Townhaus * Stadt- Doppelhaushälfte*Neubau Zentrum

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41539

Kaufpreis

885.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.023 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Lichtdurchflutete Räume, massive Betontreppe, hochwertige Kunststoff-Fenster mit 3fach-Verglasung, elektrische Rollläden, Fliesen in den Bädern, Bäder mit begehbaren Duschen, gute Ausstattung der Keramik. Eigenleistung: Maler - & Bodenbeläge in Räumen ohne Fliesen. Terrassenbelag.

Lage Zentrale Innenstadtlage "Römerstr." in sehr beliebter Wohnlage, fußläufig alle Geschäfte und Schulen erreichbar. Perfekt für alle Lebenslagen. Nach Abriß einer Gewerbeimmobilie bietet diese kleine Baulücke Platz auf über 200m² Wohnfläche für ungewöhliches Wohnen.

Sonstiges Raumaufteilung: Im Erdgeschoss finden Sie neben dem Eingangs - und Flurbereich die Technik und einen großen Küchen / Essbereich. Im Obergeschoss liegen 2 Kinderzimmer mit eigenem Duschbad, ein Elternbereich mit Bad & Ankleide sowie ein Raum für die Wäsche. Das Staffelgeschoss mit Dachterrasse in Blickrichtung Grünanlage und einem offenen Wohnberiech macht das Wohnen perfekt, angrenzend noch ein weitere Raum für Gäste/Arbeiten und ein Duschbad. Grundrissänderungen sind noch möglich, sprechen Sie uns gerne an.

Ein Pro Grund Haus ist immer ein individuelles Architektenhaus, wir bauen Stein auf Stein ein Niedrigenergiehaus zum Festpreis. Die Ausstattung kann noch auf Ihre Wünsche angepasst werden. Gerne stehen wir Ihnen - nach Terminabsprache- für ein Beratungsgespräch in unserem Neusser -Innenstadtbüro zur Verfügung.

Objektbeschreibung Neubau eines Stadt -Doppelhauses im Zentrum von Dormagen, fußläufig zur Innenstadt. Moderne Kubus -Architektur II -Vollgeschosse plus Staffelgeschoss im III OG und schöner Dachterrasse. Das Angebot ist hier die linke Haushälfte, auch die rechte seht zum Verkauf. Ausstattung Lichtdurchflutete Räume, massive Betontreppe, hochwertige Kunststoff-Fenster mit 3fach-Verglasung, elektrische Rollläden, Fliesen in den Bädern, Bäder mit begehbaren Duschen, gute Ausstattung der Keramik. Eigenleistung: Maler - & Bodenbeläge in Räumen ohne Fliesen. Terrassenbelag. Lage Zentrale Innenstadtlage "Römerstr." in sehr beliebter Wohnlage, fußläufig alle Geschäfte und Schulen erreichbar. Perfekt für alle Lebenslagen. Nach Abriß einer Gewerbeimmobilie bietet diese kleine Baulücke Platz auf über 200m² Wohnfläche für ungewöhliches Wohnen. Sonstiges Raumaufteilung: Im Erdgeschoss finden Sie neben dem Eingangs - und Flurbereich die Technik und einen großen Küchen / Essbereich. Im Obergeschoss liegen 2 Kinderzimmer mit eigenem Duschbad, ein Elternbereich mit Bad & Ankleide sowie ein Raum für die Wäsche. Das Staffelgeschoss mit Dachterrasse in Blickrichtung Grünanlage und einem offenen Wohnberiech macht das Wohnen perfekt, angrenzend noch ein weitere Raum für Gäste/Arbeiten und ein Duschbad. Grundrissänderungen sind noch möglich, sprechen Sie uns gerne an. Ein Pro Grund Haus ist immer ein individuelles Architektenhaus, wir bauen Stein auf Stein ein Niedrigenergiehaus zum Festpreis. Die Ausstattung kann noch auf Ihre Wünsche angepasst werden. Gerne stehen wir Ihnen - nach Terminabsprache- für ein Beratungsgespräch in unserem Neusser -Innenstadtbüro zur Verfügung.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 885.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 2027

Flächen

Wohnfläche: 220 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: ErdwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (88.500 €): 3.783 € / Monat
20% Eigenkapital (177.000 €): 3.363 € / Monat
30% Eigenkapital (265.500 €): 2.943 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 794 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Townhaus * Stadt- Doppelhaushälfte*Neubau Zentrum

Beschreibung

Ausstattung