Charmantes Wohnen mit großzügigem Platzangebot & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Völkershausen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Vacha · 36404

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

942 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie hat ihren Ursprung in den 1920er/30er Jahren. Nach einem Gebirgsschlag wurde das ursprüngliche Gebäude – mit Ausnahme weniger Kellermauern – abgerissen und vollständig neu aufgebaut. Für den Wiederaufbau wurde das Baujahr 1991 angesetzt, da dieser Baukörper den wesentlichen Bestand des Hauses darstellt. Eine zur ursprünglichen Hofanlage gehörende Scheune wurde bereits 1987 saniert und in das heutige Wohnhaus integriert.

Das Hauptwohnhaus bietet auf ca. 133 m² Wohnfläche sechs Zimmer, zwei Badezimmer, einen Balkon, einen Abstellraum sowie ein ausgebautes Dachzimmer. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich eine kleine Werkstatt mit separatem WC, die über eine interne Treppe mit dem Kellergeschoss verbunden ist.

Die Einliegerwohnung mit rund 57 m² Wohnfläche umfasst zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad, eine Diele und einen Abstellraum. Sie ist separat begehbar und eignet sich ideal zur Vermietung oder als Wohnraum für Familienmitglieder.

Im Kellergeschoss stehen neben dem Heizraum auch zwei Abstellräume und eine Sauna zur Verfügung – ideale Voraussetzungen für Hobby, Lager und Wellness.

Das Haus wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Zusätzlich sorgt ein Kachelofen im Wohnzimmer für angenehme Wärme und gemütliche Atmosphäre.

Abgerundet wird das Angebot durch einen kleinen Garten und zwei im Haus integrierte Garagen.

Ausstattung

Einliegerwohnung
Zentralheizung mit Öl-Gebläsebrenner aus 1991
Doppelt verglaste Holzfenster überwiegend aus 1991/92
Tageslichtbäder
2 Garagen
kleiner Garten
Kamin Baujahr 1996 * Einbauküche
Sauna Baujahr 2000

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Völkershausen, einem ländlich geprägten Stadtteil der Stadt Vacha. Vacha zählt rund 8.000 Einwohner und verfügt über eine kleinstädtische Struktur. Völkershausen ist durch eine gewachsene Dorfstruktur, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie die Nähe zur Natur geprägt. Das Umfeld besteht überwiegend aus Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern.

Die infrastrukturelle Versorgung erfolgt über die Stadt Vacha sowie das nähere Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und weitere Gesundheitseinrichtungen in der Region sichergestellt.

Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen stehen in Vacha sowie in benachbarten Gemeinden zur Verfügung und sind gut erreichbar.

Das Freizeit- und Erholungsangebot ist durch die naturnahe Lage geprägt. Rad- und Wanderwege, Grünflächen sowie ein aktives Vereinsleben bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Nähe zur Werra trägt zusätzlich zur Wohn- und Lebensqualität bei.

Über das örtliche Straßennetz bestehen gute Verbindungen zu den umliegenden Städten. Die Innenstadt von Vacha ist in wenigen Minuten erreichbar, Heringen (Werra) liegt rund 5 km entfernt, die Kreisstadt Bad Salzungen etwa 15 km. Busverbindungen stellen die Anbindung innerhalb der Region sicher.

Insgesamt bietet die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Ortsteil Völkershausen der Stadt Vacha. Das Haus bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 190 m² vielfältige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermietung. Die Immobilie hat ihren Ursprung in den 1920er/30er Jahren. Nach einem Gebirgsschlag wurde das ursprüngliche Gebäude – mit Ausnahme weniger Kellermauern – abgerissen und vollständig neu aufgebaut. Für den Wiederaufbau wurde das Baujahr 1991 angesetzt, da dieser Baukörper den wesentlichen Bestand des Hauses darstellt. Eine zur ursprünglichen Hofanlage gehörende Scheune wurde bereits 1987 saniert und in das heutige Wohnhaus integriert. Das Hauptwohnhaus bietet auf ca. 133 m² Wohnfläche sechs Zimmer, zwei Badezimmer, einen Balkon, einen Abstellraum sowie ein ausgebautes Dachzimmer. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich eine kleine Werkstatt mit separatem WC, die über eine interne Treppe mit dem Kellergeschoss verbunden ist. Die Einliegerwohnung mit rund 57 m² Wohnfläche umfasst zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad, eine Diele und einen Abstellraum. Sie ist separat begehbar und eignet sich ideal zur Vermietung oder als Wohnraum für Familienmitglieder. Im Kellergeschoss stehen neben dem Heizraum auch zwei Abstellräume und eine Sauna zur Verfügung – ideale Voraussetzungen für Hobby, Lager und Wellness. Das Haus wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Zusätzlich sorgt ein Kachelofen im Wohnzimmer für angenehme Wärme und gemütliche Atmosphäre. Abgerundet wird das Angebot durch einen kleinen Garten und zwei im Haus integrierte Garagen. Ausstattung * Einliegerwohnung * Zentralheizung mit Öl-Gebläsebrenner aus 1991 * Doppelt verglaste Holzfenster überwiegend aus 1991/92 * Tageslichtbäder * 2 Garagen * kleiner Garten * Kamin Baujahr 1996 * Einbauküche * Sauna Baujahr 2000 Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Völkershausen, einem ländlich geprägten Stadtteil der Stadt Vacha. Vacha zählt rund 8.000 Einwohner und verfügt über eine kleinstädtische Struktur. Völkershausen ist durch eine gewachsene Dorfstruktur, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie die Nähe zur Natur geprägt. Das Umfeld besteht überwiegend aus Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Die infrastrukturelle Versorgung erfolgt über die Stadt Vacha sowie das nähere Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und weitere Gesundheitseinrichtungen in der Region sichergestellt. Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen stehen in Vacha sowie in benachbarten Gemeinden zur Verfügung und sind gut erreichbar. Das Freizeit- und Erholungsangebot ist durch die naturnahe Lage geprägt. Rad- und Wanderwege, Grünflächen sowie ein aktives Vereinsleben bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Nähe zur Werra trägt zusätzlich zur Wohn- und Lebensqualität bei. Über das örtliche Straßennetz bestehen gute Verbindungen zu den umliegenden Städten. Die Innenstadt von Vacha ist in wenigen Minuten erreichbar, Heringen (Werra) liegt rund 5 km entfernt, die Kreisstadt Bad Salzungen etwa 15 km. Busverbindungen stellen die Anbindung innerhalb der Region sicher. Insgesamt bietet die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 8
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 190 m²
Grundstücksfläche: 270 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,1 % EK-Rendite p.a. · 530 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Charmantes Wohnen mit großzügigem Platzangebot & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Völkershausen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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