Zwei Reihenhäuser zum Sanieren - alternativ Baurecht für 3 Wohnungen + Einfamilienhaus

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41363

Kaufpreis

440.000 €

Zimmer

367 m²

Wohnfläche

1.199 €

pro m²

Beschreibung

KONZEPT 1 - ZWEI REIHENHÄUSER (Bestand nutzen)

Im Vorderhaus stehen zwei eigenständige Reihenhäuser nebeneinander (links ca. 110 m², rechts ca. 140 m² Wohnfläche). Die vorhandenen Grundrisse können weitgehend erhalten bleiben - das ermöglicht eine deutlich leichtere und günstigere Renovierung/Modernisierung als ein kompletter Umbau.

Ideal für Eigennutzer, Familien oder Fix-and-Flip. Im Innenhof befindet sich ein weiteres Objekt. Das Haus im Innenhof kann als zusätzliche kleine Einheit (nochmals ca. 115m²) erhalten bleiben - oder zurückgebaut werden, wodurch ein großer Garten entsteht.

KONZEPT 2 - 3 EIGENTUMSWOHNUNGEN + 1 EINFAMILIENHAUS (Baurecht nutzen) Für die größere Entwicklung liegt bereits eine vollständige Baugenehmigung vor: Das Vorderhaus wird zum Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen (EG ca. 89 m², OG ca. 84 m², DG ca. 79 m²), das Hinterhaus - eine ehemalige Zigarrenfabrik - zum eigenständigen Einfamilienhaus (ca. 115 m²). Zusammen rund 367 m² genehmigte Wohnfläche.

Brandschutzkonzept und Co. liegen vor, Nachbarzustimmungen sind erteilt - man könnte sofort mit dem Bau beginnen. Genehmigungs- und Vorlaufrisiko von 12-18 Monaten sind damit bereits abgeräumt.

GUT ZU WISSEN Aktuell ein Grundstück / ein Grundbuch, Verkauf im Ganzen; eine spätere Aufteilung ist denkbar. Das Objekt ist sanierungsbedürftig - der Reiz liegt im attraktiven Einstiegspreis je Quadratmeter, der bereits vorliegenden Baugenehmigung und der Wertschöpfung über die eigene Sanierung.

Ausstattung Zustand: sanierungsbedürftiges Bestandsobjekt. Je nach Konzept Kernsanierung (großer Ausbau) oder - bei Erhalt der Grundrisse - Renovierung/Modernisierung.

Grundstück: ca. 343 m², lastenfrei

Bestand: zwei Reihenhäuser (Vorderhaus) + ein Haus im Innenhof (Hinterhaus) Genehmigt: bis zu 4 Einheiten (3 Eigentumswohnungen + 1 Einfamilienhaus), ca. 367 m² Wohnfläche inkl. anteiliger Terrassen Aufteilung: 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen im Vorderhaus; Einfamilienhaus mit ca. 5 Zimmern über drei Etagen.

Terrassen: je eine im Erdgeschoss von Vorder- und Hinterhaus; Unterlagen vollständig vorhanden: Grundrisse, WoFlV-Flächenberechnungen, Baugenehmigung, Lageplan, GRZ/GFZ-Berechnung, Brandschutzkonzept

Lage Hochneukirch ist ein zentral gelegener Ortsteil der Stadt Jüchen im Rhein-Kreis Neuss - verkehrsgünstig zwischen Mönchengladbach, Grevenbroich und Köln.

Das Objekt liegt im gewachsenen Ortskern, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Hochneukirch entfernt. Von dort bestehen mit den Linien RE8 und RB27 im Halbstundentakt direkte Verbindungen nach Mönchengladbach sowie nach Köln und Koblenz. Mittelfristig ist der Ausbau für die S-Bahn-Linie S6 (Köln-Mönchengladbach) mit dichterem Takt und barrierefreiem Bahnsteig vorgesehen - ein Plus für künftige Erreichbarkeit und Wertentwicklung.

Für Autofahrer sind die Autobahnen A46 und A61 in wenigen Minuten erreichbar; Mönchengladbach grenzt direkt an, Düsseldorf und Köln liegen im gut erreichbaren Umkreis.

Grundschule, Kirche und eine Sport-/Mehrzweckhalle befinden sich im Ort, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Die Lage eignet sich damit gleichermaßen für Familien, Eigennutzer, Pendler und Kapitalanleger.

Sonstiges Energieausweis nicht vorhanden

Verkauf provisionsfrei und direkt vom Eigentümer. Aus organisatorischen Gründen wird die genaue Adresse erst nach erster Kontaktaufnahme mitgeteilt. Ernsthaften Interessenten stellen wir nach Erstkontakt das vollständige Unterlagenpaket zur Verfügung (Grundrisse, Flächenberechnungen, Baugenehmigung, Lageplan, GRZ/GFZ-Berechnung). Besichtigung nach Vereinbarung. Anfragen bitte über das Portal - wir melden uns kurzfristig zurück.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Dieses Bestandsobjekt in Hochneukirch (Jüchen) lässt sich auf zwei Arten realisieren - Sie entscheiden, ob Sie selbst einziehen und sanieren oder als Bauträger entwickeln. KONZEPT 1 - ZWEI REIHENHÄUSER (Bestand nutzen) Im Vorderhaus stehen zwei eigenständige Reihenhäuser nebeneinander (links ca. 110 m², rechts ca. 140 m² Wohnfläche). Die vorhandenen Grundrisse können weitgehend erhalten bleiben - das ermöglicht eine deutlich leichtere und günstigere Renovierung/Modernisierung als ein kompletter Umbau. Ideal für Eigennutzer, Familien oder Fix-and-Flip. Im Innenhof befindet sich ein weiteres Objekt. Das Haus im Innenhof kann als zusätzliche kleine Einheit (nochmals ca. 115m²) erhalten bleiben - oder zurückgebaut werden, wodurch ein großer Garten entsteht. KONZEPT 2 - 3 EIGENTUMSWOHNUNGEN + 1 EINFAMILIENHAUS (Baurecht nutzen) Für die größere Entwicklung liegt bereits eine vollständige Baugenehmigung vor: Das Vorderhaus wird zum Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen (EG ca. 89 m², OG ca. 84 m², DG ca. 79 m²), das Hinterhaus - eine ehemalige Zigarrenfabrik - zum eigenständigen Einfamilienhaus (ca. 115 m²). Zusammen rund 367 m² genehmigte Wohnfläche. Brandschutzkonzept und Co. liegen vor, Nachbarzustimmungen sind erteilt - man könnte sofort mit dem Bau beginnen. Genehmigungs- und Vorlaufrisiko von 12-18 Monaten sind damit bereits abgeräumt. GUT ZU WISSEN Aktuell ein Grundstück / ein Grundbuch, Verkauf im Ganzen; eine spätere Aufteilung ist denkbar. Das Objekt ist sanierungsbedürftig - der Reiz liegt im attraktiven Einstiegspreis je Quadratmeter, der bereits vorliegenden Baugenehmigung und der Wertschöpfung über die eigene Sanierung. Ausstattung Zustand: sanierungsbedürftiges Bestandsobjekt. Je nach Konzept Kernsanierung (großer Ausbau) oder - bei Erhalt der Grundrisse - Renovierung/Modernisierung. Grundstück: ca. 343 m², lastenfrei Bestand: zwei Reihenhäuser (Vorderhaus) + ein Haus im Innenhof (Hinterhaus) Genehmigt: bis zu 4 Einheiten (3 Eigentumswohnungen + 1 Einfamilienhaus), ca. 367 m² Wohnfläche inkl. anteiliger Terrassen Aufteilung: 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen im Vorderhaus; Einfamilienhaus mit ca. 5 Zimmern über drei Etagen. Terrassen: je eine im Erdgeschoss von Vorder- und Hinterhaus; Unterlagen vollständig vorhanden: Grundrisse, WoFlV-Flächenberechnungen, Baugenehmigung, Lageplan, GRZ/GFZ-Berechnung, Brandschutzkonzept Lage Hochneukirch ist ein zentral gelegener Ortsteil der Stadt Jüchen im Rhein-Kreis Neuss - verkehrsgünstig zwischen Mönchengladbach, Grevenbroich und Köln. Das Objekt liegt im gewachsenen Ortskern, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Hochneukirch entfernt. Von dort bestehen mit den Linien RE8 und RB27 im Halbstundentakt direkte Verbindungen nach Mönchengladbach sowie nach Köln und Koblenz. Mittelfristig ist der Ausbau für die S-Bahn-Linie S6 (Köln-Mönchengladbach) mit dichterem Takt und barrierefreiem Bahnsteig vorgesehen - ein Plus für künftige Erreichbarkeit und Wertentwicklung. Für Autofahrer sind die Autobahnen A46 und A61 in wenigen Minuten erreichbar; Mönchengladbach grenzt direkt an, Düsseldorf und Köln liegen im gut erreichbaren Umkreis. Grundschule, Kirche und eine Sport-/Mehrzweckhalle befinden sich im Ort, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Die Lage eignet sich damit gleichermaßen für Familien, Eigennutzer, Pendler und Kapitalanleger. Sonstiges Energieausweis nicht vorhanden Verkauf provisionsfrei und direkt vom Eigentümer. Aus organisatorischen Gründen wird die genaue Adresse erst nach erster Kontaktaufnahme mitgeteilt. Ernsthaften Interessenten stellen wir nach Erstkontakt das vollständige Unterlagenpaket zur Verfügung (Grundrisse, Flächenberechnungen, Baugenehmigung, Lageplan, GRZ/GFZ-Berechnung). Besichtigung nach Vereinbarung. Anfragen bitte über das Portal - wir melden uns kurzfristig zurück. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 440.000 €
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 12
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 367 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.000 €): 1.881 € / Monat
20% Eigenkapital (88.000 €): 1.672 € / Monat
30% Eigenkapital (132.000 €): 1.463 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,7 % EK-Rendite p.a. · 793 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwei Reihenhäuser zum Sanieren - alternativ Baurecht für 3 Wohnungen + Einfamilienhaus

Beschreibung