Seltene Gelegenheit: Einmaliges Anwesen mit großzügigem Grundstück

Besondere Immobilie zum Kauf in Kitzingen Kreis, Bayern · 97346

Kaufpreis

1.190.000 €

Zimmer

Bäder

429 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.774 €

pro m²

Beschreibung

Das Haupthaus stellt der hochwertige Bungalow dar, der 1966 erbaut wurde und sich in zwei Wohnungen aufteilt. Die Hauptwohnung bietet 160 qm Wohnfläche auf zwei Ebenen verteilt und wurde im Erdgeschoss bereits umfassend saniert. Das Herzstück bildet hier der offene Wohn- & Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und direktem Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten. Das Dachgeschoss eignet sich mit zwei Schlafzimmern & kleinen Badezimmer ideal als separaten Bereich für die Kinder. Das Kellergeschoss verfügt über ca. 70 qm Nutzfläche. Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss eine etwa 54 qm große Einliegerwohnung mit offener Wohnküche, Schlafzimmer & Badezimmer.

Hinter dem Bungalow liegt das ursprünglich um 1930 errichtete Zweifamilienhaus, das um 1990 umfassend restauriert sowie umgebaut wurde. Die Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Zimmer, Küche, Bad und Wintergarten mit insgesamt ca. 70 qm Wohnfläche. Die Wohnung im Dachgeschoss präsentiert sich modern in einem offenen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und einer separaten Küche. Das Appartement bietet ca. 55 qm Wohnfläche.

Das dritte Gebäude, ein liebevoll restauriertes Häuschen an der Grundstücksgrenze, wurde 2016 aus einem ehemaligen Pferdestall zu einem einladenden Wohnhaus mit zwei Ebenen und ca. 90 qm Wohnfläche umgebaut.

Alle drei Häuser verfügen über eine eigene Gas-Zentralheizung. Bis auf den Bungalow sind alle Wohneinheiten derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen beliefen sich 2025 auf etwa 56.800 Euro zzgl. Nebenkosten.

Gerne übersenden wir Ihnen nach Interessensbekundung unser ausführliches Exposé mit Zugang zu den virtuellen Rundgängen der einzelnen Wohnungen.

Ausstattung Bungalow mit Einliegerwohnung:

Baujahr 1966
ca. 160 qm Wohnfläche Hauptwohnung: EG mit offenem Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer und Wintergarten; DG mit zwei Schlafzimmern und Badezimmer
ca. 54 qm Wohnfläche Einliegerwohnung: offene Wohnküche, Schlafzimmer und Badezimmer
ca. 70 qm Nutzfläche KG: HWR, Waschküche, Sauna und Abstellraum
Gasheizung von 2007
Im EG bereits komplett saniert
Fußbodenheizung z.T. im EG
Kaminofen im EG

Zweifamilienhaus:

Baujahr um 1930, 1990 restauriert und umgebaut
EG-Wohnung ca. 70 qm: Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Wintergarten
DG-Wohnung ca. 55 qm: offener Wohnbereich, Küche, WC, Dusche, Balkon
Doppelverglaste Holzrahmenfenster von 1989
Gas-Zentralheizung von 2009

Kleines Haus:

1983 ursprünglich als Pferdestall erbaut, 2016 Umbau zu Wohnhaus
ca. 90 qm Wohnfläche: EG mit Diele, Essbereich, Küche, Gäste-WC und HWR; DG mit offenem Wohn-/Schlafbereich, Badezimmer und Balkon
Dreifachverglaste Kunststofffenster
Gas-Zentralheizung

Lage Iphofen, eine romantische Weinstadt im unterfränkischen Landkreis Kitzingen, ist bekannt für ihre gut erhaltene mittelalterliche Altstadt. Die Stadt zeichnet sich durch ihre historische Stadtmauer, verwinkelte Gassen, prunkvolle Kirchen und historische Bürgerhäuser aus. Iphofen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit Weinbergen, Natur und guter Verkehrsanbindung - ideal für Familien oder Menschen, die Ruhe und Komfort suchen.

Sonstiges Energiebedarfsausweis (Wohnen) Energiekennwert: 194,90 kWh/(qma) Energieeffizienz: Klasse F (kl.200) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1966 Energiebedarfsausweis (Wohnen) Energiekennwert: 241,03 kWh/(qma) Energieeffizienz: Klasse G (kl.250) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1930 Energiebedarfsausweis (Wohnen) Energiekennwert: 91,15 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (kl.100) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 2016

1 x Garage, 6 x Stellplatz außen

Objektbeschreibung In Iphofen, einer romantischen Weinstadt im unterfränkischen Landkreis Kitzingen, verkaufen wir auf dem etwa 1870 qm großen Grundstück ein einmaliges Immobilienensemble, das sich in drei separate Wohnhäuser gliedert - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder als attraktive Kapitalanlage. Das Haupthaus stellt der hochwertige Bungalow dar, der 1966 erbaut wurde und sich in zwei Wohnungen aufteilt. Die Hauptwohnung bietet 160 qm Wohnfläche auf zwei Ebenen verteilt und wurde im Erdgeschoss bereits umfassend saniert. Das Herzstück bildet hier der offene Wohn- & Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und direktem Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten. Das Dachgeschoss eignet sich mit zwei Schlafzimmern & kleinen Badezimmer ideal als separaten Bereich für die Kinder. Das Kellergeschoss verfügt über ca. 70 qm Nutzfläche. Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss eine etwa 54 qm große Einliegerwohnung mit offener Wohnküche, Schlafzimmer & Badezimmer. Hinter dem Bungalow liegt das ursprünglich um 1930 errichtete Zweifamilienhaus, das um 1990 umfassend restauriert sowie umgebaut wurde. Die Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Zimmer, Küche, Bad und Wintergarten mit insgesamt ca. 70 qm Wohnfläche. Die Wohnung im Dachgeschoss präsentiert sich modern in einem offenen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und einer separaten Küche. Das Appartement bietet ca. 55 qm Wohnfläche. Das dritte Gebäude, ein liebevoll restauriertes Häuschen an der Grundstücksgrenze, wurde 2016 aus einem ehemaligen Pferdestall zu einem einladenden Wohnhaus mit zwei Ebenen und ca. 90 qm Wohnfläche umgebaut. Alle drei Häuser verfügen über eine eigene Gas-Zentralheizung. Bis auf den Bungalow sind alle Wohneinheiten derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen beliefen sich 2025 auf etwa 56.800 Euro zzgl. Nebenkosten. Gerne übersenden wir Ihnen nach Interessensbekundung unser ausführliches Exposé mit Zugang zu den virtuellen Rundgängen der einzelnen Wohnungen. Ausstattung Bungalow mit Einliegerwohnung: - Baujahr 1966 - ca. 160 qm Wohnfläche Hauptwohnung: EG mit offenem Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer und Wintergarten; DG mit zwei Schlafzimmern und Badezimmer - ca. 54 qm Wohnfläche Einliegerwohnung: offene Wohnküche, Schlafzimmer und Badezimmer - ca. 70 qm Nutzfläche KG: HWR, Waschküche, Sauna und Abstellraum - Gasheizung von 2007 - Im EG bereits komplett saniert - Fußbodenheizung z.T. im EG - Kaminofen im EG Zweifamilienhaus: - Baujahr um 1930, 1990 restauriert und umgebaut - EG-Wohnung ca. 70 qm: Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Wintergarten - DG-Wohnung ca. 55 qm: offener Wohnbereich, Küche, WC, Dusche, Balkon - Doppelverglaste Holzrahmenfenster von 1989 - Gas-Zentralheizung von 2009 Kleines Haus: - 1983 ursprünglich als Pferdestall erbaut, 2016 Umbau zu Wohnhaus - ca. 90 qm Wohnfläche: EG mit Diele, Essbereich, Küche, Gäste-WC und HWR; DG mit offenem Wohn-/Schlafbereich, Badezimmer und Balkon - Dreifachverglaste Kunststofffenster - Gas-Zentralheizung Lage Iphofen, eine romantische Weinstadt im unterfränkischen Landkreis Kitzingen, ist bekannt für ihre gut erhaltene mittelalterliche Altstadt. Die Stadt zeichnet sich durch ihre historische Stadtmauer, verwinkelte Gassen, prunkvolle Kirchen und historische Bürgerhäuser aus. Iphofen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit Weinbergen, Natur und guter Verkehrsanbindung - ideal für Familien oder Menschen, die Ruhe und Komfort suchen. Sonstiges Energiebedarfsausweis (Wohnen) Energiekennwert: 194,90 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (kl.200) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1966 Energiebedarfsausweis (Wohnen) Energiekennwert: 241,03 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (kl.250) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1930 Energiebedarfsausweis (Wohnen) Energiekennwert: 91,15 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (kl.100) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 2016 1 x Garage, 6 x Stellplatz außen

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 1.190.000 €
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 12
Badezimmer: 6
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 429 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (119.000 €): 5.087 € / Monat
20% Eigenkapital (238.000 €): 4.522 € / Monat
30% Eigenkapital (357.000 €): 3.957 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 732 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltene Gelegenheit: Einmaliges Anwesen mit großzügigem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung