Gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Nebengebäude und großem Garten in Vacha - Völkershausen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Vacha · 36404

Kaufpreis

135.000 €

Zimmer

190 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

711 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung, bestehend aus einer geräumigen Küche mit angrenzender Speisekammer, einem großzügigen Wohnzimmer sowie drei weiteren Zimmern, die vielseitig genutzt werden können. Ein Gäste-WC auf dieser Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Obergeschoss finden sich ein ebenso großes zweites Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und eine voll ausgestattete Küche. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie zusätzliche Stauräume in Form einer Speisekammer und eines Abstellraums vervollständigen diese Wohnebene.

Das Untergeschoss verfügt neben einer integrierten Einzelgarage und einer Waschküche über mehrere Kellerräume sowie den Heizungsraum, in dem die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991 untergebracht ist. Die Ausstattung des Hauses wurde im Laufe der Jahre stetig modernisiert: So wurden die Fenster teilweise 1997 erneuert und das Dach 1998 umfassend saniert.

Das Nebengebäude, welches im Jahr 1970 errichtet wurde, erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie und bietet einen überdachten Freisitz in Richtung Garten. Es bietet im Erdgeschoss Platz für Fahrzeuge, während das Dachgeschoss als zusätzliche Abstellfläche dient. Der großzügige Garten auf dem Grundstück lädt zur individuellen Gestaltung ein und bietet ausreichend Raum für Freizeitaktivitäten.

Die Immobilie besticht durch einen gepflegten Zustand, einen tollen Ausblick sowie ein solides Fundament und bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Mit handwerklichem Geschick können Sie sich hier Ihren Traum vom Eigenheim mit der Familie verwirklichen.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage Völkershausen liegt etwa fünf Kilometer südlich von Vacha in der Thüringer Rhön. Östlich des Ortes fließt die Oechse. In Völkershausen leben rund 1.178 Einwohner. Der Ort verfügt über ein Bäcker, einen Getränke-Fachmarkt, eine Arztpraxis sowie einen Sportplatz. Fußläufig erreichen Sie den Kindergarten, Fleischer, Frisör und Geschenkeladen in Völkershausen. Der nächstgelegene große Supermarkt befindet sich in Vacha. Völkershausen liegt an der Landesstraße 2601, die von Vacha nach Oechsen führt. Der nächstgelegene Anschluss an den Bahnverkehr besteht seit der Stilllegung der Bahnstrecke Bad Salzungen - Vacha am Bahnhof Bad Salzungen.

Sonstiges Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Kundeninformationen: Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Völkershausen, einem idyllischen Ortsteil von Vacha, und wurde im Jahr 1953 erbaut. Ein Anbau aus dem Jahr 1986 erweitert das ursprüngliche Gebäude und schafft eine großzügige Wohnfläche von ca. 190 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Das Haus und das Nebengebäude liegt auf einem ca. 732 m² großen Grundstück. Das Erdgeschoss bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung, bestehend aus einer geräumigen Küche mit angrenzender Speisekammer, einem großzügigen Wohnzimmer sowie drei weiteren Zimmern, die vielseitig genutzt werden können. Ein Gäste-WC auf dieser Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Obergeschoss finden sich ein ebenso großes zweites Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und eine voll ausgestattete Küche. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie zusätzliche Stauräume in Form einer Speisekammer und eines Abstellraums vervollständigen diese Wohnebene. Das Untergeschoss verfügt neben einer integrierten Einzelgarage und einer Waschküche über mehrere Kellerräume sowie den Heizungsraum, in dem die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991 untergebracht ist. Die Ausstattung des Hauses wurde im Laufe der Jahre stetig modernisiert: So wurden die Fenster teilweise 1997 erneuert und das Dach 1998 umfassend saniert. Das Nebengebäude, welches im Jahr 1970 errichtet wurde, erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie und bietet einen überdachten Freisitz in Richtung Garten. Es bietet im Erdgeschoss Platz für Fahrzeuge, während das Dachgeschoss als zusätzliche Abstellfläche dient. Der großzügige Garten auf dem Grundstück lädt zur individuellen Gestaltung ein und bietet ausreichend Raum für Freizeitaktivitäten. Die Immobilie besticht durch einen gepflegten Zustand, einen tollen Ausblick sowie ein solides Fundament und bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit handwerklichem Geschick können Sie sich hier Ihren Traum vom Eigenheim mit der Familie verwirklichen. Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Lage Völkershausen liegt etwa fünf Kilometer südlich von Vacha in der Thüringer Rhön. Östlich des Ortes fließt die Oechse. In Völkershausen leben rund 1.178 Einwohner. Der Ort verfügt über ein Bäcker, einen Getränke-Fachmarkt, eine Arztpraxis sowie einen Sportplatz. Fußläufig erreichen Sie den Kindergarten, Fleischer, Frisör und Geschenkeladen in Völkershausen. Der nächstgelegene große Supermarkt befindet sich in Vacha. Völkershausen liegt an der Landesstraße 2601, die von Vacha nach Oechsen führt. Der nächstgelegene Anschluss an den Bahnverkehr besteht seit der Stilllegung der Bahnstrecke Bad Salzungen - Vacha am Bahnhof Bad Salzungen. Sonstiges Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de Kundeninformationen: Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 135.000 €
Zimmer: 7
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 190 m²
Grundstücksfläche: 732 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.500 €): 577 € / Monat
20% Eigenkapital (27.000 €): 513 € / Monat
30% Eigenkapital (40.500 €): 449 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,8 % EK-Rendite p.a. · 638 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Nebengebäude und großem Garten in Vacha - Völkershausen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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