Gepflegte DHH mit Keller, Garage u. kleinem Grst. in guter Lage von Vacha zu verkaufen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Vacha · 36404

Kaufpreis

125.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

1.563 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und verfügt zusätzlich über ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss, das vielseitig genutzt werden kann, beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice oder zusätzliche Nutzfläche. Im Erdgeschoss empfängt ein einladender Eingangsbereich die Bewohner und Gäste. Von hier aus gelangt man in das großzügige Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und angenehme Atmosphäre besticht. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch eine funktionale Küche sowie eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Kellergeschoss verfügt über eine Waschküche und bietet darüber hinaus direkten Zugang zum Garten, was sich im Alltag als besonders praktisch erweist. Weitere Abstellmöglichkeiten sind hier ebenfalls vorhanden.

Das ca. 253 m² große Grundstück ist überschaubar und pflegeleicht gestaltet. Der Garten lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt und ermöglicht komfortables Parken direkt am Haus.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in einem gewachsenen Wohngebiet von Vacha. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und vermittelt eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar.

Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine attraktive Kombination aus gepflegtem Zustand, funktionalem Grundriss und überschaubarem Grundstück. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide und gut gelegene Immobilie suchen.

Ausstattung Gepflegter Gesamtzustand Kernsanierung im Jahr 1995 Erneuerung Fassade und Hauseingangstür im Jahr 2004 Erneuerung der Heizung im Jahr 2014 Zwei Vollgeschosse Teilweise ausgebautes Dachgeschoss plus 1 zusätzliches Zimmer Keller mit Gartenzugang Garage mit elektr. Sektionaltor vorhanden Einbauküche vorhanden Ruhige Wohnlage

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in der Kleinstadt Vacha im Wartburgkreis in Thüringen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen, die ein familienfreundliches und entspanntes Wohnumfeld schaffen. Durch die geringe Verkehrsbelastung und die naturnahe Lage eignet sich die Wohngegend besonders für Familien, Ruhesuchende und Pendler.

Vacha bietet eine solide Grundversorgung im täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind im Stadtgebiet vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Ergänzend stehen im näheren Umfeld weitere Versorgungsangebote und größere Einzelhandelsstrukturen zur Verfügung. Für Familien mit Kindern sind Kindertagesstätten sowie eine Grundschule direkt vor Ort vorhanden; weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist als günstig zu bewerten. Die Bundesstraße B62 sorgt für eine zügige Verbindung in Richtung Bad Salzungen sowie zu weiteren regionalen Zentren. Auch die nahegelegene Landesgrenze zu Hessen ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Orten wie Heringen (Werra) oder Philippsthal. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Busverbindungen gewährleistet, die eine Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sicherstellen.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Natur. Die Umgebung ist geprägt von der reizvollen Landschaft des Werratals, die vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Spaziergänge bietet. Naherholungsgebiete sowie Grünflächen befinden sich in der Umgebung und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit ausgewogener Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert in naturnaher Umgebung.

Sonstiges COURTAGEHINWEISE und INFORMATIONEN:

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Quell-Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich, einschließlich Quellenangabe schriftlich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Interessiert?

Für weitere Fragen und Wünsche - auch in Bezug auf einen Besichtigungstermin - steht Ihnen unser freundliches Team jederzeit gerne zur Verfügung.

Ihr persönlicher Ansprechpartner ist Herr Roland Frank, Tel. 06652 - 30 94 oder 0171 - 444 3615.

Wir sind geprüftes Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD) und im regionalen Fachverband MAKLER IN FULDA.

Weitere Immobilienangebote und Tipps zum Thema Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.quell-immobilien.com

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Sofern die Widerrufsbelehrung Ihnen erst nach Vertragsschluss mitgeteilt worden ist, beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an: Quell-Immobilien GmbH, Hersfelder Straße 15a, 36088 Hünfeld

Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte in 36404 Vacha überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Mit einer Wohnfläche von ca. 80,01 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder auch als interessante Kapitalanlage. Das Haus wurde im Jahr 1995 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem entsprechend guten und gepflegten Zustand. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und verfügt zusätzlich über ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss, das vielseitig genutzt werden kann, beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice oder zusätzliche Nutzfläche. Im Erdgeschoss empfängt ein einladender Eingangsbereich die Bewohner und Gäste. Von hier aus gelangt man in das großzügige Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und angenehme Atmosphäre besticht. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch eine funktionale Küche sowie eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Kellergeschoss verfügt über eine Waschküche und bietet darüber hinaus direkten Zugang zum Garten, was sich im Alltag als besonders praktisch erweist. Weitere Abstellmöglichkeiten sind hier ebenfalls vorhanden. Das ca. 253 m² große Grundstück ist überschaubar und pflegeleicht gestaltet. Der Garten lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt und ermöglicht komfortables Parken direkt am Haus. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in einem gewachsenen Wohngebiet von Vacha. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und vermittelt eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine attraktive Kombination aus gepflegtem Zustand, funktionalem Grundriss und überschaubarem Grundstück. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide und gut gelegene Immobilie suchen. Ausstattung Gepflegter Gesamtzustand Kernsanierung im Jahr 1995 Erneuerung Fassade und Hauseingangstür im Jahr 2004 Erneuerung der Heizung im Jahr 2014 Zwei Vollgeschosse Teilweise ausgebautes Dachgeschoss plus 1 zusätzliches Zimmer Keller mit Gartenzugang Garage mit elektr. Sektionaltor vorhanden Einbauküche vorhanden Ruhige Wohnlage Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in der Kleinstadt Vacha im Wartburgkreis in Thüringen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen, die ein familienfreundliches und entspanntes Wohnumfeld schaffen. Durch die geringe Verkehrsbelastung und die naturnahe Lage eignet sich die Wohngegend besonders für Familien, Ruhesuchende und Pendler. Vacha bietet eine solide Grundversorgung im täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind im Stadtgebiet vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Ergänzend stehen im näheren Umfeld weitere Versorgungsangebote und größere Einzelhandelsstrukturen zur Verfügung. Für Familien mit Kindern sind Kindertagesstätten sowie eine Grundschule direkt vor Ort vorhanden; weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist als günstig zu bewerten. Die Bundesstraße B62 sorgt für eine zügige Verbindung in Richtung Bad Salzungen sowie zu weiteren regionalen Zentren. Auch die nahegelegene Landesgrenze zu Hessen ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Orten wie Heringen (Werra) oder Philippsthal. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Busverbindungen gewährleistet, die eine Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sicherstellen. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Natur. Die Umgebung ist geprägt von der reizvollen Landschaft des Werratals, die vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Spaziergänge bietet. Naherholungsgebiete sowie Grünflächen befinden sich in der Umgebung und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit ausgewogener Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert in naturnaher Umgebung. Sonstiges COURTAGEHINWEISE und INFORMATIONEN: Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Quell-Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich, einschließlich Quellenangabe schriftlich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Interessiert? Für weitere Fragen und Wünsche - auch in Bezug auf einen Besichtigungstermin - steht Ihnen unser freundliches Team jederzeit gerne zur Verfügung. Ihr persönlicher Ansprechpartner ist Herr Roland Frank, Tel. 06652 - 30 94 oder 0171 - 444 3615. Wir sind geprüftes Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD) und im regionalen Fachverband MAKLER IN FULDA. Weitere Immobilienangebote und Tipps zum Thema Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.quell-immobilien.com Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Sofern die Widerrufsbelehrung Ihnen erst nach Vertragsschluss mitgeteilt worden ist, beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Quell-Immobilien GmbH, Hersfelder Straße 15a, 36088 Hünfeld Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Ende der Widerrufsbelehrung

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 125.000 €
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 80 m²
Grundstücksfläche: 253 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1925
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.500 €): 534 € / Monat
20% Eigenkapital (25.000 €): 475 € / Monat
30% Eigenkapital (37.500 €): 416 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 101 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Gepflegte DHH mit Keller, Garage u. kleinem Grst. in guter Lage von Vacha zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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