Gut geschnittenes Zweifamilienhaus in beliebter Wohnlage

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41352

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.843 €

pro m²

Beschreibung

Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie zu den beiden gut geschnittenen Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung besticht mit ca. 68,86 m² Wohnfläche und verfügt über zwei helle Zimmer. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Wohnzimmer auf die Terrasse und den einladenden Garten. Hier können Sie besonders in den Sommermonaten entspannen, grillen oder einfach die Natur genießen und den Alltagsstress vergessen.

Die Wohnung im Obergeschoss bietet mit ca. 71,07 m² Wohnfläche drei Zimmer. Ein Balkon erweitert den Wohnkomfort und schafft zusätzlichen Raum zum Entspannen unter freiem Himmel. Durch die gute Aufteilung finden Sie hier genügend Platz für gemütliches Wohnen, Homeoffice oder Gäste.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem großen Hobbyraum auch weitere Kellerräume, die ausreichend Stauraum für Vorräte, Fahrräder und Haushaltsgegenstände bieten. Der großzügige Hobbykeller eignet sich perfekt für Freizeitaktivitäten, Werkstatt oder als Fitnessbereich – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Die Kombination aus zwei separaten Wohneinheiten mit eigenem Zugang macht das Objekt nicht nur für Familien interessant, die mehrere Generationen unter einem Dach wohnen lassen möchten, sondern auch für Kapitalanleger, die die Wohnungen vermieten möchten. Die ruhige Lage und gute Infrastruktur in Kleinenbroich sorgen für eine hohe Lebensqualität und attraktive Vermietungsmöglichkeiten.

Ausstattung • Wohnfläche ca. 139,93 qm

• Nutzfläche ca. 68 qm

• 6 Zimmer

• Wintergarten

• Balkon

• Wohnung Erdgeschoss ca. 68,86 qm

• Wohnung obere Etage ca. 71,07 qm

• Voll unterkellert

• Wintergarten

• Beliebte Wohnlage

Lage Der charmante Korschenbroicher Ortsteil Kleinenbroich grenzt unmittelbar an die Stadt Korschenbroich und bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus ruhiger Wohnlage und bester Infrastruktur. Diese begehrte Lage ist ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Lebensqualität und Komfort legen.

Korschenbroich zählt zu den beliebtesten Städten im Rhein-Kreis-Neuss, umgeben von weitläufigen Naherholungsgebieten. Ob Spaziergänge im Grünen, Radtouren oder entspannte Stunden in der Natur – hier finden Sie jederzeit Ruhe und Entspannung. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur lebendigen Stadt Korschenbroich mit vielseitigen Freizeit- und Kulturangeboten.

Kleinenbroich und Korschenbroich bieten eine exzellente Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten von Supermärkten bis Discountern sind bequem erreichbar. Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sorgen für eine optimale Versorgung Ihrer Familie. Verschiedene Restaurants laden zum kulinarischen Genießen ein – ganz gleich, ob regional oder international.

Dank der verkehrsgünstigen Lage sind wichtige Städte schnell erreichbar: Die Neusser Innenstadt liegt nur etwa 15 Minuten entfernt, Düsseldorf erreichen Sie in rund 20 Minuten und Mönchengladbach in nur 10 Minuten Fahrzeit. Die Anbindung an die Autobahnen A46, A52 und A57 garantiert kurze Wege für Pendler und Reisende. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut ausgebaut: Diverse Busverbindungen verbinden Sie mit umliegenden Städten und Stadtteilen, inklusive praktischer Schulbuslinien. Die nächste Bahnanbindung befindet sich im Ortskern von Kleinenbroich und ermöglicht Verbindungen nach Neuss, Grevenbroich, Mönchengladbach, Köln und Düsseldorf.

Ein Highlight der Region ist einer der bekanntesten und beliebtesten Golfplätze, der sich in unmittelbarer Nachbarschaft befindet. Für Golfbegeisterte ist dies ein echter Gewinn – Sport, Natur und Geselligkeit in einem exklusiven Ambiente.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Objektbeschreibung Dieses gut geschnittene Zweifamilienhaus bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf insgesamt ca. 207,93 m² Wohn- und Nutzfläche sowie einem Grundstück von ca. 238 m². Ideal gelegen in einer beschaulichen und verkehrsberuhigten Straße, laden die großzügigen Wohnungen dazu ein, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen – sei es als Familie, Paar oder für Anleger. Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie zu den beiden gut geschnittenen Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung besticht mit ca. 68,86 m² Wohnfläche und verfügt über zwei helle Zimmer. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Wohnzimmer auf die Terrasse und den einladenden Garten. Hier können Sie besonders in den Sommermonaten entspannen, grillen oder einfach die Natur genießen und den Alltagsstress vergessen. Die Wohnung im Obergeschoss bietet mit ca. 71,07 m² Wohnfläche drei Zimmer. Ein Balkon erweitert den Wohnkomfort und schafft zusätzlichen Raum zum Entspannen unter freiem Himmel. Durch die gute Aufteilung finden Sie hier genügend Platz für gemütliches Wohnen, Homeoffice oder Gäste. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem großen Hobbyraum auch weitere Kellerräume, die ausreichend Stauraum für Vorräte, Fahrräder und Haushaltsgegenstände bieten. Der großzügige Hobbykeller eignet sich perfekt für Freizeitaktivitäten, Werkstatt oder als Fitnessbereich – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Die Kombination aus zwei separaten Wohneinheiten mit eigenem Zugang macht das Objekt nicht nur für Familien interessant, die mehrere Generationen unter einem Dach wohnen lassen möchten, sondern auch für Kapitalanleger, die die Wohnungen vermieten möchten. Die ruhige Lage und gute Infrastruktur in Kleinenbroich sorgen für eine hohe Lebensqualität und attraktive Vermietungsmöglichkeiten. Ausstattung • Wohnfläche ca. 139,93 qm • Nutzfläche ca. 68 qm • 6 Zimmer • Wintergarten • Balkon • Wohnung Erdgeschoss ca. 68,86 qm • Wohnung obere Etage ca. 71,07 qm • Voll unterkellert • Wintergarten • Beliebte Wohnlage Lage Der charmante Korschenbroicher Ortsteil Kleinenbroich grenzt unmittelbar an die Stadt Korschenbroich und bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus ruhiger Wohnlage und bester Infrastruktur. Diese begehrte Lage ist ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Lebensqualität und Komfort legen. Korschenbroich zählt zu den beliebtesten Städten im Rhein-Kreis-Neuss, umgeben von weitläufigen Naherholungsgebieten. Ob Spaziergänge im Grünen, Radtouren oder entspannte Stunden in der Natur – hier finden Sie jederzeit Ruhe und Entspannung. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur lebendigen Stadt Korschenbroich mit vielseitigen Freizeit- und Kulturangeboten. Kleinenbroich und Korschenbroich bieten eine exzellente Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten von Supermärkten bis Discountern sind bequem erreichbar. Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sorgen für eine optimale Versorgung Ihrer Familie. Verschiedene Restaurants laden zum kulinarischen Genießen ein – ganz gleich, ob regional oder international. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind wichtige Städte schnell erreichbar: Die Neusser Innenstadt liegt nur etwa 15 Minuten entfernt, Düsseldorf erreichen Sie in rund 20 Minuten und Mönchengladbach in nur 10 Minuten Fahrzeit. Die Anbindung an die Autobahnen A46, A52 und A57 garantiert kurze Wege für Pendler und Reisende. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut ausgebaut: Diverse Busverbindungen verbinden Sie mit umliegenden Städten und Stadtteilen, inklusive praktischer Schulbuslinien. Die nächste Bahnanbindung befindet sich im Ortskern von Kleinenbroich und ermöglicht Verbindungen nach Neuss, Grevenbroich, Mönchengladbach, Köln und Düsseldorf. Ein Highlight der Region ist einer der bekanntesten und beliebtesten Golfplätze, der sich in unmittelbarer Nachbarschaft befindet. Für Golfbegeisterte ist dies ein echter Gewinn – Sport, Natur und Geselligkeit in einem exklusiven Ambiente. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: F
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 263 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gut geschnittenes Zweifamilienhaus in beliebter Wohnlage

Beschreibung