Langst-Kierst: Stilvoller Bungalow Kamin 3 Terrassen *XXL-Garage, ca. 370 m² WNF, 863 m² Grdstk.

Bungalow zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40668

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bäder

19 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

47.105 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 160 m² und erweitert sich unter anteiliger Berücksichtigung der Terrassen auf rund 200 m². Die insgesamt ca. 150 m² großen Terrassen schaffen fließende Übergänge zwischen Wohn- und Außenbereich. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Terrasse zu einem exklusiven Wintergarten auszubauen oder weitere Terrassenflächen teilweise zu überbauen. Dadurch könnten bis zu ca. 45 m² zusätzliche Wohnfläche entstehen. Die Umsetzung ist genehmigungspflichtig und vom Erwerber individuell zu prüfen.

Großzügige, überwiegend bodentiefe Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume. Der Wohnbereich umfasst ein ca. 36 m² großes Wohnzimmer mit Kamin sowie ein angrenzendes Arbeitszimmer bzw. eine Bibliothek. Die offene Küche mit hochwertiger Einbauküche, Essbereich und Hauswirtschaftsraum verbindet Funktionalität mit Eleganz. Ein verglaster Gang verbindet Wohn- und Essbereich und schafft außergewöhnliche Blickachsen sowie viel Tageslicht.

Der private Bereich bietet ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Zwei weitere Schlafzimmer mit Terrassenzugang sowie ein zusätzliches Duschbad befinden sich in einem separaten Trakt. Ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe, Abstellraum und Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.

Das ca. 160 m² große Untergeschoss wurde modernisiert und teilweise wohnraumähnlich ausgebaut. Neben Hauswirtschafts- und Technikräumen stehen zwei flexibel nutzbare Räume, ein Duschbad, ein separates WC sowie ein großer Multifunktionsraum zur Verfügung, der aus einem ehemaligen Indoor-Schwimmbad entstanden ist. Das Untergeschoss ist sowohl über das Haus als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar.

Zur hochwertigen Ausstattung zählen massives Holzparkett, ausgewählte Fliesen, großzügige Fensterflächen sowie eine Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung. Eine großzügige XXL-Garage mit elektrischem Sektionaltor und ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Das ca. 863 m² große Grundstück begeistert mit einem liebevoll angelegten, eingewachsenen Garten, hoher Privatsphäre und einem weiten Blick über die Nachbargärten in Richtung Rheindamm.

Im Kellerbereich (keine Weiße Wanne) sind Feuchtigkeitserscheinungen mit erhöhten Messwerten und Ausblühungen in den unteren Wandbereichen vorhanden. Zur Behebung liegt ein Kostenvoranschlag über ca. 60.000 EUR vor. Die vorstehenden Angaben stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar.

Ausstattung Die Immobilie wird ab September 2026 übergeben.

•Bungalow, Baujahr 1968, zeitlose Architektur •Umfangreiche Renovierungen ab 2010 •Gepflegter Gesamtzustand •ca. 160 m² Wohnfläche im Erdgeschoss •Drei große Terrassen mit ca. 150 m² Terrassenflächen auf zwei Ebenen •Hochwertige Materialien wie massives Holzparkett und Fliesen •Feuchtigkeitsthematik im Keller: Im Kellerbereich (keine Weiße Wanne) sind Feuchtigkeitserscheinungen mit erhöhten Messwerten und Ausblühungen in den unteren Wandbereichen vorhanden. Zur Behebung der Feuchtigkeitsproblematik liegt ein Kostenvoranschlag in Höhe von ca. 60.000 EUR vor. Die vorstehenden Angaben stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar. •Erweiterungsoptionen: Große Terrasse im Erdgeschoss zu einem exklusiven Wintergarten ausbaubar – ideal zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums, z. B. für ein repräsentatives Esszimmer (Genehmigung erforderlich). Weitere Terrasse ebenfalls teilweise in einen Wintergarten umwandelbar, zusätzlich ca. 45 m² WF. Beides vorbehaltlich Prüfung und Genehmigung durch das Bauamt, durch den Käufer zu veranlassen. •Große Fensterflächen, lichtdurchflutete Räume •Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin mit angrenzendem Arbeitszimmer / Bibliothek und Zugang zur großen Terrasse •Überwiegend bodentiefe Fenster, helle Wohnatmosphäre •Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und angrenzendem Hauswirtschaftsraum •Verbindung zum Wohnbereich über einen 10 m langen Gang, einseitig komplette bodentiefe Fenster •Zugang zur gleichen Hauptterrasse vom Wohn- und Essbereich •Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie Tageslichtbad en suite mit Wanne und Dusche •Zwei weitere Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und Zuggängen zu weiterer Terrasse •Eingangsbereich mit Garderobe, Abstellraum und Gäste-WC •Untergeschoss insgesamt ca. 180 m², davon zwei wohnraumähnlich ausgebaute Räume (ca. 80 m²) •Zusätzliche Dusche und WC im UG •Hauswirtschafts- und Technikräume im UG •Ehemaliges Schwimmbad überbaut, stillgelegt mit Ständerwerk, darüber großer Hobbyraum mit Laminatboden •Zugang zum Untergeschoss vom Wohnbereich, Küchenbereich und separatem Außenzugang •Zugang auf eine weitere große Terrasse über einen Untergeschossraum •Schön eingewachsener Garten, zugänglich über ein Schiebetor •Solarthermieanlage auf dem Dach des Hauses zur Warmwasseraufbereitung •XXL-Garage mit elektrischem Sektionaltor, ein davorliegender Außenstellplatz •Grundstück ca. 863 m²

Lage Der schön gelegene Stadtteil "Meerbusch Langst-Kierst" zeichnet sich aus durch gediegene Einfamilienhaus-Bebauung und idyllische Umgebung.

Die unmittelbare Nähe zum Rhein mit seiner wunderbaren Deich- und Wiesenlandschaft garantiert Erholung und hohen Freizeitwert.

Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Freizeiteinrichtungen und Schulen finden Sie im nahe gelegenen Ortszentrum von Meerbusch-Lank.

Der nahe Fährplatz Meerbusch-Langst hatte aufgrund seiner Lage gegenüber des Kaiserswerther Stifts große Bedeutung. Dieser Fährbetrieb ist mit der Autofähre bis heute erhalten und bietet eine beliebte und angenehme Alternative zu den Rheinbrücken.

Die internationale Schule in Düsseldorf-Kaiserswerth ist auf diesem Wege in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Nachbarstädte Düsseldorf, Neuss, Krefeld und Mönchengladbach sind durch die nahegelegenen Autobahnen A52, A57 perfekt angebunden. Über die A44 sind auch das rechtsrheinische Autobahnnetz, sowie der Flughafen "Düsseldorf International" schnell zu erreichen.

Sonstiges Angaben zum Energieausweis gem. EnEV 2014: Art des Energieausweises: Verbrauchsauweis Endenergieverbrauch: 101,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Wesentliche Energieträger: Öl Warmwasser enthalten Baujahr Anlagentechnik: 2015 Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1968 Energieausweis gültig bis: 21.03.2036

Objektbeschreibung Dieser außergewöhnlich gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1968 überzeugt durch seine zeitlose Architektur mit klarer Formensprache und großzügigen Raumverhältnissen. Seit 2010 wurde die Immobilie umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem modernen Zustand. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 160 m² und erweitert sich unter anteiliger Berücksichtigung der Terrassen auf rund 200 m². Die insgesamt ca. 150 m² großen Terrassen schaffen fließende Übergänge zwischen Wohn- und Außenbereich. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Terrasse zu einem exklusiven Wintergarten auszubauen oder weitere Terrassenflächen teilweise zu überbauen. Dadurch könnten bis zu ca. 45 m² zusätzliche Wohnfläche entstehen. Die Umsetzung ist genehmigungspflichtig und vom Erwerber individuell zu prüfen. Großzügige, überwiegend bodentiefe Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume. Der Wohnbereich umfasst ein ca. 36 m² großes Wohnzimmer mit Kamin sowie ein angrenzendes Arbeitszimmer bzw. eine Bibliothek. Die offene Küche mit hochwertiger Einbauküche, Essbereich und Hauswirtschaftsraum verbindet Funktionalität mit Eleganz. Ein verglaster Gang verbindet Wohn- und Essbereich und schafft außergewöhnliche Blickachsen sowie viel Tageslicht. Der private Bereich bietet ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Zwei weitere Schlafzimmer mit Terrassenzugang sowie ein zusätzliches Duschbad befinden sich in einem separaten Trakt. Ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe, Abstellraum und Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Das ca. 160 m² große Untergeschoss wurde modernisiert und teilweise wohnraumähnlich ausgebaut. Neben Hauswirtschafts- und Technikräumen stehen zwei flexibel nutzbare Räume, ein Duschbad, ein separates WC sowie ein großer Multifunktionsraum zur Verfügung, der aus einem ehemaligen Indoor-Schwimmbad entstanden ist. Das Untergeschoss ist sowohl über das Haus als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar. Zur hochwertigen Ausstattung zählen massives Holzparkett, ausgewählte Fliesen, großzügige Fensterflächen sowie eine Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung. Eine großzügige XXL-Garage mit elektrischem Sektionaltor und ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab. Das ca. 863 m² große Grundstück begeistert mit einem liebevoll angelegten, eingewachsenen Garten, hoher Privatsphäre und einem weiten Blick über die Nachbargärten in Richtung Rheindamm. Im Kellerbereich (keine Weiße Wanne) sind Feuchtigkeitserscheinungen mit erhöhten Messwerten und Ausblühungen in den unteren Wandbereichen vorhanden. Zur Behebung liegt ein Kostenvoranschlag über ca. 60.000 EUR vor. Die vorstehenden Angaben stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar. Ausstattung Die Immobilie wird ab September 2026 übergeben. •Bungalow, Baujahr 1968, zeitlose Architektur •Umfangreiche Renovierungen ab 2010 •Gepflegter Gesamtzustand •ca. 160 m² Wohnfläche im Erdgeschoss •Drei große Terrassen mit ca. 150 m² Terrassenflächen auf zwei Ebenen •Hochwertige Materialien wie massives Holzparkett und Fliesen •Feuchtigkeitsthematik im Keller: Im Kellerbereich (keine Weiße Wanne) sind Feuchtigkeitserscheinungen mit erhöhten Messwerten und Ausblühungen in den unteren Wandbereichen vorhanden. Zur Behebung der Feuchtigkeitsproblematik liegt ein Kostenvoranschlag in Höhe von ca. 60.000 EUR vor. Die vorstehenden Angaben stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar. •Erweiterungsoptionen: Große Terrasse im Erdgeschoss zu einem exklusiven Wintergarten ausbaubar – ideal zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums, z. B. für ein repräsentatives Esszimmer (Genehmigung erforderlich). Weitere Terrasse ebenfalls teilweise in einen Wintergarten umwandelbar, zusätzlich ca. 45 m² WF. Beides vorbehaltlich Prüfung und Genehmigung durch das Bauamt, durch den Käufer zu veranlassen. •Große Fensterflächen, lichtdurchflutete Räume •Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin mit angrenzendem Arbeitszimmer / Bibliothek und Zugang zur großen Terrasse •Überwiegend bodentiefe Fenster, helle Wohnatmosphäre •Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und angrenzendem Hauswirtschaftsraum •Verbindung zum Wohnbereich über einen 10 m langen Gang, einseitig komplette bodentiefe Fenster •Zugang zur gleichen Hauptterrasse vom Wohn- und Essbereich •Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie Tageslichtbad en suite mit Wanne und Dusche •Zwei weitere Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und Zuggängen zu weiterer Terrasse •Eingangsbereich mit Garderobe, Abstellraum und Gäste-WC •Untergeschoss insgesamt ca. 180 m², davon zwei wohnraumähnlich ausgebaute Räume (ca. 80 m²) •Zusätzliche Dusche und WC im UG •Hauswirtschafts- und Technikräume im UG •Ehemaliges Schwimmbad überbaut, stillgelegt mit Ständerwerk, darüber großer Hobbyraum mit Laminatboden •Zugang zum Untergeschoss vom Wohnbereich, Küchenbereich und separatem Außenzugang •Zugang auf eine weitere große Terrasse über einen Untergeschossraum •Schön eingewachsener Garten, zugänglich über ein Schiebetor •Solarthermieanlage auf dem Dach des Hauses zur Warmwasseraufbereitung •XXL-Garage mit elektrischem Sektionaltor, ein davorliegender Außenstellplatz •Grundstück ca. 863 m² Lage Der schön gelegene Stadtteil "Meerbusch Langst-Kierst" zeichnet sich aus durch gediegene Einfamilienhaus-Bebauung und idyllische Umgebung. Die unmittelbare Nähe zum Rhein mit seiner wunderbaren Deich- und Wiesenlandschaft garantiert Erholung und hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Freizeiteinrichtungen und Schulen finden Sie im nahe gelegenen Ortszentrum von Meerbusch-Lank. Der nahe Fährplatz Meerbusch-Langst hatte aufgrund seiner Lage gegenüber des Kaiserswerther Stifts große Bedeutung. Dieser Fährbetrieb ist mit der Autofähre bis heute erhalten und bietet eine beliebte und angenehme Alternative zu den Rheinbrücken. Die internationale Schule in Düsseldorf-Kaiserswerth ist auf diesem Wege in wenigen Minuten zu erreichen. Die Nachbarstädte Düsseldorf, Neuss, Krefeld und Mönchengladbach sind durch die nahegelegenen Autobahnen A52, A57 perfekt angebunden. Über die A44 sind auch das rechtsrheinische Autobahnnetz, sowie der Flughafen "Düsseldorf International" schnell zu erreichen. Sonstiges Angaben zum Energieausweis gem. EnEV 2014: Art des Energieausweises: Verbrauchsauweis Endenergieverbrauch: 101,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Wesentliche Energieträger: Öl Warmwasser enthalten Baujahr Anlagentechnik: 2015 Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1968 Energieausweis gültig bis: 21.03.2036