Modernisiertes und gepflegtes Haus in Vacha - Völkershausen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Vacha · 36404

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

122 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

1.057 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein massiv erbautes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963, gelegen auf einem rund 558 m² großen Grundstück in Völkershausen, einem Ortsteil der Stadt Vacha.

Der Zugang zum Haus erfolgt über einen in den 1980er-Jahren errichteten Vorbau, der zugleich einen praktischen Eingangsbereich schafft. Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten, ein Schlafzimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC. Im Obergeschoss wurden in den 2000er-Jahren Gauben ergänzt, wodurch die Wohnfläche und die Nutzbarkeit der Räume deutlich verbessert wurden. Auf dieser Etage befindet sich eine weitere Wohneinheit mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche sowie einem Tageslichtbad.

Das Wohnhaus ist zudem unterkellert und bietet hier zusätzliche Abstell- und Nutzflächen.

Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Fassade wurde im Jahr 2000 neu verputzt, die Dacheindeckung erfolgte 2010. Die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen aus den Jahren 1993 bis 1996. Wasser- und Sanitärleitungen wurden im Obergeschoss in den 2000er-Jahren und im Erdgeschoss etwa im Jahr 2019 erneuert. Auch die Elektrik wurde im Laufe der Zeit modernisiert. Beheizt wird die Immobilie über eine Pelletheizung aus dem Jahr 2020, die eine zeitgemäße und vergleichsweise effiziente Wärmeversorgung bietet. Zudem befindet sich ein Balkonkraftwerk auf dem Dach des Gartenschuppens.

Das Haus ist nicht an die öffentliche Kanalisation angeschlossen, sondern verfügt über eine Klärgrube. Für Fahrzeuge steht eine Garage auf dem Grundstück zur Verfügung. Der Garten bietet neben einer Terrasse auch einen praktischen Schuppen für Gartengeräte.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Bestandsimmobilie mit funktionaler Raumstruktur und vielseitigem Nutzungspotenzial.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage Völkershausen liegt etwa fünf Kilometer südlich von Vacha in der Thüringer Rhön. Östlich des Ortes fließt die Oechse. In Völkershausen leben rund 1.171 Einwohner. Der Ort verfügt über zwei Bäcker, einen Getränke-Fachmarkt, verschiedene Ärzte sowie einen Sportplatz. Fußläufig erreichen Sie den Kindergarten, Fleischer, Frisör und Geschenkeladen in Völkershausen. Der nächstgelegene große Supermarkt befindet sich in Vacha. Völkershausen liegt an der Landesstraße 2601, die von Vacha nach Oechsen führt. Der nächstgelegene Anschluss an den Bahnverkehr besteht seit der Stilllegung der Bahnstrecke Bad Salzungen–Vacha am Bahnhof Bad-Salzungen.

Sonstiges Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Kundeninformationen: Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein massiv erbautes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963, gelegen auf einem rund 558 m² großen Grundstück in Völkershausen, einem Ortsteil der Stadt Vacha. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen in den 1980er-Jahren errichteten Vorbau, der zugleich einen praktischen Eingangsbereich schafft. Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten, ein Schlafzimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC. Im Obergeschoss wurden in den 2000er-Jahren Gauben ergänzt, wodurch die Wohnfläche und die Nutzbarkeit der Räume deutlich verbessert wurden. Auf dieser Etage befindet sich eine weitere Wohneinheit mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche sowie einem Tageslichtbad. Das Wohnhaus ist zudem unterkellert und bietet hier zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Fassade wurde im Jahr 2000 neu verputzt, die Dacheindeckung erfolgte 2010. Die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen aus den Jahren 1993 bis 1996. Wasser- und Sanitärleitungen wurden im Obergeschoss in den 2000er-Jahren und im Erdgeschoss etwa im Jahr 2019 erneuert. Auch die Elektrik wurde im Laufe der Zeit modernisiert. Beheizt wird die Immobilie über eine Pelletheizung aus dem Jahr 2020, die eine zeitgemäße und vergleichsweise effiziente Wärmeversorgung bietet. Zudem befindet sich ein Balkonkraftwerk auf dem Dach des Gartenschuppens. Das Haus ist nicht an die öffentliche Kanalisation angeschlossen, sondern verfügt über eine Klärgrube. Für Fahrzeuge steht eine Garage auf dem Grundstück zur Verfügung. Der Garten bietet neben einer Terrasse auch einen praktischen Schuppen für Gartengeräte. Insgesamt handelt es sich um eine solide Bestandsimmobilie mit funktionaler Raumstruktur und vielseitigem Nutzungspotenzial. Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Lage Völkershausen liegt etwa fünf Kilometer südlich von Vacha in der Thüringer Rhön. Östlich des Ortes fließt die Oechse. In Völkershausen leben rund 1.171 Einwohner. Der Ort verfügt über zwei Bäcker, einen Getränke-Fachmarkt, verschiedene Ärzte sowie einen Sportplatz. Fußläufig erreichen Sie den Kindergarten, Fleischer, Frisör und Geschenkeladen in Völkershausen. Der nächstgelegene große Supermarkt befindet sich in Vacha. Völkershausen liegt an der Landesstraße 2601, die von Vacha nach Oechsen führt. Der nächstgelegene Anschluss an den Bahnverkehr besteht seit der Stilllegung der Bahnstrecke Bad Salzungen–Vacha am Bahnhof Bad-Salzungen. Sonstiges Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de Kundeninformationen: Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 129.000 €
Zimmer: 5
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 122 m²
Grundstücksfläche: 558 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: G
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.900 €): 551 € / Monat
20% Eigenkapital (25.800 €): 490 € / Monat
30% Eigenkapital (38.700 €): 429 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,4 % EK-Rendite p.a. · 306 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Modernisiertes und gepflegtes Haus in Vacha - Völkershausen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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