Exklusives Einfamilienhaus mit unverbaubarem Ausblick in begehrter Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kitzingen Kreis, Bayern · 97318

Kaufpreis

870.000 €

Zimmer

Bäder

156 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

5.577 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung HIGHLIGHTS:

großzügige Räume
Helle Räume
2 Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Gäste WC
3 Schlafzimmer
unverbaubarer Ausblick
beste Lage
2 Garagen + Stellplätze
großer Garten

uvm.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten und ruhigen Wohnlage innerhalb einer gewachsenen Wohngegend, die durch ihre angenehme Nachbarschaft und ihr gepflegtes Umfeld überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern und vermittelt ein harmonisches und familienfreundliches Wohngefühl.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass auch ohne Auto eine flexible Mobilität gewährleistet ist. Gleichzeitig besteht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen, wodurch sich die Lage ebenfalls für Berufspendler ideal eignet.

Die nahegelegenen Grünflächen und Erholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Insgesamt verbindet diese Wohnlage eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und einer hohen Lebensqualität in einem attraktiven Umfeld.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung HIGHLIGHTS: * großzügige Räume * Helle Räume * 2 Badezimmer mit Badewanne und Dusche * Gäste WC * 3 Schlafzimmer * unverbaubarer Ausblick * beste Lage * 2 Garagen + Stellplätze * großer Garten uvm. Lage Die Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten und ruhigen Wohnlage innerhalb einer gewachsenen Wohngegend, die durch ihre angenehme Nachbarschaft und ihr gepflegtes Umfeld überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern und vermittelt ein harmonisches und familienfreundliches Wohngefühl. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass auch ohne Auto eine flexible Mobilität gewährleistet ist. Gleichzeitig besteht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen, wodurch sich die Lage ebenfalls für Berufspendler ideal eignet. Die nahegelegenen Grünflächen und Erholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Insgesamt verbindet diese Wohnlage eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und einer hohen Lebensqualität in einem attraktiven Umfeld. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 870.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 156 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (87.000 €): 3.719 € / Monat
20% Eigenkapital (174.000 €): 3.306 € / Monat
30% Eigenkapital (261.000 €): 2.893 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.340 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Einfamilienhaus mit unverbaubarem Ausblick in begehrter Lage

Beschreibung

Ausstattung