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Freistehendes Einfamilienhaus in sehr ruhiger City nahen Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40789

Kaufpreis

685.000 €

Zimmer

Bäder

141 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.858 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie suchen ein großzügiges, freistehendes Haus in familienfreundlicher und sehr ruhiger aber dennoch citynaher Lage in Monheim am Rhein?

Dann präsentieren wir Ihnen hier eine hübsche und gepflegte Immobilie mit großem Gestaltungspotenzial für Sie und Ihre Familie als Ihr neues Zuhause.

Das Haus überzeugt zuallererst durch die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse, eingebettet in eine Einfamilienhaussiedlung und dennoch zentral – nur 5 Minuten fußläufig zur Monheimer Einkaufsmeile „Monheim Mitte“ gelegen.

Es wartet auf mit vier Wohn-/Schlafräumen, einer komplett ausgestatteten teiloffenen Wohnküche, zwei Badezimmern (eins mit Whirlwanne und Glasdusche), sehr gepflegten Kellerräumen (u.a. einer Bar mit offenem Kamin) und einem großzügigen Gartengrundstück rund um das Haus, mit frei stehendem Wintergarten und Zugang zur Einzelgarage.

Lassen Sie sich begeistern von diesem charmanten Einfamilienhaus in absolut begehrter Lage von Monheim!

Das 1995 errichtete freistehende Einfamilienhaus am Ende einer Sackgasse in Monheims beliebter „Vogelsiedlung“ besticht in erster Linie durch seine etwas erhöht, exponierte Lage in der überaus ruhigen, familienfreundlichen Umgebung.

Das Haus steht mittig auf dem knapp 440 m2 großen Grundstück und wird umrundet von Rasenund Gartenflächen, die Platz für entspannte Momente auf der Terrasse oder im Garten bieten. Hier haben Ihre Kids viel Raum zum Spielen im geschützten Freien. Ein kleiner Wintergarten mit angeschlossenem Schuppen und die Einzelgarage beschließen das Grundstück im vorderen Bereich.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit eingebauter Garderobe, die linkerhand Zugang zur teiloffenen Küche bietet und geradeaus durch eine mehrflügelige Glastür ins Wohnzimmer führt.

Das Wohn-/Esszimmer besticht durch den charmanten Erker mit seinen Sprossenfenstern, der den Essbereich aufnimmt und den offenen Steinkamin, der gemütliche Abende am Feuer garantieren.

Der Essbereich, der direkt an die offene Küche grenzt, ermöglicht zudem den Zugang auf die teilüberdachte Terrasse, die den Zutritt in den südwestlich ausgerichteten Garten ermöglicht.

Vom Wohnbereich selbst gelangt man durch eine weitere mehrflügelige Glastür in das gut geschnittene Arbeitszimmer.

Neben der komplett ausgestatteten Einbauküche, die über Eck angeordnet eine Menge Stauraum bietet, gibt es auf dieser Wohnebene ein weiteres Highlight – das hell geflieste Wellnessbad.

Es überzeugt mit Whirlwanne, Glasdusche und einem großen Waschtisch, der Ihre Kosmetik und Handtücher aufnimmt. Das WC wurde separat neben das Badezimmer installiert.

Zurück in der Diele führt eine nach oben komplett offene, helle Holztreppe ins Obergeschoss. Hier wird man von einem luftigen, hellen Galeriebereich empfangen, der sich als Büro- / Basteloder Spielecke nutzen ließe.

Zudem befinden sich auf dieser Ebene mit Dachschrägen ein riesiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich, der zur Zeit als Homeoffice genutzt wird. Das Schlafzimmer ist baulich so konzipiert, dass man es auch unterteilen könnte, um ein weiteres Zimmer (ev. ein zweites Kinderzimmer) entstehen lassen zu können.

Ein kleines Kinder- bzw. Gästezimmer und ein weiteres lichthelles Duschbadezimmer, ausgestattet mit Einbauschränken samt Waschbecken, dem WC und einem Waschmaschinenanschluss und eine kleine Abstellkammer, die den Zugang zum Dach ermöglicht, welches u.a. die Gastherme des Hauses beherbergt, komplettieren das Raumangebot hier.

Ein weiteres Plus des Hauses ist mit Sicherheit das komplett unterkellerte Erdgeschoss, welches vier gepflegte Kellerräume beherbergt.

Es verfügt über einen offenen, großzügigen Vorraum, der Zugang zu einem Anschlusskeller, einem Werkzeugkeller mit Tür zur Außentreppe und als weiteres Highlight – einem großen, urigen Barkeller mit offenem Steinkamin, der zum Feiern mit Familie und Freunden einlädt ...

Ausstattung ... Ergänzend schließt sich noch ein Waschkeller an, welcher mit Waschbecken, Gäste-WC und Urinal ausgestattet ist.

Freuen Sie sich auf die nette Nachbarschaft und die Vorzüge, die das Wohnen in Monheim am Rhein mit sich bringen.

AUSSTATTUNG / HIGHLIGHTS:

Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Obergeschoss / Feinsteinzeug-Fliesen im gesamten Haus
elektrische Rolläden
integrierte Deckenspots im Wohn-/Essbereich
Hauptbad im EG mit Whirlwanne, Glasdusche, Waschtisch und separatem WC
Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss im OG + großes Schlafzimmer mit offenem Ankleidebereich und Balkon (kann auch unterteilt werden, um z.B. ein weiteres Kinderzimmer zu generieren
teiloffener Küchenbereich mit komplett ausgestatteter Einbauküche
daran anschließend ein Essplatz im Erkerbereich mit Sprossenfenstern
Wohnbereich mit offenem Kamin und mit zweiflügeligen Glastüren verschließbarem Arbeitszimmer
4 Kellerräume: 1 Werkraum, 1 Hausanschlussraum, 1 Waschküche mit Waschbcken, WC und Urinal und ein Raum mit Hausbar und offenem Kamin
Einzelgarage mit elektrischem Tor
Schuppen mit angrenzendem Wintergarten
Grundwasserbrunnen

Lage Monheim am Rhein liegt am mittleren Niederrhein zwischen Köln und Düsseldorf. Die kreisangehörige Stadt mittlerer Größe hat aktuell etwa 43.000 Einwohner und grenzt im Norden an Düsseldorf, im Osten an Langenfeld, im Süden an Leverkusen sowie im Westen – getrennt durch den Rhein – an Köln und Dormagen. Monheim am Rhein ist eine aufstrebende Stadt, die wirtschaftlich hervorragend aufgestellt ist und sich gerne selbst als „Smart City“ bezeichnet. Einige dieser Projekte, welche das Leben in Monheim lebenswert machen, sind: Der Monheim Pass ermöglicht den Bürgern die kostenlose Nutzung des ÖPNV im Stadtgebiet Monheim/Langenfeld. Flächendeckendes Glasfasernetz im gesamten Stadtgebiet WiFi-Hotspots an vielen städtischen Standorten Smart Parking (elektronische Stellplatzanzeige über Magnetfeld-sensoren) Smart Lightning (bereits 48 % Energieeinsparung, realisiert durch umweltfreundliche standort- und bedarfsorientierte LED-Beleuchtung) Digitale Stadtdisplays mit aktuellen Informationen und Terminen Car-/Bike-Sharing: elektrische Mietautos und -fahrräder der Stadt für die Monheimer Bürger Monheims „Kulturraffinerie“ bietet in Zukunft als neue Mehrzweckstadthalle ein umfangreiches, hochkarätiges kulturelles Programm. Wellnessbad Mona Mare wird nach umfangreichen Umbau- und Neubaumaßnahmen 2026 mit einem Wellenbad wieder eröffnet. Als „Hauptstadt für Kinder“ sind die zahlreichen Kitas und modernsten Schulen bis zur zehnten Klasse für Familien beitragsfrei. Schulzentrum BerlinerRing: Otto-Hahn-Gymnasium: eine der modernsten Europaschulen bundesweit und eine Gesamtschule mit neuer moderner 8-fach Sporthalle Monheim ist ein buntes, aktives Städtchen, das seinen Bürgern über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Veranstaltungen und Feste organisiert, die ein fröhliches und für alle Generationen ansprechendes Miteinander fördern. Dazu trägt die zuletzt eröffnete Einkaufsmeile Monheim Mitte bei, die mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants und dem Highlight einem mehrsäligen Kinopalast – das Einkaufs- und Aufenthalts-Angebot erweitert. Nicht zu vergessen ist Monheims bekannte Altstadt. In unmittelbarer Rheinnähe lässt sich in Biergärten, Cafés und Restaurants, mit netten Leuten, bei einem herrlich kühlen Bier oder Wein der Feierabend einläuten. Für Pendler und Vielreisende bietet Monheim am Rhein eine hervorragende Anbindung und eine exzellente städtische Infrastruktur. Die Autobahnen A59 und A542 sind in wenigen Minuten mit dem Pkw erreichbar und auch der öffent-liche Nahverkehr gewährleistet eine ausgezeichnete Verbindung zu den umliegenden Städten. FAZIT: TOP LAGE Alles Wichtige ist fußläufig erreichbar: - Einkaufszentrum "Monheim Mitte" mit Geschäften und dem Kino sowie die Krischerstraße selbst mit weiteren Geschäften, Apotheken, Cafés und einem Großmarkt liegen nur 3-5 Minuten zu Fuß entfernt.
Dazu die ergänzenden Angebote: - Gesundheitscampus Alte Schulstraße -Kulturwerke mit mit vielfältigen Programm-Highlights -Bürgerwiese mit regelmäßigen Open-Air Events - Sportstudios mit Physio- und Gesundheits-Coaching - Großes Sportareal Am Kielsgraben mit Tennis, Fußball, Outdoor Basketball-Court und Skateranlage (in Planung) - Kita, Grund- und Gesamtschule sowie Gymnasium Spaziergänge mit Hund und Kind genießt man am ebenfalls fußläufig erreichbaren Rhein mit dem weitläufigen Deichgebiet.

Sonstiges INTERESSE AN DEM OBJEKT:

!!! Besichtigungen sind möglich ab dem 21.08.2026.

Wenn Ihnen dieses charmante freistehende Einfamilienhaus gefällt, stehen wir Ihnen gerne persönlich für Fragen rund um das Objekt oder zur Vereinbarung einer individuellen Besichtigung zur Verfügung.

Die Eigentümer bewohnen das Haus bis Ende Juni noch selbst und bereiten derzeit ihren Umzug nach Norddeutschland vor. Bitte berücksichtigen Sie die Privatsphäre der Eigentümer und sehen Sie von einer direkten Kontaktaufnahme ab.

IHRE KONTAKTDATEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen und Unterlagen zu der Immobilie zur Verfügung stellen können.

BESICHTIGUNGSTERMINE: Individuelle Termine für eine Besichtigung können bei Vorlage eines Finanzierungs-nachweises vereinbart werden.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keinerlei Gewähr, Änderungen sind ausdrücklich vorbehalten. Rechtlich bindend sind alleine die im Kaufvertrag gemachten Angaben der Vertragsparteien. Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten, die Angaben sind nicht rechtsverbindlich.Das in der Anzeige und im Exposé dargestellte Bildmaterial - insbesondere die möblierten Grundrisse - verstehen sich als visualisierte Einrichtungsvorschläge und sind masslich nicht verbindlich. Dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des kaufvertraglichen Umfangs, es sei denn, dies ist im Kaufvertrag vereinbart. Die Farbgebung der Ansichten kann vom Objekt abweichen. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich eventueller Verweisurkunden (z.B.
Baubeschreibung, vermaßte Grundrisse, Teilungserklärung etc).

GELDWÄSCHE: Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir als Immobilien-Unternehmen dazu verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung oder bei ernsthaftem Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages, die Identität unseres Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personal-ausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln, z.B. mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handels-registerauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Geschäfts- bzw. Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Objektbeschreibung Sie suchen ein großzügiges, freistehendes Haus in familienfreundlicher und sehr ruhiger aber dennoch citynaher Lage in Monheim am Rhein? Dann präsentieren wir Ihnen hier eine hübsche und gepflegte Immobilie mit großem Gestaltungspotenzial für Sie und Ihre Familie als Ihr neues Zuhause. Das Haus überzeugt zuallererst durch die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse, eingebettet in eine Einfamilienhaussiedlung und dennoch zentral – nur 5 Minuten fußläufig zur Monheimer Einkaufsmeile „Monheim Mitte“ gelegen. Es wartet auf mit vier Wohn-/Schlafräumen, einer komplett ausgestatteten teiloffenen Wohnküche, zwei Badezimmern (eins mit Whirlwanne und Glasdusche), sehr gepflegten Kellerräumen (u.a. einer Bar mit offenem Kamin) und einem großzügigen Gartengrundstück rund um das Haus, mit frei stehendem Wintergarten und Zugang zur Einzelgarage. Lassen Sie sich begeistern von diesem charmanten Einfamilienhaus in absolut begehrter Lage von Monheim! Das 1995 errichtete freistehende Einfamilienhaus am Ende einer Sackgasse in Monheims beliebter „Vogelsiedlung“ besticht in erster Linie durch seine etwas erhöht, exponierte Lage in der überaus ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Das Haus steht mittig auf dem knapp 440 m2 großen Grundstück und wird umrundet von Rasenund Gartenflächen, die Platz für entspannte Momente auf der Terrasse oder im Garten bieten. Hier haben Ihre Kids viel Raum zum Spielen im geschützten Freien. Ein kleiner Wintergarten mit angeschlossenem Schuppen und die Einzelgarage beschließen das Grundstück im vorderen Bereich. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit eingebauter Garderobe, die linkerhand Zugang zur teiloffenen Küche bietet und geradeaus durch eine mehrflügelige Glastür ins Wohnzimmer führt. Das Wohn-/Esszimmer besticht durch den charmanten Erker mit seinen Sprossenfenstern, der den Essbereich aufnimmt und den offenen Steinkamin, der gemütliche Abende am Feuer garantieren. Der Essbereich, der direkt an die offene Küche grenzt, ermöglicht zudem den Zugang auf die teilüberdachte Terrasse, die den Zutritt in den südwestlich ausgerichteten Garten ermöglicht. Vom Wohnbereich selbst gelangt man durch eine weitere mehrflügelige Glastür in das gut geschnittene Arbeitszimmer. Neben der komplett ausgestatteten Einbauküche, die über Eck angeordnet eine Menge Stauraum bietet, gibt es auf dieser Wohnebene ein weiteres Highlight – das hell geflieste Wellnessbad. Es überzeugt mit Whirlwanne, Glasdusche und einem großen Waschtisch, der Ihre Kosmetik und Handtücher aufnimmt. Das WC wurde separat neben das Badezimmer installiert. Zurück in der Diele führt eine nach oben komplett offene, helle Holztreppe ins Obergeschoss. Hier wird man von einem luftigen, hellen Galeriebereich empfangen, der sich als Büro- / Basteloder Spielecke nutzen ließe. Zudem befinden sich auf dieser Ebene mit Dachschrägen ein riesiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich, der zur Zeit als Homeoffice genutzt wird. Das Schlafzimmer ist baulich so konzipiert, dass man es auch unterteilen könnte, um ein weiteres Zimmer (ev. ein zweites Kinderzimmer) entstehen lassen zu können. Ein kleines Kinder- bzw. Gästezimmer und ein weiteres lichthelles Duschbadezimmer, ausgestattet mit Einbauschränken samt Waschbecken, dem WC und einem Waschmaschinenanschluss und eine kleine Abstellkammer, die den Zugang zum Dach ermöglicht, welches u.a. die Gastherme des Hauses beherbergt, komplettieren das Raumangebot hier. Ein weiteres Plus des Hauses ist mit Sicherheit das komplett unterkellerte Erdgeschoss, welches vier gepflegte Kellerräume beherbergt. Es verfügt über einen offenen, großzügigen Vorraum, der Zugang zu einem Anschlusskeller, einem Werkzeugkeller mit Tür zur Außentreppe und als weiteres Highlight – einem großen, urigen Barkeller mit offenem Steinkamin, der zum Feiern mit Familie und Freunden einlädt ... Ausstattung ... Ergänzend schließt sich noch ein Waschkeller an, welcher mit Waschbecken, Gäste-WC und Urinal ausgestattet ist. Freuen Sie sich auf die nette Nachbarschaft und die Vorzüge, die das Wohnen in Monheim am Rhein mit sich bringen. AUSSTATTUNG / HIGHLIGHTS: + Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Obergeschoss / Feinsteinzeug-Fliesen im gesamten Haus + elektrische Rolläden + integrierte Deckenspots im Wohn-/Essbereich + Hauptbad im EG mit Whirlwanne, Glasdusche, Waschtisch und separatem WC + Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss im OG + großes Schlafzimmer mit offenem Ankleidebereich und Balkon (kann auch unterteilt werden, um z.B. ein weiteres Kinderzimmer zu generieren + teiloffener Küchenbereich mit komplett ausgestatteter Einbauküche + daran anschließend ein Essplatz im Erkerbereich mit Sprossenfenstern + Wohnbereich mit offenem Kamin und mit zweiflügeligen Glastüren verschließbarem Arbeitszimmer + 4 Kellerräume: 1 Werkraum, 1 Hausanschlussraum, 1 Waschküche mit Waschbcken, WC und Urinal und ein Raum mit Hausbar und offenem Kamin + Einzelgarage mit elektrischem Tor + Schuppen mit angrenzendem Wintergarten + Grundwasserbrunnen Lage Monheim am Rhein liegt am mittleren Niederrhein zwischen Köln und Düsseldorf. Die kreisangehörige Stadt mittlerer Größe hat aktuell etwa 43.000 Einwohner und grenzt im Norden an Düsseldorf, im Osten an Langenfeld, im Süden an Leverkusen sowie im Westen – getrennt durch den Rhein – an Köln und Dormagen. Monheim am Rhein ist eine aufstrebende Stadt, die wirtschaftlich hervorragend aufgestellt ist und sich gerne selbst als „Smart City“ bezeichnet. Einige dieser Projekte, welche das Leben in Monheim lebenswert machen, sind: Der Monheim Pass ermöglicht den Bürgern die kostenlose Nutzung des ÖPNV im Stadtgebiet Monheim/Langenfeld. Flächendeckendes Glasfasernetz im gesamten Stadtgebiet WiFi-Hotspots an vielen städtischen Standorten Smart Parking (elektronische Stellplatzanzeige über Magnetfeld-sensoren) Smart Lightning (bereits 48 % Energieeinsparung, realisiert durch umweltfreundliche standort- und bedarfsorientierte LED-Beleuchtung) Digitale Stadtdisplays mit aktuellen Informationen und Terminen Car-/Bike-Sharing: elektrische Mietautos und -fahrräder der Stadt für die Monheimer Bürger Monheims „Kulturraffinerie“ bietet in Zukunft als neue Mehrzweckstadthalle ein umfangreiches, hochkarätiges kulturelles Programm. Wellnessbad Mona Mare wird nach umfangreichen Umbau- und Neubaumaßnahmen 2026 mit einem Wellenbad wieder eröffnet. Als „Hauptstadt für Kinder“ sind die zahlreichen Kitas und modernsten Schulen bis zur zehnten Klasse für Familien beitragsfrei. Schulzentrum BerlinerRing: Otto-Hahn-Gymnasium: eine der modernsten Europaschulen bundesweit und eine Gesamtschule mit neuer moderner 8-fach Sporthalle Monheim ist ein buntes, aktives Städtchen, das seinen Bürgern über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Veranstaltungen und Feste organisiert, die ein fröhliches und für alle Generationen ansprechendes Miteinander fördern. Dazu trägt die zuletzt eröffnete Einkaufsmeile Monheim Mitte bei, die mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants und dem Highlight einem mehrsäligen Kinopalast – das Einkaufs- und Aufenthalts-Angebot erweitert. Nicht zu vergessen ist Monheims bekannte Altstadt. In unmittelbarer Rheinnähe lässt sich in Biergärten, Cafés und Restaurants, mit netten Leuten, bei einem herrlich kühlen Bier oder Wein der Feierabend einläuten. Für Pendler und Vielreisende bietet Monheim am Rhein eine hervorragende Anbindung und eine exzellente städtische Infrastruktur. Die Autobahnen A59 und A542 sind in wenigen Minuten mit dem Pkw erreichbar und auch der öffent-liche Nahverkehr gewährleistet eine ausgezeichnete Verbindung zu den umliegenden Städten. FAZIT: TOP LAGE Alles Wichtige ist fußläufig erreichbar: - Einkaufszentrum "Monheim Mitte" mit Geschäften und dem Kino sowie die Krischerstraße selbst mit weiteren Geschäften, Apotheken, Cafés und einem Großmarkt liegen nur 3-5 Minuten zu Fuß entfernt. Dazu die ergänzenden Angebote: - Gesundheitscampus Alte Schulstraße -Kulturwerke mit mit vielfältigen Programm-Highlights -Bürgerwiese mit regelmäßigen Open-Air Events - Sportstudios mit Physio- und Gesundheits-Coaching - Großes Sportareal Am Kielsgraben mit Tennis, Fußball, Outdoor Basketball-Court und Skateranlage (in Planung) - Kita, Grund- und Gesamtschule sowie Gymnasium Spaziergänge mit Hund und Kind genießt man am ebenfalls fußläufig erreichbaren Rhein mit dem weitläufigen Deichgebiet. Sonstiges INTERESSE AN DEM OBJEKT: !!! Besichtigungen sind möglich ab dem 21.08.2026. Wenn Ihnen dieses charmante freistehende Einfamilienhaus gefällt, stehen wir Ihnen gerne persönlich für Fragen rund um das Objekt oder zur Vereinbarung einer individuellen Besichtigung zur Verfügung. Die Eigentümer bewohnen das Haus bis Ende Juni noch selbst und bereiten derzeit ihren Umzug nach Norddeutschland vor. Bitte berücksichtigen Sie die Privatsphäre der Eigentümer und sehen Sie von einer direkten Kontaktaufnahme ab. IHRE KONTAKTDATEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen und Unterlagen zu der Immobilie zur Verfügung stellen können. BESICHTIGUNGSTERMINE: Individuelle Termine für eine Besichtigung können bei Vorlage eines Finanzierungs-nachweises vereinbart werden. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keinerlei Gewähr, Änderungen sind ausdrücklich vorbehalten. Rechtlich bindend sind alleine die im Kaufvertrag gemachten Angaben der Vertragsparteien. Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten, die Angaben sind nicht rechtsverbindlich.Das in der Anzeige und im Exposé dargestellte Bildmaterial - insbesondere die möblierten Grundrisse - verstehen sich als visualisierte Einrichtungsvorschläge und sind masslich nicht verbindlich. Dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des kaufvertraglichen Umfangs, es sei denn, dies ist im Kaufvertrag vereinbart. Die Farbgebung der Ansichten kann vom Objekt abweichen. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich eventueller Verweisurkunden (z.B. Baubeschreibung, vermaßte Grundrisse, Teilungserklärung etc). GELDWÄSCHE: Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir als Immobilien-Unternehmen dazu verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung oder bei ernsthaftem Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages, die Identität unseres Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personal-ausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln, z.B. mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handels-registerauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Geschäfts- bzw. Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Copyright 2026 © KAPTEINA IMMOBILIEN / plusPunkt Grafik + Kommunikation. Die Inhalte sind urheberrechtlich geschützt. 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