Einfamilienhaus mit großzügigen Nebengebäuden

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kitzingen Kreis, Bayern · 97340

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

1.915 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Inmitten von Gnodstadt befindet sich das angebotene Einfamilienhaus mit mehreren Nebengebäuden.

Über ein paar Stufen gelangen Sie zum Hauseingang, der Sie in das Erdgeschoss führt. Hier erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, die individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Ähnliches genutzt werden können. Darüber hinaus gibt es auf der Etage ein in die Jahre gekommenes Badezimmer sowie ein separates WC.

Das Dachgeschoss umfasst einen Dachboden, der reichlich Stauraum bietet. Im von außen zugänglichen Keller erwartet Sie neben dem Heizraum samt Öltanklager ein Gewölbekeller.

Vor dem Haus liegt die großzügige Terrasse, die insbesondere in den warmen Sommermonaten zu schönen Stunden im Freien einlädt. Das Gartenstück hinter dem Haus bietet Platz für Gartenarbeit, Freizeitaktivitäten oder einfach zur Entspannung.

Das Anwesen umfasst neben dem geräumigen Wohnhaus eine Einzelgarage, ein außenliegendes Badezimmer, zwei Scheunen sowie zwei großzügige ehemalige Stallungen. Auf dem ca. 1618 m² großen Grundstück erstreckt sich ein großzügiger Hof, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Stellfläche, Arbeitsbereich oder zur individuellen Gestaltung – hier steckt vielfältiges Potenzial.

Insgesamt befindet sich das Anwesen in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Wer hier Ideen, Kreativität und Eigenleistung einbringt, hat die Möglichkeit dieser Immobilie zu einem neuen Glanz zu verhelfen und das vorhandene Potenzial vollständig auszuschöpfen.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.618 m²
Baujahr: 1955
Baujahr Heizung: 2004
Heizung: Öl (Zentral)
6 Zimmer
2 Badezimmer
Gäste WC
Teilunterkellert
Terrasse
1 Einzelgarage
Nebengebäude: Scheunen, ehem. Stallungen, Badezimmer

Lage Gnodstadt ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Marktbreit mit rund 680 Einwohnern im unterfränkischen Landkreis Kitzingen. Geprägt von seiner ländlichen Lage und dem typisch fränkischen Charme, bietet der Ort ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld – ideal für alle, die Entspannung und Lebensqualität abseits des städtischen Trubels suchen.

Umgeben von Feldern und sanften Hügeln fügt sich Gnodstadt harmonisch in die fränkische Kulturlandschaft ein. Der gepflegte Ortskern mit traditionellen Wohnhäusern und einer gewachsenen Dorfgemeinschaft verleiht dem Ort eine besondere Atmosphäre. Trotz der überschaubaren Größe profitieren die Bewohner von der Nähe zur Stadt Marktbreit, die in wenigen Minuten erreichbar ist und eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztlicher Versorgung bietet.

Die Freizeitgestaltung kommt in Gnodstadt nicht zu kurz: Spaziergänge und Radtouren durch die reizvolle Umgebung, das Engagement in örtlichen Vereinen oder die Teilnahme an traditionellen Festen und Veranstaltungen fördern ein aktives und gemeinschaftliches Miteinander. Besonders Natur- und Ruhesuchende finden hier ideale Bedingungen für Erholung im Alltag.

Verkehrstechnisch ist Gnodstadt gut angebunden. Über die nahegelegene B13 sowie den Bahnhof in Marktbreit bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Würzburg, Ochsenfurt und Kitzingen. Auch die Autobahn A7 ist in kurzer Zeit erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Gnodstadt vereint ländliche Ruhe, fränkische Lebensart und die Vorteile der Stadtnähe zu Marktbreit. Für Paare, Familien und Ruhesuchende ist der Ortsteil ein attraktiver Wohnort mit hoher Lebensqualität und starkem Gemeinschaftsgefühl.

Sonstiges Gerne versenden wir auf Anfrage ein aussagekräftiges Exposé, sowie einen virtuellen Rundgang.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Insbesondere wird keine Gewähr für Flächenangaben, baurechtliche Zulässigkeiten oder sonstige Nutzungsaspekte übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Inmitten von Gnodstadt befindet sich das angebotene Einfamilienhaus mit mehreren Nebengebäuden. Über ein paar Stufen gelangen Sie zum Hauseingang, der Sie in das Erdgeschoss führt. Hier erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, die individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Ähnliches genutzt werden können. Darüber hinaus gibt es auf der Etage ein in die Jahre gekommenes Badezimmer sowie ein separates WC. Das Dachgeschoss umfasst einen Dachboden, der reichlich Stauraum bietet. Im von außen zugänglichen Keller erwartet Sie neben dem Heizraum samt Öltanklager ein Gewölbekeller. Vor dem Haus liegt die großzügige Terrasse, die insbesondere in den warmen Sommermonaten zu schönen Stunden im Freien einlädt. Das Gartenstück hinter dem Haus bietet Platz für Gartenarbeit, Freizeitaktivitäten oder einfach zur Entspannung. Das Anwesen umfasst neben dem geräumigen Wohnhaus eine Einzelgarage, ein außenliegendes Badezimmer, zwei Scheunen sowie zwei großzügige ehemalige Stallungen. Auf dem ca. 1618 m² großen Grundstück erstreckt sich ein großzügiger Hof, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Stellfläche, Arbeitsbereich oder zur individuellen Gestaltung – hier steckt vielfältiges Potenzial. Insgesamt befindet sich das Anwesen in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Wer hier Ideen, Kreativität und Eigenleistung einbringt, hat die Möglichkeit dieser Immobilie zu einem neuen Glanz zu verhelfen und das vorhandene Potenzial vollständig auszuschöpfen. Ausstattung - Wohnfläche: ca. 130 m² - Grundstücksfläche: ca. 1.618 m² - Baujahr: 1955 - Baujahr Heizung: 2004 - Heizung: Öl (Zentral) - 6 Zimmer - 2 Badezimmer - Gäste WC - Teilunterkellert - Terrasse - 1 Einzelgarage - Nebengebäude: Scheunen, ehem. Stallungen, Badezimmer Lage Gnodstadt ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Marktbreit mit rund 680 Einwohnern im unterfränkischen Landkreis Kitzingen. Geprägt von seiner ländlichen Lage und dem typisch fränkischen Charme, bietet der Ort ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld – ideal für alle, die Entspannung und Lebensqualität abseits des städtischen Trubels suchen. Umgeben von Feldern und sanften Hügeln fügt sich Gnodstadt harmonisch in die fränkische Kulturlandschaft ein. Der gepflegte Ortskern mit traditionellen Wohnhäusern und einer gewachsenen Dorfgemeinschaft verleiht dem Ort eine besondere Atmosphäre. Trotz der überschaubaren Größe profitieren die Bewohner von der Nähe zur Stadt Marktbreit, die in wenigen Minuten erreichbar ist und eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztlicher Versorgung bietet. Die Freizeitgestaltung kommt in Gnodstadt nicht zu kurz: Spaziergänge und Radtouren durch die reizvolle Umgebung, das Engagement in örtlichen Vereinen oder die Teilnahme an traditionellen Festen und Veranstaltungen fördern ein aktives und gemeinschaftliches Miteinander. Besonders Natur- und Ruhesuchende finden hier ideale Bedingungen für Erholung im Alltag. Verkehrstechnisch ist Gnodstadt gut angebunden. Über die nahegelegene B13 sowie den Bahnhof in Marktbreit bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Würzburg, Ochsenfurt und Kitzingen. Auch die Autobahn A7 ist in kurzer Zeit erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Gnodstadt vereint ländliche Ruhe, fränkische Lebensart und die Vorteile der Stadtnähe zu Marktbreit. Für Paare, Familien und Ruhesuchende ist der Ortsteil ein attraktiver Wohnort mit hoher Lebensqualität und starkem Gemeinschaftsgefühl. Sonstiges Gerne versenden wir auf Anfrage ein aussagekräftiges Exposé, sowie einen virtuellen Rundgang. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Insbesondere wird keine Gewähr für Flächenangaben, baurechtliche Zulässigkeiten oder sonstige Nutzungsaspekte übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 52 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit großzügigen Nebengebäuden

Beschreibung

Ausstattung