Attraktives Renditeobjekt mit 20 - Zimmer Wohneinheiten in bester Lage

Besondere Immobilie zum Kauf in Kitzingen Kreis, Bayern · 97340

Kaufpreis

1.150.000 €

Zimmer

Bäder

600 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

1.917 €

pro m²

Beschreibung

Jede Etage verfügt über großzügige Gemeinschaftsräume sowie separate WC-Anlagen zur gemeinsamen Nutzung. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und bietet beste Voraussetzungen für alternative Nutzungskonzepte.

Aufgrund der Architektur, der Barrierefreiheit und der flexibel gestaltbaren Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal für eine zukünftige Nutzung als Mehrgenerationenhaus, Studentenwohnheim, Hostel, Bürohaus oder ähnliche gemeinschaftlich orientierte Wohn- und Arbeitsformen. Es stehen zwei überdachte Parkplätze zur Verfügung. Es besteht die Möglichkeit weitere Parkplätze in der Nähe anzumieten.

Ausstattung

Abstellraum
Sat-TV
Seniorengerechtes Wohnen
Rollstuhlgerecht
Aufzug
DSL
Sanitär
Bad mit Dusche
Kunststoffboden
Laminat
Fliesen
Balkon
Terrasse
Überdachte Stellplätze

Lage Marktbreit ist eine charmante Stadt im unterfränkischen Landkreis Kitzingen und liegt am linken Ufer des Mains, am südlichsten Punkt des sogenannten Maindreiecks und überzeugt durch ein breites Angebot an Bildungs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und attraktive Freizeitangebote entlang des Mains. Die naturnahe Umgebung mit ihren Rad- und Spazierwegen sorgt für eine hohe Lebensqualität in jeder Lebenslage.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Mehrere Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sichern eine komfortable Versorgung direkt vor Ort.

Die Autobahn A7 verläuft in der Nähe, wodurch wichtige Verkehrsverbindungen gegeben sind. Es befindet sich ein Bahnhof an der Bahnstrecke Treuchtlingen-Würzburg, der Pendlern eine gute Erreichbarkeit zu wirtschaftlichen Zentren wie Würzburg oder Kitzingen.

Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte, ehemals als Seniorenwohnheim genutzte Gebäude aus dem Jahr 1999 bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine klare, funktionale Struktur. Auf insgesamt drei Etagen, die bequem über einen Aufzug erreichbar sind, befinden sich 20 barrierefreie Einzelappartements mit je ca. 25 m² . Die Grundrisse lassen sich flexibel anpassen, sodass durch Zusammenlegung einzelner Einheiten größere Wohneinheiten realisierbar sind. Jede Etage verfügt über großzügige Gemeinschaftsräume sowie separate WC-Anlagen zur gemeinsamen Nutzung. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und bietet beste Voraussetzungen für alternative Nutzungskonzepte. Aufgrund der Architektur, der Barrierefreiheit und der flexibel gestaltbaren Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal für eine zukünftige Nutzung als Mehrgenerationenhaus, Studentenwohnheim, Hostel, Bürohaus oder ähnliche gemeinschaftlich orientierte Wohn- und Arbeitsformen. Es stehen zwei überdachte Parkplätze zur Verfügung. Es besteht die Möglichkeit weitere Parkplätze in der Nähe anzumieten. Ausstattung - Abstellraum - Sat-TV - Seniorengerechtes Wohnen - Rollstuhlgerecht - Aufzug - DSL - Sanitär - Bad mit Dusche - Kunststoffboden - Laminat - Fliesen - Balkon - Terrasse - Überdachte Stellplätze Lage Marktbreit ist eine charmante Stadt im unterfränkischen Landkreis Kitzingen und liegt am linken Ufer des Mains, am südlichsten Punkt des sogenannten Maindreiecks und überzeugt durch ein breites Angebot an Bildungs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und attraktive Freizeitangebote entlang des Mains. Die naturnahe Umgebung mit ihren Rad- und Spazierwegen sorgt für eine hohe Lebensqualität in jeder Lebenslage. Die Nahversorgung ist hervorragend: Mehrere Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sichern eine komfortable Versorgung direkt vor Ort. Die Autobahn A7 verläuft in der Nähe, wodurch wichtige Verkehrsverbindungen gegeben sind. Es befindet sich ein Bahnhof an der Bahnstrecke Treuchtlingen-Würzburg, der Pendlern eine gute Erreichbarkeit zu wirtschaftlichen Zentren wie Würzburg oder Kitzingen. Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 1.150.000 €
Zimmer: 20
Schlafzimmer: 20
Badezimmer: 20
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 600 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (115.000 €): 4.916 € / Monat
20% Eigenkapital (230.000 €): 4.370 € / Monat
30% Eigenkapital (345.000 €): 3.824 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 239 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Renditeobjekt mit 20 - Zimmer Wohneinheiten in bester Lage

Beschreibung

Ausstattung