Großzügigkeit trifft Wohnkomfort – Exklusiver Bungalow in familienfreundlicher Umgebung!

Bungalow zum Kauf in Kitzingen Kreis, Bayern · 97357

Kaufpreis

540.000 €

Zimmer

Bad

131 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

4.122 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Zuhause mit Ruhe, Komfort und viel Lebensqualität!

In angenehm ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Prichsenstadt präsentiert sich dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1999 als ideale Immobilie für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch generationenübergreifendes Wohnen.

Die Kombination aus durchdachter Wohnqualität auf einer Ebene, energieeffizienter Bauweise und einem außergewöhnlich gepflegten Garten macht dieses Zuhause zu einer seltenen Gelegenheit.

Bereits beim Betreten der Immobilie vermittelt das Haus eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Licht, großzügigen Räumen und einer klaren, funktionalen Aufteilung. Auf ca. 131 m² Wohnfläche stehen insgesamt fünf Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Der große begehbare und isolierte Dachboden kann als zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Die ebenerdige Bauweise ermöglicht komfortables und barrierearmes Wohnen – sowohl für Familien mit Kindern als auch für Menschen, die langfristig altersgerecht wohnen möchten.

Der Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Wohnbereich mit direktem Zugang zur großzügigen West-Terrasse. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage und entspannte Abende mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Das ca. 653 m² große Grundstück wurde mit viel Sorgfalt gestaltet und überzeugt durch seine angenehme Pflegeleichtigkeit sowie zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails.

Eine große Pergola schafft einen geschützten Außenbereich mit besonderem Wohlfühlcharakter. Ergänzt wird der Garten durch ein praktisches Gartenhäuschen, eine automatische Bewässerungsanlage, eine eigene Zisterne sowie einen zusätzlichen Brunnen – ideale Voraussetzungen für komfortables und nachhaltiges Gärtnern.

Auch energetisch ist die Immobilie zeitgemäß aufgestellt. Als Niedrigenergiehaus mit vorhandener Photovoltaikanlage auf einem Walmdach, verbindet das Objekt Wohnkomfort mit effizientem Energieverbrauch und nachhaltigem Wohnen.

Die ruhige Umgebung, verkehrsberuhigt, da Sackstraße und das angenehme nachbarschaftliche Umfeld machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende sowie Mehrgenerationenhaushalte.

Die Highlights im Überblick • Gepflegter Bungalow aus dem Baujahr 1999 • Ca. 131 m² Wohnfläche • Ca. 653 m² Grundstück • 5 Zimmer • Küche, Bad und separates Gäste-WC • Barrierearme und altersgerechte Wohnform • Ideal als Mehrgenerationenhaus • Niedrigenergiehaus • Photovoltaikanlage • Große West-Terrasse • Sehr gepflegter, pflegeleichter Garten • Große Pergola • Gartenhäuschen • Eigene Zisterne (6000 Liter) und zusätzlicher Brunnen • Automatische Bewässerungsanlage • Garage sowie zwei Außenstellplätze • Ruhige und familienfreundliche Wohnlage

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Prichsenstadt – eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft mit angenehmer Wohnatmosphäre und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Besonders Familien, Mehrgenerationenhaushalte sowie Menschen mit dem Wunsch nach altersgerechtem Wohnen profitieren von der gelungenen Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld.

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.

Lage Prichsenstadt verfügt über eine solide Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Lebens in den umliegenden Orten. Größere Einkaufsmärkte und zusätzliche Versorgungsangebote befinden sich unter anderem im nahegelegenen Wiesentheid sowie in Kitzingen und Gerolzhofen.

Für Familien besonders attraktiv: Kindergarten sowie Grundschule befinden sich direkt in Prichsenstadt. Weiterführende Schulen sind bequem in den benachbarten Orten wie Wiesentheid, Dettelbach, Volkach, Kitzingen oder Gerolzhofen erreichbar.

Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt. Allgemeinärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung sowie in den umliegenden Städten.

Die Verkehrsanbindung gestaltet sich angenehm unkompliziert. Über mehrere Buslinien bestehen Verbindungen in Richtung Wiesentheid, Kitzingen, Gerolzhofen und Schweinfurt. Die Bushaltestelle „Prichsenstadt Schule“ wird regelmäßig angefahren.

Die nächstgrößeren Städte erreichen Sie in kurzer Fahrzeit: • Wiesentheid: ca. 5 Minuten • Gerolzhofen: ca. 15 Minuten • Kitzingen: ca. 20 Minuten • Volkach: ca. 20 Minuten • Schweinfurt: ca. 30 Minuten • Würzburg: ca. 35–40 Minuten

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und familienfreundlicher Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Menschen, die entspannt wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Objektbeschreibung Ein Zuhause mit Ruhe, Komfort und viel Lebensqualität! In angenehm ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Prichsenstadt präsentiert sich dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1999 als ideale Immobilie für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch generationenübergreifendes Wohnen. Die Kombination aus durchdachter Wohnqualität auf einer Ebene, energieeffizienter Bauweise und einem außergewöhnlich gepflegten Garten macht dieses Zuhause zu einer seltenen Gelegenheit. Bereits beim Betreten der Immobilie vermittelt das Haus eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Licht, großzügigen Räumen und einer klaren, funktionalen Aufteilung. Auf ca. 131 m² Wohnfläche stehen insgesamt fünf Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Der große begehbare und isolierte Dachboden kann als zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Die ebenerdige Bauweise ermöglicht komfortables und barrierearmes Wohnen – sowohl für Familien mit Kindern als auch für Menschen, die langfristig altersgerecht wohnen möchten. Der Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Wohnbereich mit direktem Zugang zur großzügigen West-Terrasse. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage und entspannte Abende mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Das ca. 653 m² große Grundstück wurde mit viel Sorgfalt gestaltet und überzeugt durch seine angenehme Pflegeleichtigkeit sowie zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails. Eine große Pergola schafft einen geschützten Außenbereich mit besonderem Wohlfühlcharakter. Ergänzt wird der Garten durch ein praktisches Gartenhäuschen, eine automatische Bewässerungsanlage, eine eigene Zisterne sowie einen zusätzlichen Brunnen – ideale Voraussetzungen für komfortables und nachhaltiges Gärtnern. Auch energetisch ist die Immobilie zeitgemäß aufgestellt. Als Niedrigenergiehaus mit vorhandener Photovoltaikanlage auf einem Walmdach, verbindet das Objekt Wohnkomfort mit effizientem Energieverbrauch und nachhaltigem Wohnen. Die ruhige Umgebung, verkehrsberuhigt, da Sackstraße und das angenehme nachbarschaftliche Umfeld machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende sowie Mehrgenerationenhaushalte. Die Highlights im Überblick • Gepflegter Bungalow aus dem Baujahr 1999 • Ca. 131 m² Wohnfläche • Ca. 653 m² Grundstück • 5 Zimmer • Küche, Bad und separates Gäste-WC • Barrierearme und altersgerechte Wohnform • Ideal als Mehrgenerationenhaus • Niedrigenergiehaus • Photovoltaikanlage • Große West-Terrasse • Sehr gepflegter, pflegeleichter Garten • Große Pergola • Gartenhäuschen • Eigene Zisterne (6000 Liter) und zusätzlicher Brunnen • Automatische Bewässerungsanlage • Garage sowie zwei Außenstellplätze • Ruhige und familienfreundliche Wohnlage Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Prichsenstadt – eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft mit angenehmer Wohnatmosphäre und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Besonders Familien, Mehrgenerationenhaushalte sowie Menschen mit dem Wunsch nach altersgerechtem Wohnen profitieren von der gelungenen Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen. Lage Prichsenstadt verfügt über eine solide Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Lebens in den umliegenden Orten. Größere Einkaufsmärkte und zusätzliche Versorgungsangebote befinden sich unter anderem im nahegelegenen Wiesentheid sowie in Kitzingen und Gerolzhofen. Für Familien besonders attraktiv: Kindergarten sowie Grundschule befinden sich direkt in Prichsenstadt. Weiterführende Schulen sind bequem in den benachbarten Orten wie Wiesentheid, Dettelbach, Volkach, Kitzingen oder Gerolzhofen erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt. Allgemeinärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung sowie in den umliegenden Städten. Die Verkehrsanbindung gestaltet sich angenehm unkompliziert. Über mehrere Buslinien bestehen Verbindungen in Richtung Wiesentheid, Kitzingen, Gerolzhofen und Schweinfurt. Die Bushaltestelle „Prichsenstadt Schule“ wird regelmäßig angefahren. Die nächstgrößeren Städte erreichen Sie in kurzer Fahrzeit: • Wiesentheid: ca. 5 Minuten • Gerolzhofen: ca. 15 Minuten • Kitzingen: ca. 20 Minuten • Volkach: ca. 20 Minuten • Schweinfurt: ca. 30 Minuten • Würzburg: ca. 35–40 Minuten Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und familienfreundlicher Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Menschen, die entspannt wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Sonstiges Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 540.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 131 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.000 €): 2.309 € / Monat
20% Eigenkapital (108.000 €): 2.052 € / Monat
30% Eigenkapital (162.000 €): 1.796 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 657 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügigkeit trifft Wohnkomfort – Exklusiver Bungalow in familienfreundlicher Umgebung!

Beschreibung

Ausstattung