausreichend Platz für Familien und Homeoffice-Nutzer.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, darunter eines mit begehbarem Kleiderschrank, sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, begehbarer Dusche und integriertem Waschraum.

Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten, einer einladenden Terrasse sowie einem Kaltwintergarten, der zusätzlichen Wohnraum im Grünen bietet.

Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage, eine Einzelgarage mit direktem Zugang zum Haus sowie vier weitere Stellplätze zur Verfügung.

Lage Die Immobilie befindet sich im gefragten Stadtteil Holz der Stadt Jüchen. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnumfeld und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn ist ideal. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2016 überzeugt durch moderne Architektur, klare Linien und eine durchdachte Raumaufteilung. Die moderne Bauweise ohne Dachüberstand mit innenliegender Regenrinne und Flachdachziegeln sowie die hochwertige Klinkerriemchen-Fassade verleihen der Immobilie eine zeitlose, exklusive Ausstrahlung. Großzügige, überwiegend bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohngefühl. Auf ca. 151 m² Wohnfläche präsentiert sich das Einfamilienhaus offen, lichtdurchflutet und mit einem besonderem Raumgefühl auf zwei Ebenen. Ein modernes Wohnkonzept mit viel Raum für Familien und Homeoffice. Ein architektonisches Highlight ist die Galerie mit offenem Luftraum, die zusätzliche Weite und Helligkeit schafft. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses und unterstreicht den modernen, kommunikativen Wohnstil. Ein architektonisches Highlight ist die Galerie mit offenem Luftraum, die zusätzliche Weite und Licht ins Haus bringt Diese Immobilie vereint modernes Design, hochwertige Materialien und funktionale Raumaufteilung auf höchstem Niveau und bietet ein Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Architektur, Komfort und Stil legen. Das ca. 451 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeit. Die überdachte Terrasse mit Glasschiebewänden erweitert den Wohnraum nach außen und ermöglicht eine wetterunabhängige Nutzung. Ausstattung Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das Haus besticht durch zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale und stilvolle Details, die modernes Design und hohen Wohnkomfort perfekt miteinander verbinden. Die klare, moderne Architektur ohne Dachüberstand mit innenliegender Regenrinne verleiht dem Gebäude eine besonders elegante Optik, die durch die hochwertige Klinkerriemchen-Fassade zusätzlich unterstrichen wird. Großzügige, überwiegend bodentiefe Fensterflächen sorgen für maximale Lichtverhältnisse und schaffen gemeinsam mit der Galerie und dem offenen Luftraum ein beeindruckendes Raumgefühl. Für optimalen Sonnen- und Sichtschutz sind elektrische Raffstores mit Z-Lamellen des Herstellers Roma installiert. Eine Lüftungsanlage im Erd- und Obergeschoss gewährleistet zudem jederzeit ein angenehmes und gesundes Raumklima. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die exklusive, flächenbündige und überdurchschnittlich hohe Aluminium-Eingangstür. Im Innenbereich setzen flächenbündige, deckenhohe Innentüren das moderne Wohnkonzept konsequent fort und sorgen für ein harmonisches Gesamtbild, das durch die einheitliche Farbgestaltung von Fenstern, Raffstores und Eingangstür in DB703 stilvoll abgerundet wird. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für behagliche Wärme, während dreifachverglaste Fenster die Energieeffizienz und den Schallschutz optimieren. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und bodentiefen Fenstern schafft eine helle, freundliche Atmosphäre, während die hochwertige Einbauküche höchste Ansprüche an Funktionalität und Design erfüllt. Ein modernes Gäste WC mit Dusche, sowie ein separates Arbeitszimmer im Erdgeschoss bietet somit ausreichend Platz für Familien und Homeoffice-Nutzer. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, darunter eines mit begehbarem Kleiderschrank, sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, begehbarer Dusche und integriertem Waschraum. Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten, einer einladenden Terrasse sowie einem Kaltwintergarten, der zusätzlichen Wohnraum im Grünen bietet. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage, eine Einzelgarage mit direktem Zugang zum Haus sowie vier weitere Stellplätze zur Verfügung. Lage Die Immobilie befindet sich im gefragten Stadtteil Holz der Stadt Jüchen. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnumfeld und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn ist ideal. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 889.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 152 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (88.900 €): 3.800 € / Monat
20% Eigenkapital (177.800 €): 3.378 € / Monat
30% Eigenkapital (266.700 €): 2.956 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.407 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes modernes Architektenhaus

Beschreibung

Ausstattung