Verborgene Möglichkeiten, echte Persönlichkeit – Haus in Vacha

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Vacha · 36404

Kaufpreis

69.000 €

Zimmer

Bäder

134 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

515 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Der Keller ist gefliest und verfügt über einen großzügigen Hauswirtschaftsraum sowie weitere praktische Nutzflächen. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung. Zwei Garagen stehen zur Verfügung und bieten neben praktischem Stauraum weitere Optionen für Fahrzeugabstellung.

Im Erdgeschoss befindet sich auf halber Ebene ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon sowie ein Duschbad. Das Obergeschoss beherbergt eine Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich, ein weiteres Badezimmer sowie einen zweiten Balkon.

Die Raumaufteilung erlaubt eine flexible Nutzung – sei es als klassisches Einfamilienhaus, als Atelier mit Wohncharakter oder als stilvoller Rückzugsort mit besonderem Flair.

Dieses Haus richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur wohnen wollen, sondern ein Umfeld suchen, das Raum für Individualität, Kreativität und persönliche Entfaltung bietet – ob für die Familie, für neue Lebenskonzepte oder als Zuhause mit Charakter und Geschichte.

Lage Direkt an der Landesgrenze zu Hessen gelegen, befindet sich die Stadt Vacha im Westen Thüringens. Nur etwa 27 Kilometer nordöstlich liegt Eisenach, während Bad Hersfeld rund 23 Kilometer westlich entfernt ist – somit profitieren Sie von einer zentralen Lage zwischen attraktiven Städten beider Bundesländer.

Vacha selbst präsentiert sich als moderne Kleinstadt mit einer sehr guten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind zentral erreichbar, und die medizinische Versorgung ist umfassend: Neben Haus- und Facharztpraxen finden sich Apotheken, Physiotherapiezentren und Pflegeeinrichtungen vor Ort.

Für Familien bietet Vacha ein breites Angebot: Kindertageseinrichtungen, eine Grundschule sowie ein Gymnasium machen die Stadt besonders attraktiv für junge Eltern, die Wert auf kurze Wege und ein familienfreundliches Umfeld legen

Sonstiges Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.
Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.

Objektbeschreibung In ruhiger und beliebter Wohnlage von Vacha präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1939 mit viel Charakter und Entwicklungspotenzial. Auf einem kompakten Grundstück von 252 m² bietet es rund 134 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt sieben Zimmer – ideal für Menschen, die ein Zuhause mit Persönlichkeit suchen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Der Keller ist gefliest und verfügt über einen großzügigen Hauswirtschaftsraum sowie weitere praktische Nutzflächen. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung. Zwei Garagen stehen zur Verfügung und bieten neben praktischem Stauraum weitere Optionen für Fahrzeugabstellung. Im Erdgeschoss befindet sich auf halber Ebene ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon sowie ein Duschbad. Das Obergeschoss beherbergt eine Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich, ein weiteres Badezimmer sowie einen zweiten Balkon. Die Raumaufteilung erlaubt eine flexible Nutzung – sei es als klassisches Einfamilienhaus, als Atelier mit Wohncharakter oder als stilvoller Rückzugsort mit besonderem Flair. Dieses Haus richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur wohnen wollen, sondern ein Umfeld suchen, das Raum für Individualität, Kreativität und persönliche Entfaltung bietet – ob für die Familie, für neue Lebenskonzepte oder als Zuhause mit Charakter und Geschichte. Lage Direkt an der Landesgrenze zu Hessen gelegen, befindet sich die Stadt Vacha im Westen Thüringens. Nur etwa 27 Kilometer nordöstlich liegt Eisenach, während Bad Hersfeld rund 23 Kilometer westlich entfernt ist – somit profitieren Sie von einer zentralen Lage zwischen attraktiven Städten beider Bundesländer. Vacha selbst präsentiert sich als moderne Kleinstadt mit einer sehr guten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind zentral erreichbar, und die medizinische Versorgung ist umfassend: Neben Haus- und Facharztpraxen finden sich Apotheken, Physiotherapiezentren und Pflegeeinrichtungen vor Ort. Für Familien bietet Vacha ein breites Angebot: Kindertageseinrichtungen, eine Grundschule sowie ein Gymnasium machen die Stadt besonders attraktiv für junge Eltern, die Wert auf kurze Wege und ein familienfreundliches Umfeld legen Sonstiges Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG. Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 69.000 €
Zimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 134 m²
Grundstücksfläche: 252 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1939
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (6.900 €): 295 € / Monat
20% Eigenkapital (13.800 €): 262 € / Monat
30% Eigenkapital (20.700 €): 229 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 18 % EK-Rendite p.a. · 515 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Verborgene Möglichkeiten, echte Persönlichkeit – Haus in Vacha

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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