Einfamilienhaus + Dreifamilienhaus in Bestlage Büderich

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40667

Kaufpreis

1.550.000 €

1.6

Zimmer

Bäder

51 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

30.392 €

pro m²

Beschreibung

Haus 1 (Ursprungsbaujahr 1900) Fläche: ca. 189 m² Wohnfläche + ca. 40 m² Nebenflächen Aktuelle Kaltmiete: 1.150 € zzgl. ggf. Nebenkosten Inklusive: 1 Garage, 1 Werkstatt (ca. 43m²) Charakter: Historischer Charme mit Potenzial, komplett an eine Familie vermietet.

Haus 2 (Baujahr 1980, fortlaufend modernisiert)

Drei Wohneinheiten, zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil: Maisonettewohnung im EG+Souterrain: ca. 118 m² Wfl., Kaltmiete 1.323 € + 65 € Garage OG: ca. 90,8 m² Wfl., Kaltmiete 1.220 € + 80 € Garage Maisonettewohnung im DG: ca. 111,9 m² Wfl., Kaltmiete 1.200 € + 65 € Garage 1 Garage extern vermietet: Kaltmiete 80 € Alle Wohnungen verfügen über einen attraktiven Grundriss mit Balkon und sind mit Fußbodenheizung und modernen Bädern ausgestattet.

2 Außenstellplätze stehen allen Bewohnern zur Verfügung

Gesamte Kaltmiete aller Einheiten: ca. 5.183 € pro Monat Gesamte Jahreskaltmiete: ca. 62.196 €

Highlights der Kapitalanlage: Stabiler Cashflow durch vier gut vermietete Wohneinheiten Mischung aus Alt- und Neubaucharme bietet Flexibilität bei Modernisierungsentscheidungen Zusätzliche Parkmöglichkeiten: Garagen- und Außenstellplätze erhöhen die Attraktivität Potenzial für Wertsteigerung durch Modernisierung, Mieterhöhungen gemäß geltendem Recht und energetische Optimierungen Zentrale Anbindung, langfristige Vermietungsperspektiven

Attraktive Basisrendite mit Spielraum durch individuelle Anpassungen der Mieten (unter Berücksichtigung gesetzlicher Vorgaben)

Ausstattung Mehrfamilienhaus Witzfeldstr. 40a

Bosch Gasbrenntwertheizung 2022 mit Warmwasserspeicher
Fußbodenheizung
Laminat
moderne Bäder
Balkon
bodentiefe Fenster zum Balkon
Kellerabteil
Gemeinschaftswaschküche für die eigenen Geräte im Keller
Glasfaseranschluss

Einfamilienhaus Witzfeldstr. 40

großzügiger Wohn-Essbereich
4 Schlafzimmer
2 Bäder
Bosch Gasbrennwertheizung 2019 mit Warmwasserspeicher
Elektrik modernsiert
Glasfaseranschluss

Weiterhin zählen 5 Garagen, 2 Aussenstellplätze und eine Werkstatt zum Angebot.

Lage Diese Immobilie befindet sich in sehr gefragter und vermietungssicherer Lage im Herzen von Meerbusch-Büderich. Ein Supermarkt ist nur wenige Schritte entfernt. Ebenfalls in kürzester Laufentfernung erreichen Sie das Deutsche Eck mit vielen weiteren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Eine Grundschule befindet sich direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Weitere Grundschulen sowie Kindergärten und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar.

Die Stadt Meerbusch zählt zu den begehrtesten und wertigsten Wohnlagen in direkter Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Düsseldorf. Der charmante dörfliche Charakter und die gute Infrastruktur prägen die besondere Lebensqualität in Meerbusch. Die nahe gelegenen Rheinauen, das Meerbad, der Golfpark Meerbusch sowie Reit- und Tennisanlagen bieten Ihnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Düsseldorfer Innenstadt und den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in wenigen Minuten. Es besteht eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Sonstiges Alle Angaben sind Angaben des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.

Der Endenergieverbrauch des Mehrfamilienhauses Witzfeldstr.40a beträgt laut Energieausweis 155,7 kWh. Der Endenergieverbrauch des Einfamilienhauses Witzfeldstr.40a beträgt laut Energieausweis 113,3 kWh.

Objektbeschreibung Solides und sehr gepflegtes Investitionsobjekt mit insgesamt 4 vermieteten Wohneinheiten, 5 Garagen und einer Werkstatt in einer etablierten Lage. Die zwei Häuser bilden eine rentable Mischung aus Alt- und Neubaucharme, solide Mieterträge und attraktive Vermietungsmöglichkeiten. Haus 1 (Ursprungsbaujahr 1900) Fläche: ca. 189 m² Wohnfläche + ca. 40 m² Nebenflächen Aktuelle Kaltmiete: 1.150 € zzgl. ggf. Nebenkosten Inklusive: 1 Garage, 1 Werkstatt (ca. 43m²) Charakter: Historischer Charme mit Potenzial, komplett an eine Familie vermietet. Haus 2 (Baujahr 1980, fortlaufend modernisiert) Drei Wohneinheiten, zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil: Maisonettewohnung im EG+Souterrain: ca. 118 m² Wfl., Kaltmiete 1.323 € + 65 € Garage OG: ca. 90,8 m² Wfl., Kaltmiete 1.220 € + 80 € Garage Maisonettewohnung im DG: ca. 111,9 m² Wfl., Kaltmiete 1.200 € + 65 € Garage 1 Garage extern vermietet: Kaltmiete 80 € Alle Wohnungen verfügen über einen attraktiven Grundriss mit Balkon und sind mit Fußbodenheizung und modernen Bädern ausgestattet. 2 Außenstellplätze stehen allen Bewohnern zur Verfügung Gesamte Kaltmiete aller Einheiten: ca. 5.183 € pro Monat Gesamte Jahreskaltmiete: ca. 62.196 € Highlights der Kapitalanlage: Stabiler Cashflow durch vier gut vermietete Wohneinheiten Mischung aus Alt- und Neubaucharme bietet Flexibilität bei Modernisierungsentscheidungen Zusätzliche Parkmöglichkeiten: Garagen- und Außenstellplätze erhöhen die Attraktivität Potenzial für Wertsteigerung durch Modernisierung, Mieterhöhungen gemäß geltendem Recht und energetische Optimierungen Zentrale Anbindung, langfristige Vermietungsperspektiven Attraktive Basisrendite mit Spielraum durch individuelle Anpassungen der Mieten (unter Berücksichtigung gesetzlicher Vorgaben) Ausstattung Mehrfamilienhaus Witzfeldstr. 40a - Bosch Gasbrenntwertheizung 2022 mit Warmwasserspeicher - Fußbodenheizung - Laminat - moderne Bäder - Balkon - bodentiefe Fenster zum Balkon - Kellerabteil - Gemeinschaftswaschküche für die eigenen Geräte im Keller - Glasfaseranschluss Einfamilienhaus Witzfeldstr. 40 - großzügiger Wohn-Essbereich - 4 Schlafzimmer - 2 Bäder - Bosch Gasbrennwertheizung 2019 mit Warmwasserspeicher - Elektrik modernsiert - Glasfaseranschluss Weiterhin zählen 5 Garagen, 2 Aussenstellplätze und eine Werkstatt zum Angebot. Lage Diese Immobilie befindet sich in sehr gefragter und vermietungssicherer Lage im Herzen von Meerbusch-Büderich. Ein Supermarkt ist nur wenige Schritte entfernt. Ebenfalls in kürzester Laufentfernung erreichen Sie das Deutsche Eck mit vielen weiteren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Eine Grundschule befindet sich direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Weitere Grundschulen sowie Kindergärten und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Stadt Meerbusch zählt zu den begehrtesten und wertigsten Wohnlagen in direkter Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Düsseldorf. Der charmante dörfliche Charakter und die gute Infrastruktur prägen die besondere Lebensqualität in Meerbusch. Die nahe gelegenen Rheinauen, das Meerbad, der Golfpark Meerbusch sowie Reit- und Tennisanlagen bieten Ihnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Düsseldorfer Innenstadt und den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in wenigen Minuten. Es besteht eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Sonstiges Alle Angaben sind Angaben des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Der Endenergieverbrauch des Mehrfamilienhauses Witzfeldstr.40a beträgt laut Energieausweis 155,7 kWh. Der Endenergieverbrauch des Einfamilienhauses Witzfeldstr.40a beträgt laut Energieausweis 113,3 kWh.

Ausstattung

7 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.550.000 €
Zimmer: 1.6
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 7
Stellplätze: 7
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (155.000 €): 6.626 € / Monat
20% Eigenkapital (310.000 €): 5.890 € / Monat
30% Eigenkapital (465.000 €): 5.154 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4 % EK-Rendite p.a. · 3.545 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus + Dreifamilienhaus in Bestlage Büderich

Beschreibung

Ausstattung